富力地产二位老板好手段，给“韭菜”们上了一堂生动的财商课

民间有句俗语：“把你卖了，还帮别人数钱”，是说一个人很单纯，被别人在背地里出卖，却丝毫没有察觉，甚至还要帮别人出卖自己。

2021年9月20日，正值国内中秋小长假、A股休市，隔壁港股开盘上演了一轮暴跌，尤以地产股跌幅最为猛烈。其中富力地产下跌了7.34%，其实跌幅还真不算惨烈的那一批，而且次日也即9月21日便翻身上涨，涨幅超12%，一举收回了前一日跌幅还有很大富余，明显强于港股地产板块整体。

究其原因，一方面是富力地产在此之前连续下跌积累了巨大的累计跌幅，得有50%了，风险已提前释放；更主要的还是9月20日盘后，富力地产发布的一份公告，大股东李思廉、张力拟向上市公司提供80亿港币的资金支持，以应对短期内到期的债务。

作为富力地产的两大老板，而且张力的儿子张量还是“京城四少”之一，财力自然是没话说，当今能掏出80亿真金白金来的房地产老板恐怕是不多，力场君来看，至少皮带哥就够呛。但另一方面，现在从开发商到开发商老板都很缺钱，这都能看得到，就说富力地产吧，要是有钱也不至于此前被惠誉、穆迪两大国际评级机构下调评级，二位老板为什么早不出手呢？

一方面可能是情势所迫，富力的美元债，眼么前9月27日就有一笔美元债到期，2亿美元，转过年来的1月份还有一笔7.5亿美元的债到期，两笔债合计74亿港币，再加上利息大概就是80亿港币。您说巧不巧？就和二位老板出手驰援的金额就是那么匹配！不难揣测一下，这80个亿流出境外是没跑了；而且，没有这80亿港币，富力的这道坎还真未必过得去。

再者可能是二位大老板也没多少富裕钱儿。2021年5月初张量公子的实地地产商票逾期，数十位实地的供应商和持票人还在7月份到位于广州富力盈凯大厦的实地集团总部，拉起了“实地集团商票违约欠债还钱”横幅，再加上人事变动和IPO上市失利，张量公子的实地地产麻烦不小。

张力可没有像林宁为校长擦屁股那么痛快，而是与儿子紧急进行了切割。当年7月17日，富力集团发布紧急声明，富力地产与实地集团无任何股权关系，也无财务贷款和债务担保。

这是人家里事儿，还轮不到力场君来说三道四，但至少也能看出，张力手里的流动资金也并非富余得没地儿放。果然，借给富力的这80亿港币，还真就不是他们自己掏的。

同样是在2021年9月20日，碧桂园服务发布公告称，公司间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议，据此集团同意以不超过100亿元的代价收购富良环球，由此间接收购富良环球所持之各目标公司100%股权。富良环球100%持股的富力物业服务香港，持有广州天力、天津华信及大同恒富各100%的股权，后三者是富力物业在中国内地主要的经营实体。

早在2020年4月，李思廉、张力二位老板将富力物业以不到5亿元的代价，从富力地产手中买过来，当时富力地产发布的公告显示通过出售物业公司共录得4.85亿元的收益，有助于缓解其资金压力。

彼时也有中小投资者质疑这宗交易的合理性，但富力地产方面没有对投资者进行相应的解释，收购计划也未遇到太大的阻力。

力场君特别提一句，根据碧桂园服务的公告，富良环球2020年的除税前利润为3.17亿元，除税后利润为2.4亿元。也就是说，被富力地产抛弃、改投到李思廉、张力二位老板名下的富力物业，一年的净利润，就抵掉了一半的收购代价；也即，二位大老板从富力地产手里掏出富力物业，动态市盈率只有2倍。

所以也才有了后来碧桂园耗资100亿元购得富力物业，从买进到卖出一年间，李思廉、张力二位老板暴赚了20倍！

瞧瞧人家！要不人家能做大老板呢？一手进出赚到的钱，郑爽也得干上10年。关键是，把富力地产的资产掏出来、洗一轮卖出去，赚到的钱再借给富力地产，救了被债务逼到墙角上的富力地产一命不说，还落下个天大的人情、瞬间成了“良心大股东”的楷模，这等财商足够力场君这样的韭儿学一辈子了。

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