贷款买房，今年好呢还是明年好呢？

我曾在9月26日《楼市已明显降温，今年要买房吗？》一文中分享过关于买房的观点。

1、其他条件一样的情况下，如果买房尽量买新房，而如果不着急，晚几个月出手可能“性价比”更高，因为新房的热度可能还会降，到时购房者可能有更多选择权。

2、如果是二手房，晚一点可能更好，因为二手房前期上涨较大，现在则处于回调中。

之所以说晚一点更好有一部分原因是随着时间的推移房贷利率很难上升，不会加重购房者的房贷成本。

文章发布后还不到一周，《券商中国》公众号就发布了如下一篇推文，给我印象深刻。

这篇文章中提到：

虽然全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，银行和市场博弈的反转信号在出现。据无忧找房平台调研统计，广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。

广州方面，目前中国银行(601988,股吧)、农业银行(601288,股吧)、广州银行、招商银行(600036,股吧)、光大银行(601818,股吧)等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

有客户表示，（房贷）排队等款的时间缩短了。

当然了，这么说并不意味着目前房贷利率已经开始下降了。实际上当下房贷利率还处于上升的过程。

据融360数字科技研究院的数据，截至2021年9月，全国房贷利率整体水平仍连涨8个月，只是相比前几个月，9月份的涨幅有所变缓。

这说明房贷利率上涨的势头有所放缓。

众所周知，房贷利率一直是观察楼市温度的重要指数。房贷利率上涨，房贷成本增加，购房需求被抑制，楼市降温。房贷利率下降，房贷成本下降，购房需求上升，楼市回暖。

当下的情况是，房贷利率仍继续上升，但速度放慢，个别地方甚至在下降。所以很多人猜测，按照这样的趋势拐点是否来临？未来是否会下降？

我的看法是未来半年内，从平均水平上，房贷利率应该不至于下降，但也不至于有明显的上升，会逐渐趋向于稳定水平。

面对这个变化，购房者应该如何抉择呢？

整体上观点还是维持不变：

1、二手房应该还有降温空间，特别是前期涨幅过大，价格明显超过新房的二手房，这类二手房经过一波政策的消化后继续降温是大概率的。

不过上面主要说的是热门城市的二手房，一些偏远城市的二手房性价比方面可能比新房还好。十一假期期间，我去了某地度假，那里属于度假区，商品房一大片，走个路都要走两三公里才走远，那里房屋空置严重，无人接盘，也难以找到租客，只能低价出租给机构开发公寓酒店。问了下那里的人有说20万就可以买下50平左右的二手房，但新房可能贵很多。

考虑到二手房整体的配套和新房相差不多，这种情况下如果你想在这里买房以作为养老、休闲度假，当然是二手房性价比更高。

2、新房的话可以等一等，但如果急的话现在的时机也还好。毕竟在有限购的地方新房的价格波动不会太大，只是购房的难度可能有所区别。

本文首发于微信公众号：小白读财经。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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