专注品质提升 践行ESG理念 新力控股上半年业绩稳中有增

十四五开局之年，面临诸多挑战的房地产行业政策面监管持续强化，市场面压力仍在，分化加剧，市场开始逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变。
近日，新力控股（集团）有限公司（股票代码：2103.HK，以下简称“新力控股”）发布了2021年中期业绩报告。数据显示，新力控股上半年实现权益销售额约人民币270亿元，同比增长28.4%；全口径销售额达到588亿，已完成全年销售目标的51%；营业收入112.2亿元，同比增长28.9%。
同时，财务基本面持续优化，“三道红线”指数进一步下降。新力控股管理层表示，“目前新力控股的净负债率50.5%，现金短债比约1.4，已经符合绿档要求。”
从上半年的业绩来看，无论是销售业绩、财务数据还是土储表现，新力控股都保持了发展韧性，呈现出稳健特征。

营收稳增 销售目标完成51%

据中报披露，上半年新力控股实现了营收、利润双增长。截至报告期末，新力控股实现营业收入约为112.2亿元，同比增长28.9%；母公司拥有人应占核心利润约为人民币7.3亿元，同比增长7.4%；毛利率为21.7%。截至报告期末，公司总资产达到1120亿元，同比增长15.9%。
上半年新力控股营收的稳定增长，离不开销售业绩的“保驾护航”。2021年上半年，新力控股完成全口径销售额达588亿元，同比增长35%。从权益销售层面来看，新力控股上半年完成权益销售额约270亿元，同比增长28.4%，完成全年销售目标51%，权益销售面积为179.26万平方米。
新力控股执行董事兼运营管理中心副总经理涂菁表示，“2021年下半年，新力控股预计可售货值充足，可售货值权益总额为440亿元，区域布局更加多元化，一二线城市占比92%，有信心完成全年销售目标。”
据新力控股常务副总裁刘翔透露，下半年新力控股将有近20个新项目入市，分布南昌、武汉、苏州、无锡、惠州等城市，且大多数拿地的价格不高，因此供货充足，去化有保障。
截至2021年7月末，新力控股已经实现权益销售金额308.4亿元，完成全年销售目标58%。

财务优化 机构评级上调

面对行业“三道红线”监管的持续深入，新力控股在保障业绩稳增的同时，还不断优化负债指标，提升现金安全。
“三道红线”方面，上半年，新力控股剔除预收款后的资产负债率为73.5%，净资产负债比率降低13.1个百分点至50.5%，现金短债比1.4。按照“三道红线”要求，新力控股剔除预收款后的资产负债率略高于70%，踩中一条红线，被归为“黄档”。对此，管理层称，目标通过优化管理和债务结构，在一年内实现全线‘绿档’”。
现金流方面，截至报告期末，新力控股现金及银行结余193.5亿元，同比增长10%，实现连续三期经营现金流回正。
此外，融资渠道的拓阔和资本结构的优化是新力控股上半年业绩表现的又一亮点。报告期内，新力控股金融机构授信总额为人民币952亿，未使用占比74%；存续在岸人民币公司债人民币10.4亿及存续离岸美金债6.94亿美元，存续ABS人民币7.27亿。其中，新力控股还发行了首笔绿色债，总额为2.1亿美元。这也进一步促进了新力控股融资成本的下降，相较2020年底的9.1%下降至8.7%。
而新力控股的业绩表现，也得到了多家调研机构和资本市场的肯定。一方面，四大国际评级机构于2021年6月重申新力控股信用评级，惠誉给予“B+”评级、穆迪给予“B2”评级、标普给予“B”评级、联合资信给予“AA+”评级，展望均为“稳定”。另一方面，新力控股还获纳入恒生综合指数及深港通下港股通指数。

四大区域深耕 土地储备优渥

实际上，新力控股的稳健发展，与其投资布局密不可分。
作为起家南昌的房地产企业，新力控股除了巩固江西地位以外，也不断精耕长三角、大湾区、中西部核心城市及其他区域潜力城市。
从销售权益来看，长三角和江西省权益销售额的占新力控股销售额的主力，比合计超过50%，分别为37.2%、26.7%，大湾区及中西部核心城市及其他区域的潜力城市分别占比12.9%和23.2%。
而土储布局也无不透着新力控股深耕的决心。为保障后续市场供应，截至2021年6月30日，新力控股江西省、大湾区、长三角、中西部核心城市及其他高增长潜力地区土储占比分别为34%、30%、21%、15%。
据悉，截至6月末，新力控股总应占权益土地储备达1440万平方米，可满足未来两年半的发展需求。
刘翔表示，“未来，新力不会为了规模而盲目扩大规模，坚持四大区域持续深耕，坚持多元化取地模式，加大合作资源的开拓，从而控制项目的土地成本，保障项目安全且有利润空间。”
“未来3-5年，新力的投资布局也更加积极谨慎。” 刘翔还提到。

“数”“质”双行 践行ESG理念

除此之外，新力控股对数字化转型和产品质量的提升同样值得关注。
数字化转型上，新力控股上线新力智能工程系统“新筑云”和新力SAP主资料平台，进一步强化项目管控，提升经营效率。质量方面，不仅关注产品力升级，推出新力控股3.0产品研发标准化，还搭建了“3+1”质量管控体系。
而历经十余载的不懈发展，对于备受资本关注的ESG理念，新力控股也在积极践行。
6月 22日，新力控股发布了《2020年ESG报告》，披露了在环境、社会及企业管治等领域的相关成果。例如打造沪苏地区中央公园项目，实现雨水利用、慈溪帝泊湾项目约25%采用装配式建筑施工。
对于社会责任，在抗疫、救灾、扶贫等工作中，也不乏新力控股的身影。
谈及未来发展，香港办公室副总经理、资本市场及企业传讯总经理赵慧表示，公司一直坚持品质管理，致力于为广大客户提供匠心的产品。新力持续完善和健全环境、社会与社会企业管制方面的事宜管理，推进公司高质量、可持续发展的进程。“未来，我们主要是从责任管理、绿色金融、绿色承诺、和谐社会四大方面来践行可持续发展。”

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