恒大物业200亿港元股份出售案终止 合生这样回应

10月20日晚上，中国恒大、合生创展双双发布公告称，合生创展对于恒大物业50.1%股权的收购终止。据了解，这笔收购交易对价约为200.4亿港元，基于恒大物业协议总值400亿港元而定。

对于终止原因，中国恒大表示，从证券及期货事务监察委员会以外的其他方所得的信息，公司有理由相信受让方未能符合对恒大物业股份作出全面要约收购的先决条件，公司于2021年10月13日行使权利解除/终止该协议。

但合生创展同步发出公告回应，不接受恒大所声称予以解除或终止该协议的任何实质内容。

合生创展：至今仍准备根据协议完成买卖股份

据了解，该笔收购协议中，卖方是CEG Holdings (BVI） Limited，为中国恒大的间接全资子公司；买方是合生活科技集团，为合生创展的附属公司；卖方担保人为中国恒大。

对于终止收购的原因，合生创展提出不同解释。合生创展在公告中表示，10月13日，买方发出通知要求卖方按照协议履行责任，但是接获卖方通知予以解除或终止协议。尽管买方准备根据协议完成收购销售股份，但碍于卖方通知，难以确定能否按照协议以完成买卖销售股份。

合生创展还表示，公司重申，买方至今仍准备根据协议完成买卖销售股份，但恒大方面在订立该协议后提出修改其中包括代价的付款条款，买方认为不可接受。

根据协议，买方应将收购款先行支付至恒大物业的银行账户，待结清恒大物业与中国恒大及其关联方之间的应收应付款后再行将余额支付予卖方。买方不接受协议他方要求改为将代价先直接付给卖方，因为在买方未完成对恒大物业进行尽职调查以结清恒大物业与中国恒大及其关联方之间的应收应付款之前，此举将难以确保恒大物业收到中国恒大及其关联方的应付款。

值得指出的是，根据合生创展公告，双方在收购协议中设定了违约条款，倘若该协议一方违反该协议致使订约方无法根据该协议落实完成，非违约方有权终止该协议。在终止后，违约方须向非违约方支付违约金10亿港元。

不过，从合生创展公告可以看出，该公司并未完全放弃这项收购，其在公告中指出，公司现正探讨各种选择，将在适当的时候刊发进一步公告。倘若根据协议的条款完成买卖销售股份，买方将根据收购守则就收购销售股份提出强制全面要约。

上演“蛇吞象”，中国恒大欲出售物业以自救

关于恒大物业出售股份，早在9月份，就有市场消息称，碧桂园服务、万科曾与恒大进行过接洽，商谈物业并购事宜，但均没有落地。

直至10月4日，中国恒大、恒大物业及合生创展三家公司同时停牌，称等待刊发相关公告。合生创展公告称，公司即将刊发的公告涉及同意收购一家在香港上市的公司股份。不过，三方均未透露任何消息，彼时市场猜测与恒大物业股份出售有关。

但是10月19日，事情发生变化，有媒体报道，合生创展停止与中国恒大磋商收购恒大物业股权。

合生创展收购恒大物业股份，被业内称之为“蛇吞象”。公开资料显示，合生活科技集团主要业务是提供物业管理服务、非业主增值服务及小区增值服务。截至2020年9月，合生活科技集团服务150余个项目，物业管理面积逾8000万平方米。

根据公告，恒大物业及其附属公司主要从事综合物业管理服务，业务覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港300多个城市，截至2021年6月30日，总在管面积约4.5亿平方米。

上演“蛇吞象”，且恒大物业出售股份距离其在港交所上市不足一年，这背后是中国恒大出现了流动性危机，其正试图通过出售旗下部分资产进行自救。

而早在8月10日，中国恒大曾发布公告宣布，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售本公司旗下部分资产，包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。

对于中国恒大的流动性危机，10月15日，在央行新闻发布会上，央行市场司司长邹澜强调，（恒大）集团总负债中，金融负债不到三分之一，债权人也比较分散，单个金融机构风险敞口不大。总体来看，其风险对金融行业的外溢性可控。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 杨许丽

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