嘉兴楼市火爆升温!但考验却在后面

壹

这个五一过后，嘉兴楼市又火了一把。

我们先来看下，小长假期间开发商对外公布的一些数据。

绿地新里城5天劲销2.5亿；

荣安卓越悦珑庭示范区开放，累计到访客户超4000组；

苏嘉名境园首开线上抢房，30分钟就去化了八成左右。

不管这个数据里面有没有水分，通过售楼处的观察，朋友圈里的照片，购房群里讨论热度，确实感受到楼市又开始躁动了。

上个月的成交数据也很好佐证了这点。

4月份嘉兴市本级新房住宅成交了1999套，环比3月份的1444套，上涨了约38%，幅度不小。

除成交量外，新上房源的备案价格也都有所上调，包括一些原有车位的优惠也在减少。

量价齐升，看来嘉兴楼市回暖有了“实锤”。

贰

但，如果你细品，会发现事情没那么简单。

首先，4月份作为传统旺季，成交量上涨实属正常。

不过，1999套的成交套数，与去年同期比仍有不小的差距，去年四月共成交2807套。

再则，受到疫情影响，实际上2、3两个月基本没有营销动作，导致一些被积压的购房需求开始集中释放。

如果把前几个月连起来看，和去年相比，那成交量的差距会更大。

今年1-4月，共成交新房4464套，而去年同期是7702套，仅为去年的58%，近乎腰斩。

从不同的维度去看，得出的结果截然不同。作为购房者，还是要理性判断和决策。

当然，从今年的基本面看，房价想下跌也很难。

受到疫情影响，经济下行，一些工厂停工停产，税收减少。加上疫情期间政府的一些减税，补助政策，这些钱从哪里来？

房地产依然是最稳定的财政收入来源。

我们经常说的一句话，经济越差的时候往往房地产越好。

所以，在调控政策方面今年应该不会再收紧了。

另外，确实有一部分人，因为疫情而重新考虑买房。

特别是在全球大放水后，担心手上的钱贬值，购置房产为了抵御通胀。

先不说这种方式是不是最正确的，但这批客户确实给楼市带来了一部分增量。

不过，楼市的上升通道还远远没有打开，上面的政策依然死死的压着，现在看还是没有放松的可能。

如今的回暖，是对比过去的严寒，但这个回暖的程度和持续时间还有待观察。

我们认为现在的行情会好过下半年，总的来说还是横盘的一年，但会比2019年好。

叁

楼市回暖，土地市场也开始放量。

除了5月底即将出让的国商区地块之外，今天科技城板块也挂牌了一宗宅地——【2020南-020号】地块，预计于6月8日正式出让。

地块位于金地风华剑桥项目北侧，占地面积约50112.2㎡，容积率2.1，可建面积约10.5万方，住宅限高45—80米，大概率将打造为高层产品。商业占项目计容建面比例为2.5%-2.6%，且不得建设公寓式办公、酒店式办公等带有居住功能的产品。

地块处于科技城南冀核心，周边生活、交通等方面都较为便捷。学校众多，一路之隔就是实验小学科技城校区，此外还有亚欧学校（待建）、清华附中（在建）等多所学校。

目前嘉兴科技城板块的在售房源主要集中于北翼，位于广益路以南的区域在售的房源不多。

仅有宏润花园、格兰上郡少量尾房在售，即将首开的纯新盘新希望锦麟澜湾，精装修放风价2万元/㎡。

二手房方面，周边多为交付不久的次新房，整体价格在1.7—2万元/㎡左右。

值得一提的是，【2020南-020号】地块的楼面起价为7150元/㎡，无论是相比2019年5月份出让的新希望锦麟澜湾（7847元/㎡），还是2018年7月出让的金地风华剑桥（7755元/㎡），起拍价格都要低上不少。

近几年来，科技城板块一直是嘉兴最为热门的板块之一，受到各大房企关注，高价地频出。如今楼面起价却重新回到了两年前，这样的操作似乎有些反常。

当然，起拍价显示的只是政府的预期，最终决定价格的还是开发商，成交价实现反超也并非没有可能。

不过可以确定的是，接下来的一段时间内，无论是住宅还是土地的供应都将呈现集中式的“爆发”，购房者完全不必担心没房可买。

从昨天开始，嘉兴已经正式意义上进入了夏天。

随着天气的转热，很快将来临的就是销售淡季，这才是对楼市真正的考验。

届时，嘉兴的购买力是否依然能保持强劲？

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