恒力飙进：上半年营收突破千亿 集中供地下频出手拿地

今年上半年多城集中供地政策落地背景下，民营石化巨头恒力集团持续拿地。

贝壳财经记者关注到，据企查查信息显示，恒力集团今年以来已密集成立十余家置业公司。伴随置业公司密集注册成立，恒力持续拿地动作，两家子公司在6月苏州首次集中供地中合计1.78亿元竞得两宗地块。

9月17日，贝壳财经记者向恒力集团发去采访邮件，并拨打了电话，暂未收到回复。

恒力旗下的地产项目公司还与地产商卓越集团频现交集，卓越集团数度接手恒力系已竞得地块的地产公司。

恒力始建于1994年，是以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链发展的国际型企业，拥有两家上市公司恒力石化(600346,股吧)（600346.SH）、松发股份(603268,股吧)（603268.SH）和一家新三板挂牌公司同里旅游（834199.OC）。

地产业务在恒力整体业务板块中占比较小。近年恒力集团曾数度在发行文件中表示，公司目前对房地产板块正在逐步退出，后续无新增地块的计划。

作为龙头炼化企业，伴随近年持续的扩张，恒力亦频繁融资，于6月非公开发行了120亿元可交换公司债用于偿债。

集中供地背景下频出手拿地

今年上半年多城集中供地政策落地背景下，民营石化巨头恒力集团持续拿地。

贝壳财经记者关注到，据企查查信息显示，恒力集团今年以来已密集成立十余家置业公司。伴随置业公司密集注册成立，恒力持续拿地。

今年5月，恒力集团全资持有的苏州倍福房地产有限公司注册成立。次月，苏州倍福即以2887万元竞得位于苏州盛泽的WJ-J-2021-007地块，该地块出让面积为6293.25㎡，规划用途为城镇住宅用地，不可分割销售且不得分割转让。

宿迁正宇置业有限公司成立于去年4月，由陈建华、范红卫夫妇持有。今年5月，宿迁正宇以4.24亿元的价格竞得宿迁市2021（经）B宿城01地块，溢价逾六成，该地块位于宿城经济开发区南片区，出让面积54397㎡，规划用途为城镇住宅-普通商品住房。

今年6月，苏州安晶房地产有限公司以1.49亿元竞得苏州盛泽WJ-J-2021-004地块，该地块位于吴江高新区（盛泽镇）潜龙渠东侧，出让面积9983.23㎡，规划用途为城镇住宅用地。

苏州安晶工商信息显示，其于1月15日发生股权变更，原全资股东恒力集团有限公司退出，新增股东苏州华毅机械有限公司，后者由港企华毅集团国际投资有限公司独资。恒力集团此前发行文件曾披露，华毅集团由公司实际控制人陈建华、范红卫夫妇控制，苏州华毅为集团兄弟公司，范红卫自2014年1月起担任苏州华毅及华毅集团董事。

恒力上述动向中，苏州倍福与苏州安晶均系参与苏州首次集中供地。今年2月末，自然资源部自然资源开发利用司负责人宣布，将对22个重点城市住宅用地供应实行“两集中”新政，集中供地成为地产行业今年的重磅改革政策。

截至上半年末，试点的22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。

平安证券在7月末的一则行业报告中提出，首批集中供地整体呈现较高热度，其中获地企业以规模房企、国企为主，亦存在通过合作拿地应对资金要求、分散风险。

今年年初，贝壳财经曾报道恒力竞得三亚与海口多宗地块，不过所竞得地块规划用途并非住宅用地，而是用于建设酒店、集团总部、中央商务区配套服务型公寓等。

与卓越集团数度交集 曾称后续无新增地块计划

持续拿地的同时，恒力集团亦有退出动作。

宿迁美成置业有限公司工商信息显示，其于今年4月发生股权变更，原全资股东恒力集团退出，由卓越集团旗下企业接手。今年1月，宿迁美成还曾以4.35亿元的价格竞得宿迁市经济开发区南片区一地块，出让面积71433 m?，规划用途为普通商品住房。

卓越集团此前已数度接手过恒力系的地产项目公司。

2020年4月，恒力集团退出南通友赞房地产有限公司，新进股东为卓越集团子公司。在恒力退出两月前的2020年2月，南通友赞先后合计12亿元竞得南通市通州区两地块，分别规划为商住楼和住宅楼。

