再现特价房?房企中秋花式促销!成交仍降7成!420次调控下,楼市彻底“入秋”!

“中秋”假期房地产市场交易情绪不高，市场延续降温态势。下半年以来，多地调控政策逐渐显效，受到整体监管环境趋严的影响，购房者置业意愿下滑，市场观望情绪逐渐转浓，商品住宅成交规模明显下降。
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据中指数据，今年“中秋”期间（9月19日-21日），重点监测城市商品住宅成交面积同比下降了69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。来源：中指数据CREIS
分城市来看，一线城市成交规模同比降幅最小，三四线代表城市降幅最大。“中秋”期间，上海、北京、深圳累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%，与去年“中秋”假期相比增长30%。二线和三四线代表城市随着楼市调控政策的不断显效，房地产市场降温明显。二线代表城市“中秋”期间商品住宅累计成交21.8万平方米，同比下降70%，较去年“中秋”假期亦下降近五成；三四线代表城市跌幅更大，“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年“中秋”假期下降近六成。
02降温成主旋律各地重启花式促销 北京：政策严控背景下，市场竞争度加剧，北京包括中高端改善盘在内的多个楼盘重启特价房促销，开发企业通过砸金蛋、送家电等模式抢客。9月19日-21日，北京商品住宅累计成交3.01万平方米，较去年同期下降64%。深圳：“中秋”期间，深圳商品住宅累计成交2.53万平方米，较去年同期下降49%。尽管新房供应明显加快，但促销活动不多，观望情绪下购房者仍趋于理性。
青岛：青岛商品住宅累计成交3.08万平方米，较去年同期下降78%。为加速销售回款，开发商祭出了低价特价房、送车位、工抵房等促销政策。武汉：假期三天，武汉累计成交达到6.61万平方米，同比下滑66%。多个新入市项目有折扣促销活动，不过，由于购房者置业信心不足，整体去化一般。03

首批集中供地项目四季度入市

短期降温态势将延续 分析人士指出，从基本面来看，今年前8个月，房地产调控420次，房价上涨城市数量连续5个月下调，叠加信贷收紧等因素，逐渐影响房价。“比如，二手房放款难已经全面抑制市场活跃，特别是一线、二线城市当下放款周期已经超过3个月，成交量不断减少，楼市已经明显进入下行通道。”政策调控的常态化，加上最近重点城市土地市场热度相继回落，预计在短期，市场仍将延续降温态势。不过，也有观点认为，在即将进入的四季度，随着重点城市第一批集中供地项目的逐步入市，成交量会有所浮动，同时，市场竞争或将更加激烈。以北京为例，“北京首轮集中供地成交的土地，预计9月底才开始逐渐入市，10月份达到顶峰。届时，市场上将有29个项目总计约2万套住宅待售，成交量或有变化。”提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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