伦敦第三金融中心住宅价格或将强劲上涨，泰晤士河滨水景观项目上市受青睐

　　后疫情时代，海外主流国家楼市表现意外抢眼。惠誉国际评级公司（FitchRatings）在今年发布的《2021年全球住房与抵押贷款展望》报告中表示，新冠肺炎疫情虽然使得人们的日常生活受到巨大影响，但由于全球各政府、央行提供了足够多的经济与货币政策支持，使多数国家和地区的房价保持着稳定上涨。

　　以英国为例，一直以来，英国的房地产市场都是全球投资者心中的“宠儿”。根据英国房产交易市场数据显示， 2020年全球资本对伦敦商业房地产的投资额高达480亿英镑，环比增长21％。中国（大陆、香港）仍是伦敦最大的投资来源地，总投资额127亿英镑，环比增长25％。尽管经历了新冠疫情的冲击，伦敦房地产市场的活跃度仍有增无减，足以说明投资者对于伦敦市场的信心。

　　在伦敦各区中，提供优质河畔生活方式的伦敦第三金融中心——东伦敦皇家码头区，正在成为一个全新的居住热门区域，这里汇集了高质量的住宅区、商业区和娱乐设施并连接着市中心、办公区以及其它区域。

　　据仲量联行预计，在截至2026年底的五年时间里，皇家码头区的房价将上涨30%。

　　伦敦第三金融中心，皇家码头发展前景看好

　　皇家码头区位于伦敦金丝雀码头东部，与格林威治半岛、O2体育馆隔着泰晤士河相望，属于东伦敦滨水区域。近年来，政府加快了东伦敦的城市更新进程，除了已有的伦敦城市机场、东伦敦大学、伦敦展览中心ExCeL埃克塞尔之外，伦敦市政大厅将在今年12月开始正式搬迁至东伦敦皇家码头区，助力其成为商业区和旅游目的地。

　　此外，皇家码头区还致力打造成为伦敦第三金融中心，定位是成为亚洲企业的在英国投资的贸易中心。建设近700万平方英尺（约21.3万㎡）的新商业空间，新增6万个工作岗位，带来24%的人口增长和住房需求。

　　交通方面，皇家码头区有着水陆空多种出行方式。连接皇家码头区和泰晤士河快船公交服务的新皇家码头已经运营；明年开通的横贯铁路海关站，可便捷到达金丝雀码头、邦德街、帕丁顿等地；连接皇家码头区和格林威治半岛的银镇隧道，也将于2025年完工。

　　宜人的绿地和滨水生活方式，便捷的交通和未来发展潜力，皇家码头区正成为颇受欢迎的居住地。在过去的 10 年里，皇家码头区建造了4,774 套新房，使该地区成为伦敦新的宜居场所。

皇家码头未来五年房价、租金涨幅预测，来源：仲量联行

　　仲量联行英国住宅市场研究主管Nick Whitten尼克·惠滕分析认为，由于买家被优质的河畔位置和生活方式所吸引，预计在2026年底的五年时间里，皇家码头区的房价将上涨30%。这将显著超过伦敦（25%的增长）和英国（20.5%）的平均价格涨幅。一旦新的横贯铁路海关站开通，预计价格将在2021年底和2022年强劲上涨。仲量联行预计，在五年预测期内，价格平均每年增长5.4%。

　　租金方面，伴随着更多高质量的新建筑租赁存量的出现，皇家码头区预计2022年和2023年的租金增长将非常强劲：2022年至2026年间，租金年均增长率为 3.2%，综合增长率为17.1%。这一预测代表了未来五年的表现优于伦敦 (12%) 和英国 (10%)市场平均价格涨幅。

　　布局皇家码头区，滨水公园住宅Riverscape亮相

　　疫情影响着人们的居住选择。仲量联行中国区国际住宅部负责人刘艺淇表示，“后疫情时代人们对于‘家’的需求趋于多元化的转变——居家办公、健身、娱乐等多维度的功能需求期待能在居住空间内实现；这一转变也引发了大家重新思考人居与社区的关系，越来越多置业者对物业、社区有了新的考量标准。购房者更愿意出手同时可以实现在家工作、休憩的宽敞居住空间，同时也会着重考量物业所在社区是否有充足的绿色户外空间等因素，居住的舒适度成为首要选项。”

　　近日启动发售的皇家码头区滨水绿色公园住宅Riverscape，因充满活力的滨水景致、完善的生活配套和便捷的交通出行，正备受到全球投资者的关注。

项目实景图

　　由著名英国发展商Ballymore，伙拍新加坡发展商Oxley联手打造的Riverscape坐落于东伦敦泰晤士河与Lyle公园的交汇处，步行即可抵达以伦敦市政厅为中心的新建商业区、横贯铁路的海关站、皇家码头快船站点，附近还有两个轻轨车站，可快速通达伦敦各地。

　　项目坐北朝南，周围被广阔的绿地和滨水景致环绕，可以一览无余地欣赏泰晤士沿岸风光、园林景观和伦敦地标金丝雀码头的天际线。

项目效果图

　　Riverscape一期总计推出249套公寓，户型涵盖1-3房，39.9万英镑总价起首售。户型均采用开放式布局，有阳台、封闭式阳台或日间房可供灵活选择，全景式的窗户设计可欣赏泰晤士河景、公园绿地等景致。室内设计灵感来自当地传统的工匠技艺，营造奢华舒适的居住体验。

　　项目设置了丰富的业主配套设施，包括为健身房、25米泳池、桑拿房、17楼的空中会所，以及河畔步道，并提供24小时礼宾和安保服务。

　　仲量联行研究显示，从投资目的地来看，无论是纵观官方提供的房地产成交数据涨幅、还是研判未来海外住宅市场走势，投资者对于英国、德国以及日本等主流国家房地产市场的信心仍然保持向上发展势头。疫情期间国际资本也没有停下进驻海外的脚步，港资、中东财团以及全球各地的个人投资者，都通过远程下单的方式入手了一些优质资产。

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