房产中介，这座大山真能被推倒吗？

刚过去这周，房地产市场迎来了一记重拳——杭州二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。

已经被千人骂、万人恨的中介行业，终于求锤得锤了！

“中介要倒霉了”、“房产中介即将消失”等等论调都出来了。

当然这个政策的破坏力的确是有的，受此消息影响，8月19日晚间，中介龙头贝壳（BEKE US）的股价跌幅达14.86%，蒸发的市值达202.57亿美元。

然而房产中介真的会就此消失吗？

01

官办二手房平台是个啥？

我们先来看看，所谓的“二手房官方交易平台”到底是个啥？

杭州刚刚上线的“个人自主挂牌房源”板块，一共有三个功能：

1

售房者实名注册后，可以进行待出售房源的信息填写和认证，自主完成房源挂牌； 2 购房者实名注册后，可以在挂牌房源公示栏，查询到所有房源，按需购买； 3 监管者引导买卖双方按流程交易，且个人房源仅向个人实名认证用户开放不向中介开放，保证个人隐私。

简单来说，就是买卖双方，能够通过官方的平台实现避开中介实现自主交易，不仅减少了信息差，更加强了交易的可靠性。

这样一来，既省去了昂贵的中介费，降低了购房成本；又有效的遏制了中介行业的一些乱象：“办个离婚，贷款就能按首套了。”

“学区房，您现在不买就错过了最好的机会！”

所以，这种操作仿佛真的是“大快人心”！中介小哥们恐怕都有点瑟瑟发抖！

02

阻碍共同富裕的中介

在讨论中介到底会不会消失之前，我们先来说下，为啥要出台这样的政策？其实，从去年开始楼市的调控越来越全方位、立体化。政策不再是简单的聚焦于末端的购房资质、价格调控，而是向上聚焦于市场主体。

首当其中的就是房企们。

去年的三道红线，将房企过去高风险高周转的传统开发模式彻底打入死牢，叠加今年规定地产拿地金额不能超过营销总额的40%，房企可以说彻底是玩不动了。

看看最近的恒大有多惨！

再比如银行等金融机构，它们同样成为政策的调控目标。

政府不只是喊着禁止经营贷、抵押贷违规流入楼市，并开启了严格的追查；还为银行贷款划上两道红线，直接从比例上限制住资金流入房地产。因此也导致6月以来楼市的贷款紧张，利率上调，多城楼市二手市场紧急降温。

购房者、银行和房企都管住了，卖房的人也需要管住。尤其是此前的调控让新房和二手房市场出现了价格倒挂。

大家疯狂抢购一手房，就是因为二手房价格高于新房价格，“买到就是赚到”的现象加剧了楼市的疯狂。

因此，二手房已经成为调控的重点，那么主导二手房市场的中介就成了必须要针对的对象。约谈、处罚，甚至是刑拘，这些词如今对于中介来讲都不算新闻了。

可是，这些手段仿佛都不如政府直接介入，设置个机构来取代中介来的彻底。

扰乱房地产市场是一个表层的原因，深层次的原因是他们加重了楼市这座大山在老百姓(603883,股吧)生活中的压力。

8月17日晚上，“中央财经委员会第十次会议”提到，中国将正式进入“全面推进共同富裕时代”。

如今，“教育、医疗、住房”被称为“新三座大山”，近期国家的政策就是致力于推到这三座大山，促进共同富裕。

我们看到官方针对教培政策的重拳出击；对于滴滴、腾讯、美团、阿里的反垄断调查；对于医药产业的带量采购；对于学区房的雷霆政策。

以贝壳为代表的中介垄断机构，在这样的政策背景下被整治是必然的结果。

03

中介真的会消失吗？

首先，我们得认清一个事实—— “自主挂牌”一点也不新鲜。

早在2011年，北京就曾上线过首个官办免中介费二手房交易平台，并在海淀区进行试点。其初衷是要解决中介发布虚假房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等问题。

不过与其他商业网站相比，这个平台的功能不够完善，选择在该平台上发布信息的房主非常少。

2015年，北京市又上线了官办房地产交易网站——北京市房地产交易信息网，但在上面看房、卖房的人并不多。

今年6月时，深圳市住建局官网也上线了“二手房交易系统”，不过系统上线没几个小时就下线了。

可以想见，从技术角度讲“去中介”短期内并不是一件简单的工作，当然并非无法完成的任务。

另外，即便是真的是新的，这样的一个平台真的能够让卖家和买家直接完成二手房交易吗？

相信买过二手房的人都知道——几乎不可能！

现实中，房东直售操作，应该仅适用于产权清晰、无需贷款的房子，一旦涉及按揭贷款、产权调查、资金周转等，官方的平台几乎都无法实现。

所以，短期内要想中介消失是不可能的。

说完中介，我们再多说几句上面谈到的恒大。

04

被约谈的恒大会倒吗？

8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。

这次被约谈之前，恒大发生了几件事被格外关注：

8月10日晚间，恒大系三大主力上市平台中国恒大、恒大汽车、恒大物业同时发布公告称，正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售恒大汽车及恒大物业的部分权益。

8月17日，恒大集团进行了相关工商登记变更，董事长由许家印变更为赵长龙，总经理、法人也由柯鹏变更为赵长龙。

这些都传递出了恒大目前资金状况的危险局面。

而这次约谈，其实是针对恒大集团出现的债务风险做出的一次预示性行为、警示性行为。因为，恒大的债务规模过于庞大，且有息债务比重较高，如果出现偿债风险，就会引发金融风险。

更重要的是，恒大作为头部房企，在行业中的地位和影响很大，如果像恒大这样的企业都出现了资金链断裂风险了，其他企业是否也会出现类似问题，就会成为行业的普遍担忧。

进而可能引发银行和其他债权人的担忧，甚至可能出现银行抽贷、其他债权人通过起诉追索债权、购房者要求退房以及停止支付房贷等方面的问题，那么，房地产市场风险就会即刻暴露，引发严重的金融风险和社会不稳定因素。

所以，恒大的问题，决不是单个企业的问题，而是房地产行业能否稳定、金融能否稳定、社会能否稳定的重大问题。如果处理不好，真的出现企业资金链完全断裂问题，可能带来的影响是相当大的，产生的震荡也是十分严重的。

我们觉得，这次约谈恒大可能某种意义上来说是一个积极的信号。因为，这说明恒大的资金体量与负面影响力已经达到了某种程度。可能不是“大而不能倒”，但最起码不能快速崩溃，以至于引发房地产行业、金融市场的剧烈波动。从这个角度来讲，说明监管部门对恒大集团的债务问题已经有所重视，并采取了行动，也代表恒大的债务化解并非毫无希望，即使恒大集团最终破产清算，监管部门也会采取措施，尽量避免出现连锁反应。

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（责任编辑：董云龙 ）

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