逾30年来最大涨幅！美国7月房价飙升近两成 狂热楼市何时降温

财联社（上海，编辑 周玲）讯，美国7月份的房价持续攀升，年增长率创有数据以来最高增速，但有迹象表明，市场的狂热可能开始降温。

周二公布的标准普尔CoreLogic Case-Shiller最新全美房价指数（衡量美国主要城市地区平均房价）显示，该指数在截至7月的一年中上涨了19.7%，高于前一个月18.7%的年增长率，为该指数自1987年创立以来最高的年增长率。

标普道琼斯指数公司董事总经理兼全球指数投资战略主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara) 表示：“过去几个月，不论是房价上涨方面，还是全国范围内房价上涨一致性方面，都非同寻常。”他称，7月数据标志着美国房价连续第四个月上涨。

今年早些时候，美国待售房屋的数量降到了历史最低点，目前仍然低于正常水平，这引发了买家之间的竞价大战，并将价格迅速推高。

全美房地产经纪人协会9月早些时候称，8月份现房销售价格中位数同比上涨了14.9%，达到35.67万美元。

房价涨幅过快已经掩盖了低抵押贷款利率带来的优势。据Realtor.com数据显示，5月份买房的家庭每月近21%收入用于支付抵押贷款，高于过去十年的平均水平。

Case-Shiller 10城房价指数在截至7月的一年中上涨了19.1%，而6月份年增长率为18.5%；20城房价指数上升了19.9%，而6月年增长率为19.1%。经济学家的预测，Case-Shiller20城房价指数预计将增长20.1%。

其中，凤凰城连续第26个月成为全美房价增长最快的城市，达到32.4%，继续保持首位。圣地亚哥增速排第二，为27.8%。

美国联邦住房金融局周二公布的另一项衡量房价增长指标也显示，7月份美国房价比去年同期增长了19.2%。

市场可能开始降温

不过，数据表明美国房地产市场可能开始降温。Case-Shiller指数追踪的20个城市中，有三个城市房价增长略有放缓：底特律、克利夫兰和华盛顿特区。

“有一些迹象表明，事情可能开始趋于平稳”，牛津经济研究院经济学家南希·范登·霍滕 (Nancy Vanden Houten) 表示。

最近几周，美国住房市场开始出现有价无市现象，部分买家开始退出市场。

美国谘商会周二公布的数据显示，9月份的消费者信心指数从8月份修正后的115.2，下降到109.3，不及预期的115，为连续第三个月下降。与此同时，计划在未来六个月内买房的受访者比例连续第三个月下降。

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