青海省住建厅：敦促房企转让未开发用地回笼资金保障已售楼栋竣工

  10月29日，青海省住建厅发布《青海省开展房地产市场风险防范和市场整治工作》通知，对“已售未交付”楼栋，尤其是今年年底前要交付房楼栋，优先确保该部分工程复工建设，按时交付；对“未开发用地”部分，敦促房地产企业通过转让未开发用地等方式回笼资金，并将其划入政府指定监管账户，用于保障已售未交付楼栋竣工。

  通知显示，近期在青海全省范围内开展了房地产市场风险排查和市场整治工作。青海省住房城乡建设厅会同人民银行、自然资源、市场监管等部门成立工作专班，开展全省房地产市场风险防控调研，深入房地产企业、房地产在建项目现场，全面摸清房地产在建项目底数、工程进展和资金运行情况，重点查清停工、半停工项目情况，梳理项目已售合同金额、已纳入监管账户金额、集团总部抽调资金量以及完成后续工程所需资金量等，根据房地产企业及项目运营状况，对房地产企业和项目进行风险评估，强化后续工程建设监管。

  支持各市（州）根据自身情况，加强房地产开发项目资金监管工作，将房地产企业预售监管账户余额、新增销售房款、新增出售资产回款等全部划入监管账户，由政府部门统一监管，确保资金优先用于后续工程款和工人工资。对“已售未交付”楼栋，尤其是今年年底前要交付房楼栋，优先确保该部分工程复工建设，按时交付；对“未开发用地”部分，敦促房地产企业通过转让未开发用地等方式回笼资金，并将其划入政府指定监管账户，用于保障已售未交付楼栋竣工；对“已建未销售”楼栋，除基本符合竣工验收条件的项目之外，在资金未能确保已售未交付楼栋竣工前，暂不新增批准预售，引导企业通过转让、合作等方式进行处置。对存在房地产在建项目停工、半停工的地区，自9月下旬起，每月上、中、下旬分别向省住房城乡建设厅报送工作进展情况；无在建项目停工、半停工的地区，要建立风险预警机制，提前介入，了解项目资金运行情况，防患于未然。

  下一步，青海省将根据此次调研及检查情况，面向社会公开通报一批房地产领域违法违规行为典型案例，规范房地产市场秩序。

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