这些城市，已经跌出了机会！

　　近几个月，楼市里刮起了一阵风，把妖里妖气的楼市打了个措手不及。

　　正义的大风在吹，房价的体系在坠。

　　当身边的朋友从谈“哪里在大涨，得赶紧买”的话题换到“听说全国大多数城市房价在跌了，现在千万别买”的时候。

　　你就该知道——

　　留给普通人上车的机会到了。

　　很多人会喷，我又说出一些“大逆不道”的话了。

　　我非常理解大家现在的情绪，对下跌消息津津乐道，对鼓吹上涨，抄底的文章嗤之以鼻，还喜欢给人安上“违背政策风向”的高帽。

　　但深陷情绪一定不是好事，做决定不是由情绪主导的，一定是常识决定的。

　　在股市里的常识是：机会是跌出来的。

　　只是换到楼市之后，完全变味，变成买涨不买跌。

　　这就是人性的弱点，很容易被情绪干扰，而忽视一些常识性的东西。

　　今天，我不得不再给大家说清楚：

　　房价下跌，是没有价值城市的照妖镜，也是有价值城市的回调期，找到有价值且在回调的城市，买就对了。

　　记住关键一点，只有跌了，才有空间。

　　房价下跌？好事！

　　这轮下跌，快速且凶猛，很多人选择了躺平，以吃瓜心态继续观望，而聪明的人已经在择机入手。

　　为什么还有人那么“英勇”？

　　因为3点常识根本没变。

　　1、人口总量增速减少，但人口流动方向没变。

　　有人会用未来孩子越生越少、接盘韭菜越来越少来反驳房价持久上涨。

　　这点短期无法反驳，但人口总量减少，人口聚集的趋势没有改变。

　　从2019年数据来看，中国人口净流入最多的前十大城市，有8个是分布在粤港澳大湾区、杭州湾湾区、长江经济带这3条线上。

　　从城市能级来看，也是一线和强二线能持续吸引人口。

　　在存量经济为主的时代，就是此消彼长，人口总量减少，但人口聚集的城市只会越来越多人。

　　这是第一点常识，人少了，但人流动的方向没有变化。

　　只要预先占领好人口持续流入的城市的坑，霸好位置，买好房子，耐心等待有为青年进城做接盘侠就好了。

　　2、有人还得有钱，金钱流动的趋势也没变化

　　人往哪走，就有了接盘的群体，钱往拿走，就有了接盘的实力。

　　废话不多说，2021年9月末金融本外币存款主要城市名单排名奉上。

　　其实在预料之中，有人的地方也有“钱”。

　　人和钱的流入趋势基本是一致的，这两点常识没有变化。

　　并且再补充一点数据，北京存款总额超过20万亿，总量上狂甩上海一个“天津”。

　　一线城市，你可以永远相信他们的价值。

　　3、土地不可再生，房子始终稀缺。

　　头发可以再生，但土地是不可能再生的。

　　这就是地段的优越性，开发一块少一块，卖一套少一套，这在核心城市是常态，如果持续无法打破行政壁垒的束缚，无法扩容，那么核心区房价机会越来越贵。

　　这点不用解释吧，大胡子李老师在2019年的跨年演讲会上分享过：

　　或许你可以相信未来飞机也可以在海上飞，但你不可能想象房子建到天上去。

　　越是有价值的城市，钱越多，人越多，房子越少。

　　这点常识，未来至少30年不会改变。

　　三点常识放在一起，我又要说出那句老掉牙的话：

　　你可以永远相信，一线城市和核心二线城市以及部分环一线城市，长线具备上涨的价值。

　　所以，趁早从沉浸在房价在跌，楼市惨兮兮的情绪中回过神来。

　　越早回神的，越早在下跌的时候捞到机会。

　　有价值的城市，哪些已经跌出了空间！

　　大家体感都知道现在核心城市房价已经在下跌。

　　广州：9月份国家统计局发布的70城数据，广州新房下跌0.1%，二手房下跌0.4%，放到具体区域和项目，荔湾雅居乐最高降价幅度3万，海珠中海项目，降价最大幅度3800元/㎡，番禺市桥西龙光的项目，最高降价8000元/㎡。

