久等了,中兴城!从中興路一號看万科造城背后的故事

这是一家永远有说不完故事的开发商，伴随一个新项目入市，你总能够看到它意外的地方。

这是一个天生自带光环，却也饱受争议的项目，从四年前融信拿地，到后面选择万科联合操盘，业内外普遍好奇，项目会以什么样的姿态入市，包括拿出什么样的产品，做成怎么样的规划，又会卖到什么样的价格。

这显然都不是一个好回答的问题，但终究是要去直面的问题。

在这个操盘难度巨大的项目上，万科给出的答案是中興路一號，但又不止是中興路一號。

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中兴路，拥有“亚洲东方第一图书馆”的历史文脉，临近中国民族工商业发源地苏河湾，以及因高端百货、酒店启蒙上海世界生活方式的西藏北路，万科洞见中兴路的大上海文化繁荣发祥地的文脉地位，肩负城市更新的使命，中興路一號由此而生。

在开发商万科融信和主创设计师理查德·罗杰斯的眼里，中興路一號不仅仅是一个单一项目，而是通过一个项目，作为激发整个中兴城区域生命力的爆发点，也就是所谓的城市复兴。

“中兴城”作为万科“興”计划代表作品，在中兴城这个总占地面积达到30万㎡的空间之上，万科已经做出了一个通盘的规划，构思了出了一个完整的街区提升方案，并将在方案确定之后逐年实施。

万科的初心，不止是约10.98万方的单个住宅项目这么简单，还有联动上海文化遗产商务印书馆的城市更新，共计约100万方的“中兴城”。约10万方到近100万方，数字背后正是万科与上海共创未来的雄心。

全部建成之后的中兴城，除了住宅产品本身之外，还会拥有公园空间（中兴绿地改造）、超大型的城市商办综合体（雅宾利四期：规划中）、一街之隔教育用地、社区艺术空间，成为一个复合的都市枢纽。

在此之前，万科已经帮助修复了位于天通庵路190号，具有百年历史的商务印书馆第五印刷所旧址。而在商务印书馆旧址与中興路一號之间的地块，小学、幼儿园、社区公共设施正在规划中，即将实施。

示意图 图片来源于网络

未来万科将继续与知名设计师韩家英合作，将商务印书馆更新成为现代文化艺术展馆，并以它为策源地，联动万科雅宾利1-3期、规划中的4期约30万方城市综合体，以及周边城市更新等，共同打造10分钟国际公共文化圈，助推静安实现十四五“国际文化大都市核心区”的重点任务。

商务印书馆第五印刷所旧址示意图*商务印书馆第五印刷所复原实景

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见微知著，中興路一號能为邻里的空间带来什么？

理查德·罗杰斯给出的答案就是「超级底盘」，通过把花园空间的抬升，为社区和邻里带来了更多的公共空间和设施。中興路一號的10栋塔楼架在了一个大底盘之上，其囊括复合式文化场域、先锋品牌与生活教育等精品商业于一体。

同时每一栋塔楼都是一个独立的社区，像空中连廊承袭了纽约高线公园的视野、休闲公园等精彩，超级底盘商业则融汇复合式文化场域、先锋品牌与生活教育等，下电梯即可完成公园、消费、休闲娱乐等一系列高品质独立生活。

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在五光十色之中，拼出了一个上海生活的烟火气，这是属于中興路一號的Life Style。

步行可达的各个设施，高尚的居住社区、商业配套、绿色空间、历史文脉、文化教育设施的融合所带来的整个区域的城市复兴与能级提升，才是中興路一號与整个中兴城规划为静安和上海所留下的资产，这是世界城市区域复兴中的上海样本。

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既然景观是世界城市都心豪宅最大的资源之一，中興路一號也必须把资源发挥到极致。

在设计中興路一號的时候，理查德·罗杰斯采用的是「双十字承重结构」的手法，这在上海是第一个，也是唯一个。

这种「双十字承重结构」设计可以简单地理解为承受了整幢建筑重量的四堵墙放在了建筑四条边之上，而建筑的四个角就释放了出来，几乎所有墙面理论上都可以是落地窗，在家里看「上海」成为可能，全景视野的呈现更是保证了居住者对于上海这座全球城市的“眺望权”。

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约270度全景视野的罕见体验，让阳光与景色以最大效益融合住宅。室内不受承重墙阻挡、以重力柱结构墙的开放性，本质上改变传统室内空间的局限性，可以随不同阶段的需求自由变换空间。

除了双十字承重结构，中興路一號的设计细节上处处透露着属于罗杰斯的大胆先锋。大量的桁架、吊索、大悬挑结构运用代表的是科技时代的建筑施工工艺，从巴黎的蓬皮杜艺术中心开始，罗杰斯就引领了这个潮流。

在材质的运用上，中興路一號也摈弃了上海常见的Art-Deco石材外立面设计，用玻璃和铝板两种材料碰撞而成的10栋塔楼，组成了一道全新的上海未来天际线。

也正是这些充满国际化的设计视野与设计温度的大规划，让中興路一號在2020-2021Asia Pacific Property Awards（IPA）亚太区房地产大奖中拿下4大奖项，可谓实至名归。

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有人很欣赏万科创新的勇气和实力，也有人说它是曲高和寡。但毋庸置疑的是，落在中興路一號这个项目上的思考，是万科拼尽全力做出的一个对得起这片土地的作品。

目前中興路一號Oriental One即将在2020年5.13开盘。

开发商：上海恺冠臻房地产开发有限公司。推广名：融信万科中興路一號 Oriental One。备案名：静雅名邸。预售证号：【静安房管（2020）预字0000070号】 【静安房管（2020）预字0000071号】 。项目销售代理公司：上海唯家房地产咨询有限公司；上海大乘房地产经纪有限公司；上海永禾睿资产管理有限公司。本宣传资料为要约邀请，针对融信万科中興路一號 Oriental One项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。发布时间：2020年5月。

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