实施近1年的民法典，这些有关房地产的知识点，你都了解吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-11-11 21:30

　　作为我国第一部以“法典”命名的法律，《民法典》自2021年1月1日正式实施快一年了，但依然有很多人对其中的内容不太了解，我们不能做到都懂，但学一点是一点。

　　因为它几乎涵盖了从出生到学习、工作、买房买车、生儿育女、分家、安享晚年的所有大事小事，与14亿人的生活息息相关，所以又被称为“社会生活百科全书”，我们应该利用好这个工具，指导我们的生活。

　　从房地产方面来看，涉及到有房子的，没有房子的，租房子的，都应该学以致用，在生活中处理好各种问题。接下来，诸葛找房就为大家梳理一下，到底有哪些跟我们直接相关的房地产知识点呢？

　　1、新创居住权，买房不注意可能买到的房子不能住。

　　《民法典》要求，屋主能够依据承诺或是遗书，给自己户下的房子，给居住权人开设居住权，居住权人有权利对其他人的住房，享有占据和采用的支配权。

　　有着居住权的人，可能是屋主的家庭保姆，也可能是朋友，或者毫不相干的人，但你却无权赶走房子里的人，因为人家有居住权，而你可能买的是所有权，当然房子将来升值后是跟你有关系的。

　　所以，买房前一定要清楚，你买的是什么，别到时候闹纠纷。一般设立了居住权的房子，交易起来可能会比较难。

　　2、不能想当然认为所有的房子都会产权自动续期。

　　我们知道，在《民法典》里规定，“住宅建立用地运用权期限届满的，自动续期，续期费用的交纳或者减免，按照法律行政法规的规则办理。”

　　也就是说，产权年限70年的住房期满后能够全自动续签，可能缴纳一笔费用，但也不一定交。仅对产权年限70年的住房作了规定，一些商住楼或是商业房产还没有相关规定。买产权年限70年住房，产权到期了房子是你的，买公寓那就不一定了。所以，不要听别人怎么忽悠你。

　　3、看好房子“跳单”踢了中介，中介费也要支付。

　　《民法典》规定：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　说白了，你看了人家提供的房子或者为你服务了，最后跳过中介自行签合同，那也要支付中介费。

　　4、已经抵押的房产可不解除抵押直接过户。

　　众所周知，我们买房一般都通过银行贷款，在这个过程中，房子是抵押给银行的，如果你想卖房，必须让银行给你解抵押，那么你就得把贷款还完。

　　《民法典》规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　什么意思呢？就是说设立抵押的房子可以直接卖，抵押权可以跟着房子走。抵押权不影响房产的交易流转，卖房子不需要取得抵押权人同意，但是产权人卖房子时必须通知抵押权人，只是通知而已。

　　5、租房租期最长不得超过20年，“买卖不破租赁”。

　　实际上，在过去就有“买卖不破租赁”的规定，不过是在《合同法》。如今，《民法典》更加明确：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

　　说白了，房东把房子卖了，但是你还在租着该房子，那么房东无权赶你走，新旧房东都无权，只是需要把租金转给新房东。而且，房东在卖房之前，是要征求你的意见，因为租客是享有优先购买权的。

　　此外，“租赁合同”环节，还对租赁期限作了明确：不得超过20年。也就是说租房签合同时，你的租期最长不能超过20年。

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（责任编辑：王治强 HF013）