规模营收大幅增长合景悠活打造物企高质量增长样本

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-25 20:50

　　经过半年加速奔跑，合景悠活取得了亮眼的中期业绩。

　　8月23日晚间，合景悠活发布2021年中期业绩，数据显示，公司上半年实现收入12.29亿元，同比大幅增长83.1%；实现毛利5.43亿元，同比增长107.6%。毛利率提升5.2个百分点至44.2%；实现净利润3.2亿元，同比增长156.1%。

　　从整体数据来看，合景悠活上半年业绩亮眼，尤其是利润的增幅远超收入，体现了公司的盈利能力在不断提升。在当前跑马圈地的物业规模竞争时代，合景悠活优秀成绩的取得与公司的收并购及外拓策略密不可分，同时公司主动的完善物业全链条管理，强化投后管理，进一步优化了收入结构，为公司可持续增长打下了良好的基础。

　　规模跨越式增长盈利能力提升

　　自去年10月登陆港交所成功拥抱资本市场，合景悠活按下了发展的加速键。于2021年上半年收购雪松智联80%股权以及上海申勤80%股权，规模实现了快速增长。

　　数据显示，合景悠活的在管面积和合约面积均实现几何式增长，截至报告期末分别为1.65亿平方米、2.22亿平方米，较去年年底分别增长296.9%以及315.2%。

　　得益于规模的增长，合景悠活2021年上半年收入同比大幅增长83.13%至12.29亿元，毛利和净利润均实现翻倍。同时合景悠活报告期毛利率达到44.2%，同比增长5.2个百分点，净利率高达26%，同比增长7.4个百分点。

　　相较于部分物业企业加速规模扩张，导致盈利能力下滑的情况，合景悠活在报告期实现了良好的利润增长，这是公司可持续发展非常重要的能力。

　　同时，从收入的业态占比看，住宅、商业以及公建占比分别为68.8%、20.7%以及10.5%，各业态分布较均衡，尤其是商业的利润表现好，对于提升整体的盈利能力助益较大。

　　通过收并购及第三方外拓，合景悠活第三方在管面积占比提升至86.2%，第三方面积的提升，印证了公司的强大竞争实力优势。

　　据了解，报告期内，收并购为合景悠活新增1.1亿平方米在管面积，外拓新增约1600万平方米在管面积以及2500万平方米合约面积。

　　谈及2021年的规模拓展规划，合景悠活集团执行董事兼行政总裁孔健楠表示，上半年的收并购和外拓成绩比较好，距离年底2亿平方米在管面积目标差距进一步缩小，公司有信心完成今年的拓展目标。

　　挖掘价值&强化投后管理助力跨越式增长

　　物业管理与房地产开发思路不同，服务和运营能力决定了企业能否实现可持续发展。这就需要物企强化投后管理能力，深度挖掘社区增值服务的潜力，提升业主的满意度。

　　数据显示，报告期内，合景悠活社区增值服务收入达到3.22亿元。社区增值服务的收入增长大幅超整体收入的增长，说明合景悠活在增值服务方面进行的充分价值挖掘。

　　合景悠活集团管理层表示，未来将通过美居、社商、养老、儿童素质教育及健身等业务，开拓一些新的赛道及业绩增长点，提升社区生活体验感。

　　深度挖掘社区增值服务的价值可以提升物业公司收入，强化与业主的粘性。同时，对于加速收并购和外拓的合景悠活而言，从制度和管理层面优化投后管理工作至关重要。

　　据首席财务官杨静波介绍，公司在收并购完成后，对成员企业进行数字化转型，实施共享激励机制以及利润分享机制，同时通过员工培训、晋升机制的完善，提升成员企业员工的文化认同感，多举措并举，充分调动成员企业的能动性，从而达到优化投后管理的效果。

　　据了解，合景悠活在投后管理方面已积累了不少成功经验。以去年年底收购的润通为例，通过机制赋能及培训，保持了润通的团队稳定性，并激发团队活力及外拓战斗力，润通上半年新拓展多个项目。

　　通过投后管理与挖掘社区增值服务双轨同行，合景悠活可确保新增项目稳得住，同时可形成新增项目与既有项目的深度运营管理，对于公司整体业绩提升以及利润增长形成长期助力，构建公司可持续发展的良性生态圈。

（责任编辑：蒲莎莎）

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