富力地产冲击1520亿元销售目标

3月26日,富力地产2019年报披露显示,于2019年，全年收益及毛利分别增加18%及7%至908.1亿元及297.7亿元，物业销售的毛利率则为34.9%，高于行业平均水平。富力地产整体毛利率因产品组合及价格调整而较为波动，但净利率仍维持相对平稳的11.1%，推动纯利录得人民币100.9亿元。董事会决议宣派末期股息每股人民币0.86元，连同中期股息，全年派息每股人民币1.28元，同比增长4%。

回顾期内，富力地产实现较高的入账面积，上升36%达830万平方米，主要为一线及二线城市。就主要贡献城市而言，以太原占总营业额比例的10%贡献最高，而10大城市的贡献则占总营业额的45%。富力地产董事长李思廉表示，“就全球宏观环境，中国的经营状况将有较快的复苏，而促成协议销售将是2020年的业务重点，藉此保持充裕流动资金。集团拥有2700亿元的充足可用资源，是我们达成2020年协议销售目标1520亿元的保证。”

富力地产于2019年在中国32个城市收购940万平方米的土地储备，平均收购成本2600元/平方米。富力地产表示，收购策略转趋温和，主要是由于已积累5800万平方米之土地储备，足够未来四至五年的发展。此外，在城市更新项目方面亦取得重大进展，并已转化179万平方米土地储备，主要集中在大湾区。预计未来数年通过城市更新项目转化的潜在土储建筑面积超过4000万平方米。

融资方面，富力地产2019年在境外发行总值27亿美元债，在中国境内发行及续期共244亿元的公司债券，以改善整体流动资金状况。财报显示，2019年上半年市场保持稳定，亦使集团得以提早赎回或延长年内到期的债务，藉此舒缓再融资的压力。至下半年，融资市场信贷趋向紧缩，集团凭借牢固的银行关系以及投资者的支持，顺应紧缩环境作出稳健操作。

2019年末，富力地产按发行价每股13.68港元完成发行2.73亿股的H股新股，募集的新股本总额为37.35亿港元，显著改善财务状况。

李思廉表示，针对新冠病毒疫情影响导致各种市场状况及不确定因素，将贯彻审慎的现金管理，以应对债务、土地储备、工程及运营支出方面的资本开支。并已于2020年第一季度处理了3.25亿美元1至4年内到期的优先票据。未来将利用广泛的销售网络以及不断发展的网络销售平台，着力推动协议销售及盈利增长，藉此达成1520亿元的协议销售目标。

文/陈静思

相关知识

富力地产冲击1520亿元销售目标
富力地产:一季度销售额同比降三成 下调销售目标至1520亿
富力地产前7个月销售618亿 完成年度目标超四成
富力地产前6个月销售510亿元,仅完成全年销售目标34%
富力地产确定年度销售目标，逆势增长尽显企业底气
富力前9月权益销售866.3亿元 完成年度目标近57%
“旧改之王”富力地产的2020：冲击1500亿与盘活存量
富力前8个月销售726亿 完成年度目标48%
富力地产上半年权益销售额511亿 完成年度目标34%
业绩不及预期 富力地产面临偿债、销售压力