正荣地产刘伟亮：争取今年底“三道红线”全部达标

  “今年集中供地后合作开发其实是有一个趋势，接下来对合作开发保持积极开放态度。”正荣地产执行董事兼董事会副主席刘伟亮在8月23日召开的2021年中期业绩发布会上表示，随着近几年正荣地产对合作开发理念的升级，正荣在整个地产圈以及投资圈有了一批稳定、理念接近、想法一致、产品上思路相同的合作伙伴。

  2021年上半年，除持续已深耕区域城市拿地外，正荣地产于珠三角地区首进广州，以低溢价取得了4幅地块，于长三角地区首进杭州，获得两幅地块，加大了对潜力城市扩张。

  为应对拿地市场变局，正荣地产坚持合作拿地，实现双赢。报告期内公司新增土储项目共24个，新增土储项目合计共356万平方米，90%位于一二线城市，其中正荣地产权益拿地销售比例为33%。

  “在现有合作开发基础上，我们会把合作模型进一步升级。”刘伟亮说，近两年因为摇号获取土地成本很高，所以会有一批中小型甚至是当地规模性企业在摇号后主动找到正荣进行合作，还有一批平台型公司也来跟正荣合作，我们会在这几个方向进一步保持或加大合作力度。

  从上半年新增土储来看，正荣地产权益跟并表比例接近50%。“在年底确保总体少数股东权益不会有特别大增加，希望整个百分比还是控制在50%左右。”正荣地产执行董事、副总裁兼财务总监陈伟健表示，正荣地产表外的负债担保权益大概有31亿元，表外的现金达到24亿元，净负债只有7亿元，所以正荣地产总体表外负债相对可控，很安全很合理的，所以希望跟理念相同的开发商更好地合作。

  财报显示，2021年上半年正荣地产净负债比例降至57.2%，较2020年末的64.7%续降7.5个百分点。综合融资成本6.35%，较2020年末的6.5%下降15个基点。

  陈伟健表示，截至2021年6月末，正荣地产净负债率为57.2%，现金短债比为2.2倍，剔除预收款后的资产负债率为72.4%，仅有一项指标超出阙值。公司有信心在今年底“三道红线”指标全部达标。（苗野）

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