碧桂园销售保持韧性 9月权益销售额达456.6亿元

  在近期市场明显下行的背景下，龙头房企碧桂园持续稳健经营，销售业绩呈现出较强的韧性，9月权益销售金额保持环比正增长，达到约456.6亿元。

  碧桂园10月4日发布公告称，今年9月实现归属公司股东权益的合同销售金额约456.6亿元，权益合同销售面积约576万平方米。

  1-9月，碧桂园累计实现权益合同销售金额4482.4亿元，略超去年同期水平，已连续9个月实现累计同比增长。

  今年以来，房地产成交“前高后低”，下半年市场整体降温，房企业绩表现整体不及上半年和去年同期。在此背景下，碧桂园、万科、融创等头部房企呈现出“以稳为主”的发展特征，保持了规模优势。

  克而瑞统计显示，9月百强房企中，逾九成企业单月业绩同比降低，逾半数同环比双降。相较而言，碧桂园当月权益销售金额环比增长1.0%，万科、融创全口径销售金额亦分别单月环比增长2.6%、3.0%，达到380亿元、464.3亿元。

  尽管个别房企的流动性风险发酵引发市场悲观情绪蔓延，但中泰证券等部分券商分析人士认为，本轮开发商流动性危机属于个别企业的点状爆发。并非所有房企都面临严重的流动性风险，当前诸多绿档、黄档的房企，虽然增速上面临一定压力，但从违约风险的角度来看，并不显著，稳健经营的房企融资成本甚至还在继续下行。

  以碧桂园为例，中报显示，截至2021年6月30日，公司有息负债总额进一步下降至3242.4亿元，一年内到期的有息负债占比下降至27%。报告期内，碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%。此外，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金短债比为2.1倍，现金充裕，偿债无忧。

  目前，三大国际权威评级机构中，穆迪和惠誉均给予碧桂园“投资级”信用评级，标普亦于2020年将公司评级展望由“稳定”调升至“正面”。全球评级机构的背书大大提升了碧桂园的信用，从而获得更多专业投资者的青睐，融资成本持续走低。2021年上半年，公司平均融资成本仅5.39%，较2020年底再降17个基点。而融资顺畅、现金充裕，也使得碧桂园可以在市场调整周期中寻找更为优质的发展项目和机会，为未来的持续发展积蓄力量。

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