新空港都会圈 国际风尚综合体 壹号时区项目全解析

新空港都会圈 国际风尚综合体 壹号时区项目全解析

在恢弘浩瀚的时代演进中，那些承载使命、推进变革的建筑，都将经久璀璨。

当一个时代以锐不可当的姿态到来，美好因之升腾，

繁华由之定义，幸福为之到来。

壹号时区，以空港都会首站商业综合体之名，与时代、土地匹配的时代臻作，

承袭城市、人群、生活的变革、承载起让城市更美好的使命。        

四FOUR

从空港经济到空港城市的四次演进

第一代临空经济区以空港功能为主，只是作为机场承担着运输职能；第二代临空经济区是利用邻近机场的区位优势，集纳了一些制造业和货物运输，主要是一种加工型的经济区；第三代临空经济区进一步实现了空港经济、制造业、城市发展等行业的融合发展，打造“空港、临空经济区、城市”一体化的模式，这也是国内机场地区都在普遍启动的一种临空经济区发展模式；第四代临空经济区则是一种创新驱动模式，是通过国际人才的引进和科技创新来带动临空经济区发展，打造“航空大都市”，像迪拜机场和芝加哥机场也都在推动这样的发展模式，北京大兴国际机场临空经济区也有望成为国内第一个建成“4.0模式”的临空经济区。

从国际发展进程看，空港城市的发展也同样经历了“四次迭代”。国际上许多先进的空港城市已经发展到第三代向第四代过渡的阶段。比如，荷兰基浦机场坚持“都市有什么，机场就有什么”的理念，成为欧洲重要的商业城市和企业总部基地，被誉为“欧洲门户、世界跳板”。在国内，各地已规划了58个临空经济区，未来2—3年将是临空经济发展的战略机遇期。以北京为例，首都第二机场2019年9月30日即将投入使用，从而再次巩固北京的世界经济战略地位，而空港城市价值将会得到兑现。而北京新机场周边区域也被定位为“全球临空经济区4.0模式新典范，融合创新动力源”。

三THREE

北京都市圈第三增长极

随着北京天津河北协同发展、北京大兴国际机场和北京行政副中心建设等机遇，固安迎来前所未有的发展机遇，产业、交通、基础设施、生活配套等正发生着翻天覆地的变化。固安城市化建设进程不断加速，住宅数量增多、功能逐渐完善、人群不断集聚……固安城市化特征越来越明显。在固安发展向好的背景下，越来越多的人发现固安的潜力，纷纷从各地涌进了固安楼市，供不应求的局面将持续存在。

打开区域协调发展版图，自中央提出北京天津河北协同发展战略以来，三地建设正如火如荼地展开：确定框架、实施战略、推进部署、构建交通、发展产业……五年来，廊坊加快构建现代产业体系，进一步明确了“四区一城”(与京津协同发展示范区、发展临空经济对外开放引领区、科技创新成果转化先行区、高端高新产业聚集区、京津走廊生态宜居城市)功能定位，全面承接北京非首都功能疏解，加快转型升级步伐。随着固安城市化的推进，固安将会以崭新的城市面貌开启新的篇章。作为大兴机场辐射圈和京雄走廊明珠的固安，将大力推进港城融合发展，对接京雄，以固安为核心，打造北京都市圈第三新增长极，与国家级新区、北京副中心“两翼”共同形成北京新发展的鼎立三足。

二TOW

固安居住产业的第二次飞跃

固安地处北京新机场临空经济核心区、相邻区和外围辐射区。距北京天安门50公里，到北京国际机场只要20分钟，被称作是首都的南大门。古有"天子脚下"、“京南第一城”之称，今有"京南明珠"美誉。

