二批供地进程过半市场降温明显三批供地或将加大保障性租赁住房用地供应

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-23 10:00

中华网财经9月23日讯：第二批供地进程过半，土拍规则优化下各地土拍遇冷。首批集中供地市场热度较高，中央提出加快完善“稳地价”工作机制，重点城市陆续调整第二批次地块出让要求，主要从完善房地价联动、降低拿地成本、提升土拍门槛、引入品质相关要求四个方面优化土拍规则。但内外部环境变化下房企拿地紧迫性下降，政策调控和房地产金融审慎管理延续常态化，房企资金承压下拿地意愿受抑制。此外，部分城市二批次地块延续“竞自持”出让方式或增加品质要求，房企自持和施工成本提升，土拍规则优化对房企利润端利好预期相对有限，房企投资观望情绪上升，市场回归理性。重点城市土地市场整体降温，但城市之间和城市内部市场分化加剧，热点城市优质地块吸引力不减，多宗地块竞价达到上限价格，而部分利润空间小、位置较偏远、配建要求高的地块多以底价成交，或出现流拍和撤牌情况。

对此，中指研究院相关人士指出，预计后续即将竞拍的城市土地市场也将出现降温，部分区位较好或利润相对较高的地块仍是房企的聚焦点，进入竞价最终环节的概率较高，利润较低或出让要求复杂的地块出现流拍或撤牌的可能性高。二批次流拍和撤牌地块较多的城市或将进一步优化土拍规则。此外，为响应中央加强住房保障体系建设的要求，部分城市第三批集中供地或将加大保障性租赁住房用地供应，其中长春已明确表示第三批将以棚改用地和租赁住房用地为主，原则上不再供应住宅用地。

对房企而言，受热点城市政策调控密集发布和房地产金融审慎管理持续显效影响，第二批集中供地市场明显降温，房企拿地窗口期已开，资金实力雄厚的企业存在较大拿地机会。另外，部分房企资金端持续承压，现金流安全性迎来考验，加快回款仍旧是短期内房企工作重心。但下半年部分城市市场调整压力有所增加，叠加首批集中供地项目将在四季度集中入市，预计房企营销端将面临较大压力。

（责任编辑：王治强 HF013）