2020年12月，陈建华夫妇退出宿迁大通置业有限公司，由卓越集团子公司接手。宿迁大通曾在2020年5月以3.78亿元的价格竞得宿迁市宿城区一出让面积71545 m?的地块，该地块规划用途为城镇住宅用地。

房地产业务与物流运输、金融等共同归属于恒力的其他业务板块。贝壳财经记者暂未获得恒力地产板块单独的财务数据，而据恒力集团今年8月的一份发行文件显示，今年一季度公司其他业务板块实现收入23.16亿元，占营收比重为3.77%。因近两年房地产销售结转减少，恒力其他业务板块的毛利率持续下降，一季度为5.84%。

据悉，恒力的房地产业务主要通过全资子公司苏州恒力置业有限公司进行，房地产业务主要集中在吴江太湖新城板块，产品定位以住宅开发为主，房地产开发项目的融资方式以银行借款等债务性融资为主。

近年恒力集团曾数度在发行文件中就地产业务表示，公司先后进行了苏州湾景苑东区、苏州湾景苑西区等项目的建设开发，公司目前对房地产板块正在逐步退出，对于已有的地块基本也都开发完成，进行销售，后续无新增地块的计划。

首度跻身世界百强企业阵营 未来项目资金需求较大融资频繁

恒力始建于1994年，是以炼油、石化、聚酯新材料和纺织全产业链发展的国际型企业，2020年总营收6953亿元。近年来，恒力扩张迅速，拥有两家上市公司恒力石化（600346.SH）、松发股份（603268.SH）和一家新三板挂牌公司同里旅游（834199.OC）。

今年8月，《财富》杂志发布2021年世界500强榜单，恒力集团以1007.73亿美元的营业额位列第67位，排名较去年上升40位，首次进入世界百强企业阵营。

据恒力集团最新披露的财务数据，今年上半年其实现营业总收入1203.83亿元，同比增长48.6%；归母净利润为26.74亿元，同比增长44.5%。

截至上半年末，恒力集团资产总计2557.40亿元，负债合计1780.68亿元，其中短期借款为492.77亿元，较上年同期下降明显。

评级机构大公国际在8月就恒力集团发债出具的信评报告中指出，2018年以来受益于炼化板块业务增长，恒力集团营业收入、毛利润及毛利率均逐年增加，控费能力较强。

大公国际同时关注到，恒力集团在建项目投入对外部融资的依赖性较高，未来资金需求较大，且受限资产占总资产比重较大，对资产流动性产生一定不利影响。

如恒力集团去年通过的惠州500万吨PTA项目建设规划，该项目预计投资114.95亿元，资金来源为公司自有资金31.80亿元和银行贷款。

恒力集团资料显示，截至一季度末，其主要在建工程为年产135万吨多功能高品质纺织新材料项目、 惠州500万吨PTA生产线项目等，在建工程余额为61.77亿元，未来三年预计项目投资总额为225.26亿元，投资金额较大，且投资的项目是否能够产生预期的现金流入也存在着一定的不确定性。

除了恒力石化这一上市融资平台外，恒力集团自身发债动作也颇为频繁。去年10月以来，恒力集团已发行了6只债券，存量规模145亿元。今年6月，恒力集团非公开发行了120亿元可交换公司债，募集资金全部用于偿还恒力集团及其子公司的有息负债（包括金融机构借款和金融负债等），以优化恒力集团资产负债结构。

恒力石化为恒力核心上市子公司，近年来业绩爆发，市值超千亿规模，今年2月市值一度冲高至3000亿元，后逐渐回落，目前在2000亿元上下徘徊。

受益于项目投产产能增加、产品价格走强等因素，恒力石化今年上半年实现营业收入1045.74亿元，同比增长55.25%；归母净利润为86.42亿元，同比增长56.65%。

新京报贝壳财经记者 朱玥怡 编辑 徐超 校对 赵琳

联系邮箱：zhuyueyi@xjbnews.com

相关知识

苏州首次集中供地：溢价率和成交楼面价双降
深圳首批集中供地落幕，6宗地块收金138亿元
上海房企“失落”集中供地
苏州首批集中供地成交434亿溢价未超15%
22城首轮集中供地收官：878宗地揽金超万亿 “联合拿地”受房企青睐
集中供地下15城卖地超7000亿 谁是赢家？
2020上半年房企营收百强榜：恒碧万融被打散
【暗战集中供地⑦】开发商集体出走天津了吗?
房企疯狂拿地,武汉等9大城市卖地收入接连突破千亿
长三角集中供地：地方霸主深耕区域 中小房企被“边缘化”