高校毕业生购房调查：省会、新一线城市买房比例高，部分城市补贴数万元

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-18 09:00

　　图 / 图虫

　　来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）

　　作者丨陈洁,实习生张惠兰,实习生徐欣宇

　　编辑丨周上祺

　　毕业后很快买房，成为不少高校毕业生的选择。

　　“我2019年毕业，但从2018年开始实习，实习到现在大概有6次搬家的情况，平均一年搬两次。每次搬家的时候都会觉得特别痛苦，每搬一次家买房子的念头就会更强烈一些的。”一位毕业后1年就在郑州购房的张婷（化名）告诉21世纪经济报道。

　　21世纪经济报道记者采访后发现，在不断换所租房子困境之外，很多人也相信房子是保值和增值的一种投资品。

　　中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道表示，高校毕业生一毕业就购房，主要受到两大因素的促进：首先，高校毕业生毕业后具备了购房指标和贷款资格，他们的父母很多是70后，享受到了房地产红利，也很愿意将购房作为一项重要的家庭投资；其次，很多年轻人相对比较独立，有脱离父母独自居住的需求，对拥有自己的房产比较热衷。

　　华南城市研究会副会长孙不熟指出，目前很多大学毕业生买房的资金，都是来自于父母，很多人选择买房是受到预期的影响。“房地产给人的预期，好像是今天不买明天就买不起了，这种强烈的上涨预期，倒逼了不少高校毕业生的家庭掏空钱包去买房，因此国家一定要调控这些预期。”

　　不过，21世纪经济报道记者发现，目前不少地方仍针对高校毕业生购房有一定的优惠和补贴措施，补贴的金额从数万元到数十万元不等。

　　为何“毕业就买房”？

　　8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.7%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.3%。

　　这符合李静（化名）对于房地产的想象：房产是会升值的，而且升值的空间跑赢通胀。

　　她马上要在福建某城市读大学四年级，但是由于从大一开始写小说，手中已经拥有一笔不小的存款，计划在毕业之后就在厦门或者福州购买一套房产。

　　“我大一就想买房，一开始只是一个遥远的念头，后来写小说赚了钱，已经有能力在家乡买房，但反而不想回老家买，就想去福州或者厦门买。”李静说，除了首付之外，她还计划准备至少一年的贷款，以应对买房造成的经济压力。

　　和李静有一样想法的高校学生很多，他们很多人在毕业之后，也将想法付诸实践。根据2020年腾讯房产的一项调查，20%的大学毕业生选择“毕业就买房”。

　　21世纪经济报道记者采访后了解到，和李静一样，不少高校毕业生将买房的目标定在所在省会或者新一线城市，因为他们普遍认为这里和家乡相比，具备更好的工作机会，房价也相对可承受。

　　张婷表示，她的老家在河南信阳，她在河南郑州上大学，最后房子也是在郑州买的。“我在大学期间有时候在网上看别人发一些装修的视频，很羡慕，觉得有个自己的房子会特别好。”

　　毕业3年、今年刚刚在西安买房的徐琴（化名）告诉21世纪经济报道记者，她专门选择了一套离地铁近、配套到位、房贷自己可以承受的一居室。

　　张大伟表示，作为房地产从业者，他周围也有很多高校毕业后就买房的例子。“无论是一线还是新一线城市，一毕业就买房的个案都不少，只是相对一线城市来说，在省会或者新一线城市购房压力更小一些，所以毕业生购房的比例也会更高一些。”

　　一位中西部区域专家告诉21世纪经济报道记者，据他的观察，目前省会城市尤其是中西部省会城市，人口和资金聚集的特点很明显。

　　“以郑州为例，近年来，郑州的快速增长背后的基本发展模式是，全省人到郑州来。所以郑州房地产持续兴旺，地价在省内最高，在中西部地区也不低，使得郑州政府握有较多资源，能够加大基础设施建设的投入，从而拓宽城市发展空间。”上述专家表示。

　　孙不熟指出，我国现在的城市化特征非常明显，一二线城市成为一个地区的中心城市，尤其是很多中西部地区，未来可能只有省会等少数城市人口流入，其他城市人口流出。“因此很多人也认为，买老家的房子，最后可能卖不出去，而省会的人口每年都在新增，这个趋势还是很明显的。”

　　钱从哪里来？

　　尽管很多人毕业后不久就决定买房，但是买房的一个现实问题是：钱从哪里来？

　　“工作5年以内的毕业生，能够有多少积蓄，使他们能够买得起房子？其实很多毕业就购房的人群，背后是家庭的支持。”张大伟表示。

　　他指出，一方面，对于毕业生的父母来说，由于已经有房产，很多人没有购房的指标，所以选择将新的房产落户在孩子的名下；另一方面，目前很多高校毕业生的父母是70后，他们享受了房地产红利，很多人也有足够的积蓄来支持孩子购房。

　　不过，即使父母肯帮忙负担首付，但房贷的还款压力还是压在不少刚刚毕业不久的年轻人身上。徐琴就是如此，她一个月6000-7000元的收入，还完房贷并留下必要的生活支出之后，完全“存不下钱”。

　　“有一些毕业不久就买房的人，是被过去多年的房价上涨吓到了，不少年轻人认为现在不买，可能将来就买不起了，因为他们的前辈有很多有这样的经历。”张大伟表示，很多人因此愿意承担较大的买房和还款压力。

　　21世纪经济报道记者发现，不少城市也会针对高校毕业生购房的优惠和补贴。

　　2020年底，浙江丽水市发布《关于加强引进高校毕业生工作的若干意见》，提出符合条件的高校毕业生，将给予一次性购房补贴，其中国内“双一流”高校及海外名校QS排名前100位高校全日制硕士研究生、本科毕业生，补贴标准分别为35万元/人、25万元/人，其他高校全日制硕士研究生、本科毕业生补贴标准分别为25万元/人、10万元/人。

　　2020年5月，长春对符合条件的应届高校毕业生给予了2万元购房补贴。2021年7月30日，长春提出，为保持长春市吸引人才良好势头，现将应届毕业生购房补贴政策继续执行至2022年5月29日，并将应届高校毕业生范围扩大至“毕业两年内离校未就业和当年毕业季在校即将毕业的高校毕业生”。

　　今年7月发布的《呼和浩特市吸引人才政策10条（试行）》，提出对在市域内非公企业就业或自主创业，毕业5年内首次在呼购房的博士研究生、硕士研究生、本科生分别给予10万元、5万元、3万元补贴。

　　孙不熟指出，某种程度上这是一种“擦边球”的行为。“几年之前，在房地产调控比较严厉的时候，不少城市的房价起来了，背后就是通过人才政策开了‘口子’，但现在这些漏洞逐步已经堵上。现在，有一些城市确实吸引人才力度不够，因此不得不出此政策，但是热点城市肯定是不可以，因为本质上还是助推房地产的热潮。”

　　但他指出，类似高校毕业生这种此前都没有购房的人群，肯定具有购房的优先选择权，他们选择购房对这些地方的房地产市场是一个利好。