探盘|长安云尚:“神户型”又来了,78㎡就像90㎡?

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长安云锦刚收官，就有长安云尚“接力”，还有中海·天钻蓄势待发。在石景山有“主场”优势的中海，今年在北京依然作品频出，且为业内所称道的“神户型”也在不断“进阶”。

在“五一”假期开放样板间的中海首钢·长安云尚，为北京新房市场贡献了78平方米三居，号称能“在78平方米里找到90平方米的空间感”。真的能实现吗？近日，新京报记者来到长安云尚，一探样板间“内里乾坤”。据悉，预计5月中旬，长安云尚将首期开盘，2022年精装交付。

“五一”假期，石景山的长安云尚吸引了不少看房人。

78平方米三居 “体感”90平方米？

长安云尚的售楼处就是原来的长安云锦售楼处，“长安云锦”的招牌还未来得及卸掉。78平方米、88平方米、115平方米三种三居户型都推出了样板间，即便是工作日，也迎来了一拨接又一拨看房人。

中海素以户型见长，此次，得房率、客厅面宽依然是长安云尚的“长板”。据悉，78平方米、88平方米、115平方米分别做到了客厅面宽3.75米、4.15米、4.4米。“这样的面宽，对应市场上一般产品的面积段，是90平方米、110平方米、140平方米。”销售顾问告诉看房客。

得房率方面，据销售顾问介绍，78平方米户型的得房率能达到将近90%，88平方米户型的得房率为约92%，115平方米户型的得房率为约94%。从朝向看，88平方米、115平方米为南北朝向，78平方米则是东西朝向。

值得关注的是，长安云尚此次为北京新房市场贡献了78平方米三居，不同于以往一些小户型为了实现三居只能挤压客厅面积，长安云尚追求的方向是“小户型、大空间”。“78平方米做到了三个全尺寸卧室，最小的次卧为2.4×3.1平方米，可以当客卧、儿童房、书房。” 中海地产北京新城公司销售负责人李建军介绍。

为了实现“在78平方米里找到90平方米的空间感”，室内空间规划颇花费了一番心思。新京报记者看到，比如，入户玄关柜和次卧的嵌入式衣柜设计了“隔墙合体”，既保证了室内的方正规整，同时增加了储物功能。又比如，玄关柜设计成了鞋柜+置物台面+储物柜的组合，玄关空间得到了高效利用。现在北京的新房基本没有阳台，如何晾晒衣服？客厅里设置了隐形自动升降晾衣杆，既方便晾衣服还保证了客厅的整洁美观。

“长安云尚78平方米三居，北向的小卧室里有一个凹槽进去的衣柜，其实那个空间一半给了玄关，一半给了次卧衣橱。这种细腻的设计手法，值得行业学习和借鉴。” 对于空间设计的巧思，北京地产资深人士韩乐点评道。

115平方米三居的数据也很“敞亮”。客厅面宽4.4米、进深6.2米；主卧是双衣柜套房设计，卧室面积近26平方米；进深5.2米的儿童房，在床旁边做出了学习区，孩子学习生活的空间绰绰有余。

长安云尚88平方米样板间，客厅面宽4.15米。

“暗藏乾坤”的智慧家居

李建军表示，长安云尚在拿地之初就做了大量客研，收回超2万份有效客研报告。报告显示，当前客户对三居室的需求占比超六成，喜欢精装大过毛坯；70%的客户可接受600万元左右的总价；功能齐全的三居、高品质省心的精装和适宜的总价，是当下购房者最大的需求。

得到了“喜欢精装”的客户需求后，长安云尚的精装颇有点“细节控”的意思。据销售顾问介绍，厚实、布满花纹的入户门，采用的是中海地产旗下的鹤山铝制门，需要十个人才能抬上去安装；进门的鞋柜，内置紫外线灯，消毒除臭，鞋柜下方留了20厘米的悬空空间，预留电源接口，能供扫地机器人、吸尘器的收纳使用；此外，全屋配置新风系统、中央空调及地热系统。

“麻雀虽小，五脏俱全”，户型小不等于细节不精巧。李建军表示，在制定长安云尚的精装方案时，曾讨论是否要降低小户型的精装标准，将资源倾斜向更大户型。最终，还是决定长安云尚全户型精装标准统一，哪怕最小户型——45平方米一居，也要和大户型一样“精装到牙齿”。

此外，这间房子的家居还十分“智慧”。据介绍，长安云尚设计了智慧安防、智慧环境、智慧灯光、智慧厨房四大智能系统。比如，门磁感应可实时查看入户门的闭合状态；玄关处的多合一控制面板可一键调节室内灯光，选择用餐、观影、访客等场景；可以远程调节新风、空调、地暖等，回家一进门就是自己提前调节好的室内环境；厨房设置了3M净水器、垃圾处理器、自动洗碗机、凉霸。

通过智能化，业主回家也能体验“无感”。长安云尚共有7栋8层智能洋房，一梯两户，社区出入口和入户大堂采用人脸识别入门方式，实现无感通行。电梯与信息共享，业主进入大堂后能自动呼叫电梯等候。

区域新房供应量大、竞争激烈

随着北京冬奥落地石景山、新首钢高端产业综合服务区崛起，近年，石景山板块再次成为市场瞩目的热点区域。位于首钢园区东南区的长安云尚，从交通配套看，距离西五环1.3公里，开车500米能上莲石路，20分钟到西二环，从阜石路走很快抵达万柳区域或中关村区域。轨道交通方面，长安云尚离地铁1号线古城站约1.3公里；规划的地铁11号线，离该项目最近的古城南街站距离仅约300米。

从生活配套看，长安云尚周边3公里内有万达广场、沃尔玛、当代商城、喜隆多等大型商超，还有预计今年底开业的京西大悦城，以及项目西侧的京西商务中心；教育资源方面，项目东侧800米有北京京源小学，西侧1公里多有京源学校，此外还有古城二小分校；医疗资源方面，东侧1公里有朝阳医院京西分院，北侧3公里有北京大学首钢医院，以及石景山医院、武警总医院等。值得一提的是，首钢园区东南区还有不少大面积城市绿地和首钢滨水公园等多家公园。

北京中原数据显示，石景山2019年全年销售了3471套住宅，成为区域的历史高点。今年，石景山区域预计供应商品房3000套，区域内部将面临激烈的市场竞争，在总价趋同的情况下，能在市场上胜出的住宅产品，最终依靠的还是自身修炼的“内功”。

新京报记者 王海亮 摄影 王海亮

编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆返回搜狐，查看更多

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