吴亦凡“前老板”4.2亿房产遭流拍，当前被执行总金额超11亿

面临被强制执行超11亿元的债务，吴亦凡“前老板”——耀莱集团(0970.HK)董事长綦建虹，将其三里屯商圈房产摆上货架，起拍价约4.2亿元。然而经过33天，却“无人问津”惨遭流拍，綦建虹只能将该处房产用来抵押北京耀莱投资的金融债权转让。

撰文/ 韩菱

编辑/ 卢泳志

9月12日，风云地产界发现，一座位于北京市朝阳区幸福二村40号楼的不动产遭遇流拍。

此次拍卖共吸引9983次围观，145人设置提醒，但截至9月12日上午10时拍卖结束，依然没人报名。

据阿里拍卖官网显示，这处房产归属于吴亦凡“前老板”耀莱集团(0970.HK)董事长綦建虹，于9月11日上午10时进行公开拍卖，起拍价约4.2亿元，结果遭遇“流拍”。

流拍之后，綦建虹把这处房产用来抵押北京耀莱投资的金融债权转让。据了解，这笔债权总金额约为4.5亿元，其中本金约3.9亿元，利息约为5882万元，各项清收费用约为53万元。

来源：公告截图

据悉，这座位于三里屯商圈的房产评估价值为8亿元，可完全覆盖债权的本息，因此，其抵押率较低。

资料显示，綦建虹是北京耀莱投资的最大股东，持股比例为95.24%。另外，綦建虹也是此次金融债权转让的担保人。

值得一提的是，据企查查显示，9月7日，綦建虹新增被执行人信息，执行标的约为1.7亿元。截至目前，其被执行总金额达11.2亿元。

来源：企查查

吴亦凡“前老板”房产流拍

不久前，随着吴亦凡因涉嫌强奸罪被逮捕，与其有关的资方纷纷踩雷。其中，以《青簪行》出品方相关上市公司为代表，腾讯控股、阅文集团、凤凰传媒三家公司因此受到牵连。

不过，因这起“顶流”落马事件，受到广大网友们众多关注的，当属吴亦凡此前的经纪公司，也就是綦建虹曾任职执行董事的耀莱影视。

2016年，“小G娜”曾指出吴亦凡乱搞男女关系、私生活混乱，一时间吴亦凡成为了舆论的焦点。

当时，耀莱影视及时出现，宣布签下了吴亦凡并进行“辟谣”。据文投控股方表示，在此之后双方开启了为期一年的合作。

2018年，綦建虹遭遇“黑暗时刻”，被贴上了“老赖”的标签。由于卷入与厦门国际信托公司公证债权文书一案，綦建虹被下发限制消费令，并且其名下的多处房产也被查封。

来源：企查查截图

据企查查显示，从2018年6月开始，綦建虹有多条历史被执行人信息，其历史被执行总金额为60.42亿元。截至目前，仍有7条被执行人信息、6条失信被执行人信息以及47条限制高消费信息。

此外，綦建虹共涉及58个司法案件，其中77.59%的案件身份为被告，2019年案件占比达32.76%。

如今来看，曾经多次登上“胡润中国富豪榜”的风光不再，綦建虹也要变卖房产缓解资金压力。

除了此次流拍用来抵押的三里屯房产，綦建虹和妻子朱爽曾在5月份拍卖了两套地处北京银泰中心的房产。当时的起拍价约1.2亿元，估值1.8亿元。在经历了62次竞买后，最终以1.66亿元成交。

綦建虹的文娱产业

綦建虹和吴亦凡的“缘分”开始于5年前。

2016年，耀莱影视全面代为接洽、处理艺人吴亦凡的广告、电影演艺事务。

据风云地产界进行股权穿透得知，耀莱影视由文投控股（600715.SH）通过江苏耀莱影城和北京耀莱腾龙国际影城进行持股，为其全资子公司。

2018年7月14日，綦建虹退出耀莱影视执行董事的位置，法定代表人也由綦建虹变为了文投控股的董事高海涛。一年后，耀莱影视的代表又变成了文投控股的常务副总经理蔡敏。

早年，綦建虹以珠宝、豪车代理等业务发家。2008年，通过借壳上市，成立耀莱集团。在奢侈品进入寒冬时期，綦建虹开始开拓影视市场，成立耀莱文化，主要从事影院电影放映及相关衍生业务。

