“万科精装”变“万坑惊装”，400万精装房屋顶布满霉斑

作为房地产的龙头老大万科一直备受关注，在很多人眼中，万科的精装房是品质的象征，大家对品牌房企的支持和信赖，认为其开发的楼盘更有保障。

但是，不知从何时起，万科在全国布局，或许是摊子太大了，随之而来的问题，也暴露出来不少。近日北京石景山万科翡翠山晓业主反映，收房后重新装修时发现，精装房柜子、吊顶、门框、屋顶等处布满霉斑。

业主称，购房时总房款为374万，还与万科另签了一份30万元的装修合同。目前想让万科退还装修款，自己装修。后续万科翡翠山晓相关工作人员称，不接受退款方案，如果协商不成就走司法途径。

对于万科的回应，有网友戏称：“万科把这30万装修款都拿去做公关了。”

据了解，此业主为D2户型。其他业主同样面临类似潮湿发霉问题，除此之外还有交付户型与购方时宣传户型不符、房屋漏雨漏水、同期业主购房合同双标延期赔付比例相差10倍等问题。

万科的房子早已不是第一次出事了，就在四个月前，武汉万科云城出现了大面积的阳台漏水、飘窗渗水以及厨房卫生间吊顶漏水现象。

但万科矢口否认这是建筑质量问题，而将阳台渗水归因于业主自行封闭阳台、没有按规章制度将阳台外侧护栏打胶。但在4月底，万科云城交房前，就有多个业主反映大面积渗水情况，甚至因为没有及时处理导致墙面发霉、长出小蘑菇、墙纸裂开等恶劣情况。

有知情业主爆料，万科施工方很早前就发现了漏水问题，但当时没找到原因，为了赶工期也没有进一步排查原因，最后匆忙装修交房，才导致了现如今的全面爆发。

在去年7月份的315晚会上，又曝光了广州万科尚城的房屋精装修质量问题。2018年11月广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”；其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，竟漏得像“水帘洞”。此后，万科于2019年3月份给到解决方案，但据业主表示，问题并没有得到实质性解决，漏水情况依然时有发生。

万科精装房存在的问题不在少数，近几年一直见诸于政府投诉信箱及媒体报道中。

为什么精装房总出问题？

其实不止是万科，许多家房地产商都曾因为精装房装修质量而被投诉。某种程度而言，精装房降标减配似乎成为了行业默认的“潜规则”。开发商违约违法的成本太低。对于精装修房，开发商可以通过高收费低配置的方式获取高额利润，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁。

精装修房往往又伴生着虚假宣传，而虚假宣传的违法成本也是很低的。一方面开发商所提供的合同中往往会约定宣传资料不是合同的组成部分，对双方没有约束力。另一方面，哪怕行政部门认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万。一个很重要的原因就是本身这方面的立法上，对虚假宣传的处罚性规定所设定的处罚数额就很低。而开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，两者相差甚大。

但为什么是精装房呢？

在现在这个节奏很快的时代，很多人是不喜欢自己去劳心劳力装修的，精装房对很多购房人是很有吸引力的，市场需求很大。

和毛坯房相比，做精装修的房子开发商除了挣毛坯房的钱，还能挣装修的利润。而且，往往这方面的利润是很丰厚的，甚至不少比毛坯房的利润空间还要大很多。比如一些不同的材料可能看起来效果差不多，实际上价格千差万别。

一直以“品质”著称的万科，是否还有底气向市民喊出：“一辈子总要住一次万科？”购房者以不菲的代价选购万科楼盘，正是看重了其过往的信誉口碑，并且是以真金白银为其品牌溢价买了单的。到头来他们发现，万科没什么不一样，乃至还可能更糟糕，万科，请拿出诚意，认真地对待你的业主！

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