固安首次吸引北京置业者的目光，更多是源于北京快节奏的都市生活让人身心疲惫，日益恶化的生活环境让人苦不堪言。在雾霾、沙尘暴、霜雨已成为常态的北京，青山绿水、蓝天白云已成为一种奢望。随着“区域一体化”的快速发展，“北京都市圈”的逐渐完善，有着"京南明珠"美誉的河北固安，凭借着优越的地理位置、超前的规划以及优质的生态绿化环境备受瞩目，赢得了众多中高端置业者的青睐。

而当下，固安居住业的第二次飞跃将会发生在不远的明天。第二机场建成后将成为世界的新焦点，未来上亿的客流量及以万计的企业进入，非首都功能疏散带来的中小企业等，势必引发对于办公空间和租赁市场的大量需求，而以目前市场供应量看，根本无法满足办公、酒店、商务、生活等需求。机场正式运营，轨道交通实现，固安从单纯的宜居小镇向国际都市跳跃，一线企业进驻、物联互联崛起、科技成果转化引入企业近万家，因经济主导的变化势必带来未来用户的迭代，对于居住的需求也会爆发！固安本身购房需求就很大，再加上外来人口，固安房源更是紧张。

在大兴机场上班的人大多需要在固安有套自己的房子；住在固安每天通勤北京的上班族也需要一套固安的房子；进驻固安企业的员工还是要买固安的房子……固安的住房需求缺口很大，涌入固安的人却还是呈不断增加的趋势，即便是征地会有少量住宅用地，但与固安的巨大需求相比依然相差甚远。

一ONE

新国门首站都会圈 一座国际风尚综合体

翻阅世界城市脉络，

城市风尚综合体总是生长于一城资源的核心。

其显赫之处，在于日益增长的土地价值，和城市不可复制的鼎盛资源，

更在于对接国际、领衔时代的美好生活态度。

纵观国际知名公寓，曼哈顿ON57、海德公园一号、香港天玺等高端公寓拥有独特的气质与内涵，地处城市核心区域，是社会、文化和商业的终极景观，实现对资源的集中占有、以国际化配套设施匹配高净值人群。

壹号时区，正以得天独厚的城市资源，重塑城市地标。它的衍生代表时尚和未来，是财富阶层心仪之所。

【壹号时区·规划篇】

壹号时区城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、餐饮消费、空港公寓、综合娱乐等五大城市功能于一体的“新空港城中之城”。项目位于固安南城老城区组团、工业组团、南部新城组团三区交汇处，紧邻南北、东西两条城市发展轴，是未来固安城市发展承上启下、连接东西的中央区块。结合周边市民中心、市民公园，以居住为基底共同构成。空港都会商区核心50亩，集高端公寓、国际风尚街区等于一体，6栋地标建筑群一站式同步国际的时代综合体，约60-300㎡全业态黄金旺铺，约38-60㎡空港公寓再创全新国际概念生活社区代表作。未来将打造成为·固安南端商业中心，南门户 ·新空港片区商业新秀·城市高端住区商业作品。

【壹号时区·交通篇】

壹号时区城市综合体，一站直抵北京核心，畅享便捷通勤同城生活紧邻高铁北京向南首站，新国门枢纽全面崛起，106国道，新机场，城市南大门六轨黄金交汇处、紧邻高速口北京同城生活，畅享便捷通勤。

6条高速公路：大广高速 廊涿高速 机场北线高速 106国道 知高路 芦求路

6条城市快轨：地铁4号线 新机场快轨 S6号线 廊涿城铁 固保城铁 京雄城铁

【壹号时区·配套篇】

南城醇熟黄金腹地，国门首站都会圈纳一城繁华。壹号时区位于固安南城醇熟宜居片区，周边生活配套齐全，社区成熟度高。市民活动中心、滨河生态运动公园等医、教、商、娱城市资源悉数纳入囊中。

