杭州租房市场杀出“回马枪”：8月租金涨幅全国第二，公租房准入门槛再次放宽

在二手房市场降温后，杭州租房市场却异军突起，8月租房交易量相较7月明显增长，租金价格也稳中有升。

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%，同比上涨5.22%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际感受看，一些大城市二手房交易活跃后，显然房源会紧俏，这也使得租金本身也会受影响，后续对于租金方面来说，若是炒作过多，也需要积极进行管控。

8月租金涨幅全国第二

8月初，杭州的王先生将其位于上城区采荷二小附近的房源出租， 房子为朝南向的两房，配备了家具家电，租金为4800元/月。王先生放盘给中介，并在社区论坛挂出。不久后便有租房客前来咨询，其房源在两周内便顺利租掉。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

诸葛找房数据研究中心监测数据显示，全国大中租赁城市中，8月租金均价上涨的城市有9个，较7月减少12个。从环比上涨城市来看，8月租金环比上涨的TOP5城市中，杭州位居第二，环比上涨2.29%。

另据杭州我爱我家(000560,股吧)市场研究院统计数据显示，租房量上，8月份杭州租房交易量环比7月涨幅达到了11%。租金价格上，8月份单位租金环比7月上涨1.28%，达到了62.24元/平方米/月。

中介晓亮8月底成交了一套位于杭州文一西路南都花园的小三房，租金为5000元/月。因为是合租，价格相对市场价格略微便宜。而在中介平台上，该小区同户型房源目前挂牌租金明显高于该成交房源。晓亮解释称，“因为可入住时间是国庆节后，房东还有时间选择和带看，先挂着。”

从成交热门板块来看，8月份租房排名前三依次拱墅区、上城区和西湖区，占比分别为28.53%、22.41%、17.51%，三区合计占比达到68.44%。从成交房源来看，近地铁或交通便捷的成熟小区的两室、三室比较受租客欢迎，租金选择上3000-4000元/月的两室比例最高。

公租房准入门槛再次放宽

“从宏观层面来讲，杭州、上海、保定等城市建设进程较快的典型城市有就业需求多、人口流量高等特征，带动租赁需求有所增加，租金涨幅领先。”对于8月杭州租金上涨，诸葛找房如是认为。

杭州我爱我家市场研究院分析认为，杭州租房市场成交依旧火热原因是，每年7、8月份随着“大学毕业季”及“家长陪读季”的开启，租赁需求旺盛；其次，随着“8.5新政”的出台，不少新“杭州人”失去了购房资格，暂时也失去了买房的可能性，不得不继续滞留在租赁市场，这也是租房市场持续升温的重要原因。

“再过一两月就没那么好租了。”杨娟是杭州市西湖区西溪国家湿地公园旁的某大型中介门店的租赁经纪负责人，谈及近期租房市场的趋势，杨娟表示，进入9月，租金比前几个月有稍微下降的趋势。

对于近期租房市场的周期观察，杨娟认为，“之前房子好的话，挂出来一两天就租掉了，如果调价就可能需要些时间。”相比8月市场的回暖，9月杨娟带看量虽略有下滑，但整体来看，她总结为“还是不错的”。

诸葛找房最新数据显示，上周(9月6日~12日)杭州租金环比上涨0.28%，涨幅排在全国第三。

实际上，近两年因为落户相对宽松及购房资格容易获得，杭州楼市被认为是全国房产投资客喜欢的热土，也常因天价喝茶费、万人摇等焦点事件频登热搜。

不过就在8月初，杭州升级了限购政策，对于杭州户籍居民需2年社保，非户籍家庭社保满4年方可在限购范围内购买1套住房。该新政出台后，杭州二手房市场降温明显，对租房市场也产生了传导效应，使得部分原先挂牌的二手房房源“由售转租”。据杭州我爱我家市场研究院统计，8月杭州新增租赁房源量环比增幅达到了35%，新增客户量环比增加22%。

杭州市住房保障和房产管理局网站截图

值得一提的是，为有效解决中低收入住房困难家庭和新市民的住房需求，杭州通过自建、商品房配建、回购等多种筹建方式并举，加大住房保障的力度。9月4日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于调整杭州市市本级公共租赁住房收入准入标准的通告》，杭州市本级公租房准入门槛再次放宽，要求申请家庭上年度人均可支配收入标准从原来的低于66068元调整至低于68666元。

而对于未来租金趋势判断，晓亮表示，房源因装修、租赁双方心态不同很难量化，即便是同小区同户型，也有过装修差的房源租金比精装房高且很快租出去的案例。

杭州我爱我家市场研究院分析认为，租赁市场房源供应量的增加将有效平抑供求矛盾，也可有效缓解未来租金价格的涨幅。

（文中杨娟、晓亮为化名）

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封面图片来源：摄图

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