之后，松辽汽车陷入停产濒临退市，綦建虹借壳重组，耀莱文化成为其第二股东。2016年4月7日，进行重组后的公司，正式更名为文投控股。

2021年1月5日，厦门信托向北京市第二中级人民法院申请，用耀莱文化持有文投控股的 2.82亿股进行无限售条件流通，以第一次拍卖流拍价进行抵债。在此之前，耀莱文化还是文投控股的第二大股东，持股比例为16.35%。

3月1日，文投控股发布公告表示，耀莱文化持有的2.82亿股已于当日完成划转，股份受让人为厦门国际信托有限公司-厦门信托-汇金1667号股权收益权集合资金信托计划。本次股份过户完成后，耀莱文化持股比例降为1.14%，厦门信托持股比例15.21%。

据企查查显示，耀莱文化由綦建虹先生担任法人，并且通过北京耀莱投资持有95.24%的股份，为其最大股东。

另外，由耀莱文化持有文投控股剩余的2108.68万股股票仍处于质押和冻结状态，因此，仍存在被司法拍卖或强制过户的可能。

8月12日，文投控股发布公告表示，公司股东厦门国际信托有限公司－厦门信托－汇金1667号股权收益权集合资金信托计划拟自2021年9月3日至12月2日之间，以集中竞价方式减持公司股票不超过1854.85股，减持比例不超过公司总股本的1%。目前，厦门国际信托拥有的股份约占文投控股总股本的15.21%，为公司的第二大股东。

对于拟减持的原因，文投控股方表示因其自身资金需要，并且股份来源为司法划转取得。

值得一提的是，在文投控股现有的10位股东中，还有一众明星的加持，冯小刚、李冰冰、张国立、黄晓明等14位合伙人，通过北京君联嘉睿持有2.25%的文投控股股份。

文投控股今年上半年亏损

受债务、疫情等各方因素影响，文投控股近年来业绩不佳。

据雪球显示，2017年，文投控股实现净利润4.3亿元，同比下降27.8%。2018年，亏损6.58亿元；2019年，净利润为1297万元，勉强扭亏为盈。不过好景不长，2020年，文投控股又再度陷入亏损。

年报显示，2020年，文投控股营业收入为5.28亿元，同比下降76.26%；归属于上市公司股东的净亏损为34.63亿元，同比下降26804.96%；归属于上市公司股东扣非性损益的净亏损为34.13亿元，上年同期为盈利477.06万元，同比由盈转亏。

不过因为疫情缓解影城陆续开业，2021年上半年其电影放映业务的收入也增加了一些。

据最新中报数据显示，2021年上半年，文投控股实现营业收入为4.44亿元，同比增加 127.91%。但其归属于上市公司股东的净利润为-1.11亿元。

来源：年报截图

虽然仍为亏损状态，但较2020年末相比，情况已出现好转。

公司称出现这种情况的主要原因为，其影视投资及“文化+”等业务受疫情影响进展比较延缓，目前公司收入仍未恢复到疫情前水平。

2021年上半年，文投控股负债合计为37.11亿元，总资产为80.15亿元，其资产负债率为65.3%，相比上年末增加了4.17 个百分点。

另外，除了第二股东计划减持，文投控股股东冯军、上海立茂投资咨询合伙企业以及董事郝文彦也“开始”了减持。

其中，冯军持有公司5906.73万股股份，占公司总股份的3.18%；上海立茂投资咨询合伙企业持有公司811.96万股股份，占公司总股份的0.44%；郝文彦持有公司2555.58万股股份，占公司总股份的1.38%。

冯军、立茂投资、郝文彦为一致行动人，合计持有文投控股9274.27万股股份，占公司总股份的5%。

其中,立茂投资公司和郝文彦是因自身资金需求而进行减持“套现”，计划自2021年10月8日至2022年1月5日期间，以集中竞价交易方式进行减持。

值得一提的是，文投控股股票从8月中旬开始出现回升趋势。

来源：雪球

进入9月，其逐渐以“升—降—升”的趋势发展至今，截至9月14日收盘，文投控股股价3.21元/股，下降5.87%，总市值为59.54亿元。

那么，綦建虹会不会靠着“耀莱产业”东山再起？欢迎大家来评论区一起留言讨论！

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