　　此外，黄埔科学城、知识城、南沙黄阁、增城多个新盘都在打折促销，降价幅度2000-20000都不等。

　　（广州部分下跌楼盘，来自公众号：房二娃）

　　深圳：深圳新房限价，大家感受不到下跌，但是打新热度比较下滑，多个项目不再启动摇号。

　　二手房成交量一跌再跌，10月只有1605套，见证历史的新低，价格上虽然没有雪崩，但局部已经松动，这已经非常难得。

　　西部沙井的博林天瑞、丽沙花都、拾悦城、喜荟城、万科翡丽郡都开始有10%-20%的回调和溢价空间。

　　再给深圳业主一些时间，该挤的泡沫始终会挤出。

　　苏州：苏州这波房价下跌也是又急又狠，10月份二手房成交量只有3386套，是今年3月份7150套的一半不到，直接腰斩。

　　价格上有公众号统计当前苏州有1000+小区二手房房价在下跌，就连园区都有237个小区房价下跌，高新区更是有175个小区房价下跌。

　　堪称全线凉凉。

　　还有连跌了3-4年的青岛和郑州，上半年以为是轮流吃饭，也该补涨了，结果补涨没等到，等来的是继续回调。

　　青岛郊区持续松动，比如胶州、即墨和黄岛，还在跌，即墨所谓的蓝色硅谷，更是从高峰的1.8-2万，直接回落到9千-1万，也来了个腰斩，而郑州摔跤4年了，还没爬起来。

　　还有一个回调的城市——北三县，燕郊从最高的4万开始回落到2.5-2.8万，大厂从2.5万回落到1.5-1.7万，香河从2万回落到现在0.8-1万的区间。

　　堪称回调典范。

　　其他城市，虽然没到大跌的情况，但价格已经开始松动，比如南京、合肥、杭州，相比之前的狂热有所收敛，二手房开始有谈价的机会。

　　以上我提及到的这些城市，哪个你敢说没有价值？

　　哪个是人口流出的城市？哪个是资金外流的城市？

　　——都没有。

　　相反，这些已经跌了的城市，泡沫相对挤净，已经在一个相对健康的状态。

　　他们当下的行情，完全靠政策和经济挤压房价回调，这是短期性变化。

　　而我们要关注的就是在这短期变化的周期里，坚定买入有价值的城市和区域，并长期持有。

　　做时间的朋友，而不是做时间的炮友。

　　楼市越火，越涨的时候，你要警惕，要有敬畏之心。

　　但相反，楼市冷淡，房价回调，要有勇敢出手的决心。

　　最后，给出大家在楼市冷淡期的建议。

　　找到依旧有价值、短期跌出空间、并且有资格买入的城市。

　　一旦楼市回暖，房企熬过冬天，经济数据向好，机会、价格，一切就都不好说了。

　　当前，在这些所有跌出空间的城市，且要能满足现在就能入手的，我们最看好的是——

　　燕郊。

　　我就说几个核心点：

　　1、燕郊有人，而且多数来自北京的刚需外溢，燕郊是廊坊市人口最快的县，10年增长92%。

　　2、燕郊有地铁规划，今年已经开始建设，未来比北京密云、平谷、怀柔更近北京核心区。

　　3、燕郊跌出了空间，4万的燕郊确实有泡沫，但2.5-2.8万的燕郊已经排清泡沫，毕竟一条潮白河旁的北京通州房价已经5-6万。2-3万的价差空间是燕郊的底线。

　　4、燕郊挨着通州这个北京明日之星，通州副中心能发展，燕郊就能持续跟进价差空间，北京一路往东的策略，直接利好通州，也直接利好燕郊。

　　市政府已经搬迁，运河商务区已经初具雏形，通州、北三县一体化策略加快，燕郊配套加速补齐。

　　最关键的还有一点，燕郊可以买。

　　有价值的城市多，但排开资金预算和名额，够得着又能买得到的很少，机会非常难得。

　　如果你认可我们看好的燕郊，我们也在整个燕郊找到几个非常优质的项目，详细资料和具体详情扫码下方二维码联系我们房产规划师咨询。

　　今天这篇文章想给大家释放一个信号：

　　有价值的城市，房价已经跌出了空间，最后不到2个月，是一个可以捞笋的机会。

　　相比一线城市高额的入手成本，二线城市较高门槛的入手房票，燕郊7-80万首付就能入场，燕郊今年地铁已经开通，成交已经回暖，但在大环境影响下，价格并没大肆反弹，但随着地铁修建开通，通州的建设落地，燕郊的价格会很快反弹。

　　机会很难得，有资金、有兴趣，或者是想为日后在北京工作的孩子准备好置换的筹码的，可以直接扫码下方二维码来咨询了解。

本文首发于微信公众号：大胡子说房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

（责任编辑：李显杰 ）

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