4知名幼儿园：北大附属幼儿园、汇佳幼儿园、固安机关幼儿园、红黄蓝幼儿园

5知名小学：固安一小、固安二小、固安三小、固安四小、固安五小、固安七小

6所知名中学：北京八中、固安县第一中学、固安县第二中学、固安县第三中学、英才园中学、固安县第六中学

1所三级甲等医院：幸福医院 规划面积26万㎡ 1500床位 规划社区医疗服务中心等医疗配套 同步北京健康医疗保障

2所二级甲等医院：固安县医院 固安县中医院

【壹号时区·建筑篇】

项目立面采用更为国际化的建筑风格，大量运用国际时尚建筑语言符号，并且加入更多后现代设计元素。建筑外墙采用玻璃幕墙形式，结合浅灰色铝板，深灰色铝板和暖咖色陶板。玻璃幕墙是当代的一种新型墙体，在国际建筑案例中，凡是国际商务区，皆以玻璃幕建筑为城市标志，吸纳全球一线城市的建筑形制，显露出国际质感。而且它赋予建筑的特色是将建筑美学、建筑功能和建筑结构等因素统一起来，将建筑物从不同角度呈现出不同的色调，随阳光、月色、灯光的变化给人以动态的美，营造出一种独特的国际都市氛围。

【壹号时区·理念篇】

壹号时区综合体，立足于城市理念营造新的城市区域，项目呈现出空间、建筑风貌的多样性，从外围的城市空间到内部的街区空间营造，将地块划分为近人尺度的小街坊模式，适宜人与园区、城市的互动，体现空间活力。具体体现三个方面：

1比肩国际的时尚自由街区：项目园区空间更加注重打造城市的开放性与多样性。规划开阔的临街广场，低层建筑行列排布，高层建筑交错布置，形成丰富的空间视觉感。规划设计强调整个园区空间的均好性原则，有效利用建筑之间的空地作为绿地空间，提供尺度舒适、层次丰富，富有参与性的场所，尽量满足人们对室外空间的需求，与周边城市环境相融合，成为人流活动聚集的焦点。

2营造层次变化有致的空间感受：空间强调层次感，低层建筑组团间强调近人尺度的小街区氛围，街区巷道环境安静优雅，小街区模式打造自由舒适的空间体验，着力提升本区域的社会价值。高层建筑组团间强调便于人群交流活动的开阔空间尺度，空间层次逐步深入。园区内部道路呈环形，与景观漫步道隔开，每个组团道路交通层次清晰，畅通便捷。

3勾勒新城风貌的地标型建筑集群：固安古称方城，拥有3000多年文明史，做为京南门户，集文脉传承与新城形象要求于一身。空港壹号街区在满足商务功能属性之上，契合固安文化定位，建筑立面设计采用新中式风格，大量运用中式传统建筑符号，并且加入金属板材等现代设计元素，创造现代与传统东方美的融合，成为固安面向外界的标杆性区域，勾勒出符合时代要求的中国式新城风貌。

【壹号时区·景观篇】

壹号时区未来将以艺术为主题，打造一个集时尚、生态、高端为一体的多功能商业综合体。通过对首开展示区、中庭景观、儿童活动区和沿街商业的四大景观内容打造，形成一个“多空间、多功能、多体验”三重空间感受的都市风尚聚集区。为城市精英量身定制国际化优居生活，筑就空港都会繁华之中的一抹靓丽风景。

【壹号时区·产品篇】

壹号时区规划用地面积约2.2万㎡，建筑面积约8.4万㎡，社区规划三个出入口，分布于西侧两个出入口、东侧一个出入口，停车位约440个；整个街区规划为6栋楼，共计约1300户，其中商业约130户，公寓约1170户；其中，1#A座为2-16层3梯18户塔式商办公寓，1#B座为2-15层、2#C座为2-11层、3#E座为2-14层、3#F座为2-7层，均为3梯16户塔式商办公寓；公寓户型以38-60㎡（建筑面积）为主，商业户型以35-480㎡（建筑面积）为主；整个社区以公寓产品为主，且均为小面积段，非常适合投资置业。  

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