内房股又双叒跌跌不休，楼市情绪啥时能回暖？

周五（11月5日），港股内房股午后跌幅扩大，中国奥园跌近15%，新城发展控股、融创中国跌超7%，雅居乐集团跌5.4%，富力地产跌4.5%，碧桂园跌超3%，万科企业跌2.5%。

多只“21阳城01”跌超34%，盘中二次临时停牌。“20世茂G1”跌超22%，盘中临时停牌。此前世茂已有两只债券跌超20%，触发盘中临时停牌。“20金科03”跌超20%，盘中临时停牌。

11月4日，阳光城(000671,股吧)集团股份有限公司发布公告，由于东方金诚、大公国际、中诚信对公司主体信用评级进行了调整，导致20阳城01、20阳城02、20阳城03和21阳城01不再符合债券质押式回购资格。 今日午间，相关债权人透露，阳光城关于“18阳光04”2021年第一次债券持有人会议结束，6.37亿元“18阳光04”展期12个月的兑付方案表决通过。

此外，针对网传“世茂与陆家嘴(600663,股吧)信托谈延期”的消息，今日世茂集团发布澄清声明称，经内部摸排以及与陆家嘴信托确认，目前世茂集团与陆家嘴信托合作正常，过往从未有过逾期或面临延期偿付事项 。

国际评级机构惠誉在11月3日的报告中宣布，将中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）的长期外币发行人违约评级（IDR）从“BB”下调至“B+”，展望“负面”。

惠誉还将中国奥园的高级无抵押评级及其未偿付美元高级无抵押票据的评级从“BB-”下调至“B+”，回收率评级为“RR4”。惠誉在对其最新的企业评级标准公布后，将其所有评级从评级观察名单中移除。

惠誉认为，在资本市场波动性较大的情况下，中国奥园的财务灵活性不断下降，预计其将利用其现金余额偿还到期的资本市场债务。而为了保证公司现金流以缓解公司压力，中国奥园拟出售旗下的物业公司奥园健康。

11月4日，中国奥园和奥园健康联合公告，中国奥园董事会及奥园健康董事会告知该公司股东及潜在投资者，奥园健康正与若干独立第三方就可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司的权益（可能交易）进行初步讨论。截至该公告日期，尚未就可能交易订立任何条款或具体协议。

随着楼市的不断降温，今年的“金九银十”可谓是“惨淡”不已，按照各个机构纷纷发布的数据来看，今年这两个月的销售量甚至不如往年的淡季。

中指研究院最新数据显示，10月全国16个监测的主要城市整体成交面积环比下降7.4%，同比下跌24.6%。一线城市整体成交面积环比上升0.25%。二、三线城市方面，二线重点城市环比下降16.44%，同比下降34.6%。10月百城新建住宅平均价格环比与同比涨幅均进一步收窄??。其中，10月份环比涨幅为0.09%，较上月收窄0.05个百分点。百城新房价格指数环比涨幅已连续4个月收窄，涨幅跌至今年以来低点。

在这样的背景下，10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。会上，中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示，在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者，目前，银行个人住房贷款中有 90% 以上都是首套房贷款。

另外，在过去一个多月里，央行3次提及了“两个维护”，即维护房地产行业健康稳定和维护购房者的合法权益。

对于最近一段时间央行对房地产行业出台的政策和态度，让很多人回想起2014年对楼市的救市。但是值得注意的是，现如今的救市政策和2014年性质完全不同，目前楼市调控的核心仍是“房住不炒”。

据证券时报报道称，今年以来，房地产贷款增速持续放缓，近期，随着监管层频频作出涉及房地产行业表态，并释放出一定的积极信号，房地产市场的情绪略有回暖。在涉房融资有所恢复的背景下，10月金融数据备受市场关注。

专家认为，下一步随着房地产融资环境逐步回暖，特别是房企开发贷和居民房贷的审批投放速度加快，它对社融的拖累效应会逐步减弱。而在政府债发行保持高位的支撑下，社融增速有望触底反弹，多家机构预计社融增量有望超过1.6万亿元。

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