中介再遭一击?9月13日起,这里房屋交易全程网办!二手房可自助交易!

9月7日，深圳住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》。通告显示，深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起，该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。

重点有三部分内容：1、房屋买卖由深圳市住房公积金管理中心负责。负责事项包括房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等业务。2、房屋交易资格审核确认、房屋转让合同、抵押合同网签备案管理等实现全面网办。3、房屋买卖合同网签备案流程：在深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“ｉ深圳”APP进行网签→备案完成。据悉，深圳市房地产信息平台进行了升级改造，通过和民政、公安、社保等部门的联网，商品房网签备案新流程实现了“不见面”审批。市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的，由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续，房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP，签署房屋买卖合同。网签备案真正实现了从“最多跑一次”到“一次不用跑”。自助交易二手商品房的，买卖双方也可通过深圳市房地产信息平台完成交易操作。

对购房者有何影响？

中介、购房者在网签环节的漏洞正在被填补，二手房市场交易有望更加规范。此前为了规避新出台的调控政策，有房产中介人员会提前网签房源，以锁定网签时间，然后等待确认买家后，再修改网签合同上买方资料。由于过去在网签之前不审查购房资格，部分购房者也会利用漏洞炒房或倒卖操作。比如，部分单身购房者先买入1套住宅操作至网签，再将手上现有住宅出售，实现“先买后卖”。在一些市场人士看来，此举可以看出官方正在加强对二手房购房者的资格审核。

中介会否将被取代？

政策一出，有人认为以后买房不用找中介了，也有人担忧以后中介的工作将会被取代。对此有分析人士认为，中介行业未来大概率会出现内部洗牌，却不会因此而彻底没落。一方面，现实中的房东直售操作，恐怕仅适用于产权清晰、无需贷款的房子。当涉及到产权调查、资金周转、按揭贷款等流程时，平台能否实现还有待观察。另一方面，多数买卖双方并没有时间和精力去跑整个流程。找专业人士去解决专业且繁琐的流程问题的观念已经被大多数人接受。在不少业主看来，业主个人挂牌只是多了一个房源展示的渠道。
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