金融部门要落实个人和企业的合理资金需求政策

  10月20日、22日，中国人民银行和中国银保监会的高层官员，对房地产行业和个别企业的流动性问题密集发声，信号已经无比清晰，就是金融部门将积极配合维护房地产市场健康发展。

  如你所知，中国房地产因其行业自身体量庞大，上下游产业链条长，从1998年房改以来在宏观经济运行中起着举足轻重的作用。房地产行业的发展也经历了多轮周期波动，但依然是国民经济发展的重要行业，虽然市场存在投机炒作以及企业高负债运转，但并未出现全国性的行业流动性危机，每一次市场调整，都是个别企业出现困难，有的企业没有挺过难关而消亡，也有的企业通过全方位的自救而活过来。这是正常的市场经济发展的现象。

  对于这一轮房企遭遇的债务和信用危机，从当前涉及的企业情况来看，触发风险事件发生的原因，并不是房地产市场走弱、房价下行带来的金融机构抽贷引发的流动性风险。以恒大来说，有金融人士认为到2022年3月前，其也没境内外公开市场债券到期带来违约的压力。我们注意到，中泰证券研究所房地产行业负责人陈立的研究分析，他认为6月以来，恒大出现的情况主要有四方面的因素：一是按揭放款变慢，二是双向限价限制降价促销，三是行业间并购存在障碍，四是经营负债结构恶化。

  这个分析值得重视。就是说当前房企出现的经营困境，高杠杆只是一个因素，还不是致命的诱因，销售回款的快速恶化才是当前企业流动性问题的核心因素。

  这就提出了一个关键性的问题，在关心企业的高杠杆问题之外，我们需要重新认识企业核心资产的变现能力，变现能力关系到企业的流动性，流动性是企业的生命线。

  从银行信贷来看，银行体系对于房地产的信贷支持总量还是很有限，这种支持有限导致今年以来房地产行业出现了一种情况：房子卖了但按揭放款延迟，销售好但回款差。

  这是一个活生生的残酷的现实。9月28日，一位读者在看到我们的相关房地产贷款问题的报道后，留言倾述自己的痛苦经历，读之让人动容：“我是刚需置换者，房子卖了过户将近9个月了还没放款，让我无端端承受很多压力，因为未按计划放款，导致资金周转不过来，到处借钱（装修贷，车贷，各种贷）花了很多利息，房子卖了，导致没地方住，尾款又迟迟不放，又花了好大一笔的房租。为何重伤的永远是我们这些刚需者，无处申诉。银行不放款我一个平民百姓能怎么办，拖了我9个月呀，目前为止还不知道何时放款。”

  实事求是地说，无论是市场的主体企业，还是市场的消费者，他们的合理的资金需求应该得到满足，这是维护房地产市场健康发展的一种必要，在统筹做好房地产金融风险防控的同时，在房贷集中度管理这件事情上，银行金融系统要在信贷总量上给予有宽度的支持。

  至于更多的房企，则要正视这一轮的危机与风险，打造配得上这个时代的工具，努力成为时代的先进企业。

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