冯俊：现阶段住房状况与理想的可持续的发展仍有不小差距

  中房网讯（东东 发自北京）11月6日，第18届中日韩居住问题国际会议闭幕。在这场为期一天半的会议里，三国的学者专家围绕“大都市人口集中的问题”、“家庭规模的变化”和“社区邻里关系的再生”三个子主题，进行了深入的交流和探讨，线上共有13万人次对会议直播进行了“围观”。

中国房地产业协会会长 冯俊

  中国房地产业协会会长冯俊在三国会长总结发言环节表示，住房问题，其本源是人的集聚。人的高度集聚，引起住房短缺、环境恶化。尽管人类为之付出了不懈的努力，在改善这种状况，但与理想的可持续的发展仍有不少差距。

  冯俊表示，尤其是大城市和都市圈的发展，人的劳动分工更加细化，居住地与工作地分离及距离逐步扩大，即使在住房供应在数量上相对充分的情况下，住房问题表现出区位性，结构性的矛盾。以往，我们都是以增加城市居住建筑的密度，提高单位土地的产出率，来试图缓解城市住房的供应矛盾和通勤、公共服务享有度的矛盾，但现在看起来这一做法也对居住环境造成很大不良影响。

  同时，家庭规模和家庭结构形态的变化也深刻影响住房问题。总的趋势是人口老龄化、家庭少子化，同时也出现了年轻人的独居迹象，这样我们对住房供应的判断就不能简单以人均面积增长来衡量居住条件是不是得到了改善；包括住房的空间布局、功能，也都会因之发生需求的变化。如何应对，如何满足这一变化的需求，是我们不能不考虑的问题。尤其是在提高弱势群体应对公共卫生事件和其它突发事件的能力，保障他们的基本居住条件和居住健康条件，还有许多需要研究的。

  此外，由于集合式住房的建筑形式，传统的邻里关系逐渐在新的社会关系中消蜕，陌生、缺少关爱和互助，正在侵蚀人与人、家庭与家庭的关系。尤其是去年开始在全球流行的新冠病毒疫情，提醒我们注意，人与人是应该互相关爱、互相帮助、互相理解的，人需要以团体的方式在社会中生存，而不能简单的强调个体独立性。过分强调个体的独立只会造成寂寞和无助。

  冯俊表示，学者们在本次会议上从不同角度讨论了这些问题，也提出了解决这些问题的思考，这些关于居住的题的讨论和研究中日韩三国还会继续下去，直至问题的解决。

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