单宗溢价率不高于15%!北京第二轮供地节奏加快!43宗地块分布在哪?

来源：房产装修家居资讯时间：2021-09-01 06:33

8月30日，北京土地交易市场发布了2021年度第二批次住宅用地出让公告。

二批次集中供应43宗用地共涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米，除一宗招标项目以外，起始价总额约1359亿元。

值得注意的是，此轮供地除了供应规模较首轮扩大外，整体的溢价率控制在了10％以内，单宗溢价率不高于15％，还将首次试点竞现房销售。

供地规模提升44% 供应节奏较首轮加快

二批次集中供应43宗用地共涉及13个区，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米。

从区域来看，位于中心城区的有20宗，土地总面积约96公顷，占比为39%。

其中，朝阳区11宗，约42公顷；海淀区4宗，约17公顷；丰台区3宗，约27公顷；石景山区2宗，约10公顷。

位于平原新城及副中心的有17宗，土地总面积约102公顷，占比为42%。

其中大兴区2宗，约13公顷；副中心3宗，约11公顷；顺义区2宗，约10公顷；昌平区4宗，约29公顷；房山区5宗，约30公顷；亦庄1宗，约9公顷。

位于生态涵养区的有6宗，土地总面积约47公顷，占比为19%。

其中门头沟区2宗，约22公顷；怀柔区1宗，约8公顷；平谷区3宗，约17公顷。

供地宗数由首批供应的30宗上升到此次43宗；供地总量由首批供应的约345万平上升到此次约496万平。

中指研究院北京分院研究副总监李益峰指出，从供地规模来看，二批次供应规模大增约44%，整体供应节奏较首批次加快。

单宗溢价率不高于15%

在严格控制溢价率方面，北京二批次用地继续实施商品住宅销售价格承诺制，要求开发企业在土地竞买环节提交《房屋销售承诺书》。同时，积极响应自然资源部最新调控要求，在综合考虑项目所在圈层、房价水平、起始地价、竞争方式、周边市场情况等因素的基础上，合理确定土地溢价率，通过控房价、限地价，为企业预留合理利润空间。北京将通过设置相关住宅品质要求、引入竞建设方案等方式保证住宅建设品质，促进房企不断提升产品建设和运营管理水平，推动整个行业进入高质量发展新阶段。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。达到地价上限后，除继续采取竞政府持有商品住房产权份额、投报高标准商品住宅建设方案等竞争方式确定土地竞得人外，北京二批次供地在竞争规则上进行了优化和创新。二批次共有6个项目试点到达地价上限后通过摇号方式确定竞得人。为防止摇号环节出现“马甲”的情况，对于进入摇号环节的项目，挂牌文件明确要求土地成交后，在完成出让合同约定的所有建设并完成房屋所有权首次登记前，竞得人及该宗地项目公司不得以任何直接或间接的形式将其股权或投资权益转移给该宗地其他参与摇号的竞买人及其关联方。按照出让要求，北京第二批次供地通过“房地联动、一地一策”，进一步加强精准调控，并呈现五大特点：一是土地供应向保障性租赁住房倾斜，突出住房民生属性，以人为本保障人民群众住有所居。二是进一步创新和完善挂牌竞争方式，严格控制溢价率。从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在了10%以内，单宗溢价率不高于15%。三是进一步优化营商环境，营造公开透明市场环境，引导企业理性竞争。四是进一步细化、优化高标准方案评分标准，引导住宅品质提升。五是加强企业诚信管理，提高房企参与门槛，严格购地资金来源审查。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

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