“金九”不“金”，重点城市房屋中秋销量跌七成，降温态势或将延续

按历年惯例，“金九银十”是房地产行业的传统销售旺季，但从今年多个城市的楼市表现看，“金九”出现了成色不足的情况。有业内分析师称，“今年大概率不会有‘金九银十’了，全国楼市分化早已开始，虽然还有些城市在延续高温，但这只是从政策出台到效果展现的过渡期，不会是主趋势。”

某数据研究中心数据显示，中秋节假期北京、深圳等重点10城新房成交2336套，较8月同期下跌72.4％，较去年中秋同期下降82.1％，较2019年中秋假期下跌40.1％，较2018年中秋假期下跌36.9％。

专家认为，加息、供应不足、延长放款周期等综合因素，是导致房产交易暂时封冻最为重要的原因。以上海为例，今年第4次集中房源供应总共有42个楼盘，但9月截至中旬仅有1个项目成功开盘，新房供应量明显不足，成交量低空运行也就再正常不过了。而往年的情况是，基本上8月下旬新房市场就开始加速跑，为“金九”开局做准备。

上海某地产机构数据显示，9月第一周（8月30日至9月5日），上海新建商品住宅成交面积18.2万平方米；第二周（9月6日-9月12日）新房成交13万平方米，环比减少28.1％。

类似的现象同样也在深圳上演。据中指研究院数据，中秋节假期（9月19-21日），深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49％，整体市场延续低迷态势。

另据深圳房地产信息网统计的9月新房预售情况，截至9月中旬深圳共有13个新房项目获批预售，其中住宅项目10个，目前已有4个项目公示登记人数。除了金地光明项目推583套、有1068位客户成功意向登记外，其他几个项目销售售均不理想。如鹏瑞观澜项目共推出1655套房源，只有524批客户登记；满京华云著共推出416套房源，只有209批客户登记；光明金茂公园里共推出269套房源，仅有175批客登记；坪山的怡瑞达云秀府共推出290套房源，仅96批客户登记……

“当前政策环境偏紧，特别是信贷环境明显收紧后，部分购房者置业需求被抑制，房地产市场面临较大调整压力。”中指研究院认为，各地调控政策“双向”调整模式开启，市场调整压力较大的城市，或将在“房住不炒”总基调下对政策进行微调、预调，以稳定市场预期。

对于“金九”开局遇冷，业内分析师分析认为，主要原因在于楼市调控持续影响市场，现在大部分热点城市楼市已经全面限价化，房地产市场从某种程度上来讲已不再有淡旺季之分。

另据中指研究院分析称，随着政策调控逐步常态化，房地产金融监管持续从严，叠加部分重点城市土地市场热度回落，预计短期内市场仍将延续降温态势。其中一线及热点二线城市短期市场情绪或有回落，但在供应改善下新房成交规模仍有一定规模；三四线城市受政策收紧或需求集中释放后，市场或将进入调整通道。

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