楼市多项指标"乏力" 今年"金九银十"大概率成色不足

目前，房地产市场已经进入传统的金九银十时间窗口，但从9月15日国家统计局发布的最新数据来看，8月70个大中城市的商品住宅销售价格环比，同比上涨幅度整体持续下降，许多房地产数据的无力似乎提前剧透了今年房地产市场金九银十的颜色和不足。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆预计，随着各地房地产长期机制的全面实施，房地产市场的控制将继续加强，各线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格将上个月下降或继续下降。

从环比数据来看，据估计，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3％，比上月下跌0.1个百分点；一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2％，比上月下跌0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格比上个月上涨0.2％，上涨幅度比上个月下降0.2个百分点的二手住宅销售价格比上个月上涨0.2％，持平。三线城市新建商品房销售价格环比上月上涨0.2％，持平；二手房销售价格环比下降0.1％，连续两个月下降。

从同比来看，各线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格同比下降。据估计，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格同比上涨5.7％和9.1％，同比下降0.3个百分点和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比去年分别上涨了4.4％和3.2％，上涨幅度比上个月下降了0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格比上年同期分别上涨2.8％和1.9％，上月分别下降0.5个百分点和0.4个百分点。

从8月份的数据来看，各城市的房价涨幅有所下降，表明市场预期开始转向。虽然一些城市的房价仍在一定程度上涨，但整体上涨已经放缓。预计今年房地产市场的金九银十将比去年降温，色不足是大概率事件。

值得注意的是，8月份不仅房价上涨幅度下降，同日，国家统计局公布的前8个月商品房销售面积和房地产开发投资增长率等数据也继续下降。

数据显示，1月至8月，商社销售面积达114193万平方米，比上年增加15.9％，比2019年同期增加12.1％，2年平均增加5.9％，比1月至7月下降1.1个百分点。全国房地产开发投资98060亿元，同比增长10.9％；比2019年同期增长15.9％，两年平均增长7.7％，比1月至7月下降0.3个百分点。值得注意的是，房地产开发投资的增长率已经从年初的38.3％逐月下降到10.9％。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉《证券日报》记者，在房地产企业三条红线、房地产信贷集中度压力、非标准监管、房地产企业债务发行困难等诸多因素的影响下，房地产企业的外部融资受到限制，前期房地产企业的资金链主要依靠预付款支撑，但房地产销售数据也开始下降，导致房地产企业资金压力大，进而导致房地产企业减少土地建设和新开工。

数据显示，1月至8月，全国土地采购面积为10733万平方米，比上年减少10.2％。全国新建住宅面积135502万平方米，比上年减少3.2％。

房地产资金链最重要的是房地产销售方的不确定性。李奇霖表示，随着房地产销售下行压力的加大和房地产企业资金短缺，目前其领先指标如土地、新开工等都在下滑，基于此，预计后续房地产开发投资将大概率继续下滑。

相关知识

楼市多项指标"乏力" 今年"金九银十"大概率成色不足
调控政策密集出台 今年楼市"金九银十"成色几何
今年楼市"金九银十"以稳定为主,量升价平将是主要特征
恒大"全线7折"打响"金九银十"抢收战:38天销售额达141
楼市成交量有所回升 "金九银十"表现将较为温和
报告:新房市场"银十"或有成交小高峰
"金九银十"到来消费市场活力迸发 线上线下好戏连台
看房不买房!"金九"楼市流行起"橱窗购物"
单场直播破亿品牌，喜临门突破床垫行业"天花板"
热点城市调控“接力”，金九银十何去何从？