为遏制“假离婚”购房,北京动真格!查缺补漏式房产调控利好刚需

＃遏制“假离婚”购房，北京限购标准升级＃＃北京头条＃8月5日，北京市住建委发布了一则公告，其中提出，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。此则公告出台后，被业内人士解读为“遏制假离婚购房”，不得不说包括北京在内的国内主要城市已经步入了房地产调控的“查缺补漏”阶段。

离婚买房

“假离婚购房”在北京等热门城市其实已经很普遍，虽然说过去的调控也采取了一些措法，不过这个漏洞却从来没有被补上过，在北京楼市仍有火热苗头的情况下，对现有的楼市调控进行“查缺补漏”并没有什么不妥

北京这座城市说到底还是一个外来人口占比比较大的一个城市，解决当地居民住房问题的难点很多时候就回归到了解决外来人口（或叫新北京居民）的住房问题了。根据全国第七次人口普查数据来看，北京截止到2020年全市常住人口为2189.3万人，而具有北京户籍的人口总数1397.4万人（2019年数据）！这些年北京无论在棚改、老旧小区改造还是其他方面对于本地户籍居民的住房问题都出台很多措施（包括共有产权房等），但是对于其他790多万的外来人口要想解决住房问题只有两条路：租房和买房。

近10年来北京市离婚对数走势图

但凡在北京拥有购房指标的北京人，不会轻易放弃自己手中的购房资格，为买房离婚很常见，从数据来看北京房价上涨幅度与离婚对数成正相关。北京常住人口常年维持在2200万左右，这里面包含了太多想要在北京定居、买房和落户的居民，这部分人在北京拥有强烈的买房打算，不过因为户籍等限制具有北京户籍的居民确实会出来“搅和”。如上图所示，我们可以清楚地看到北京离婚对数在2016年达到顶峰达到10.58万对！关注房产的朋友应该知道，2016年是国内主要城市房价上涨的最后一个时期。根据国家统计局公布的信息来看，北京2016年的房价同比涨幅达到了27.8％，房价均价从2015年的22300元／平方米上涨到2016年的28489元／平方米。北京房价的上涨幅度跟离婚率出现了一种莫名的联系，房价上涨的越凶，离婚对数就越多。

大力发展租赁住房确实可以暂时缓解部分的住房需求，但是不得不说哪怕北京这样的城市住房租赁市场的发展也是相对滞后的，租房客作为弱势群体的地位短时间内不会被改变，这就促使不少在北京的外来人加入到买房行列。大家需要知道的是，哪怕是北京等城市已经出台了限购等措施，但是对于非京籍还是可以购买一套住房的（需要符合社保和个税缴纳年限规定）。再加上北京本地居民对于购房的迫切需求，无意中会让北京楼市处于一种供不应求的状态。

购房者

从2021年的数据来看，北京这座城市的房价确实已经处于上涨的渠道！无论是因为前几年北京楼市过于平静还是因为其他因素，当北京房价开始进入上涨渠道的时候，没有几个在北京居住和工作的人们能够平静下去

2020年1月-2021年6月北京二手住宅销售价格同比走势图

如上图所示，我们可以清楚地看到北京二手房的价格在2020年下半年开始已经开始有明显的上涨苗头，这种趋势在进入2021年后变得“不可逆”！2021年4月份北京二手房同比销售价格上涨超过10％，哪怕到了6月份二手房同比销售价格上涨也达到了9.9％！造成这种局面的原因我们不去追究，但是结果是事实！在北京出台了很多调控措施后，不得不说北京的楼市火热局面又开始了。幸福里房产提供的数据也可以佐证这一点，截止到今天北京挂牌销售二手住宅均价为67281元／平方米，环比上涨0.05％！过去半年北京二手房挂牌销售均价也从65787元／平方米上涨到67281元／平方米；伴随着二手房价格持续上涨的是，二手房供给数量却在不断下降。目前挂牌销售的二手房从今年2月份的81074套下降到今天的68369套，种种迹象都表明了一点“北京楼市已经火了”！

经历过2013年或者2016年北京楼市朋友应该心里都清楚，面对北京房价的上涨，但凡有点资金实力的人们都不会轻易错失这个机会。无论是为未来子女教育还是资产保值增值的角度来看，在北京这样的一线城市买房、买优质房还是唯一靠谱的出路。房子和股票作为最佳投资品的角色，在短时间内改变不了（起码在北京是这样）。

面对已经开始上涨的北京房价，北京出台措施遏制“假离婚购房”说到底还是需求端调控的一部分，对于真正需要购房的朋友来说其实是利好，对于非北京籍的购房者起码少了一部分“竞争对手”

北京这样的国际化大都市说白了很难期待其房价出现规模下跌，为了防止房价出现大涨出台再严格的房地产调控措施都不为过。此次遏制“假离婚购房”依然是北京现有房地产调控过程中“查缺补漏”的一部分，不过要想北京居民真正了解“房住不炒”，北京还有很长的一段路要走。

在商品价格出现上涨尤其是持续上涨的时候很容易引起“抢购”，房产更是如此，还是一句老话“北京不缺乏有钱人”，北京遏制“假离婚购房”对于真正的刚需来说是一个利好。北京这座城市已经在不知不觉中成为一个“人多地少”的代表，近些年北京一直进行企业和产业外迁的主要原因就是因为这个。如上图所示的数据也能体现这一点，我们可以看到在过去的10年中北京住宅商品房的实际销售面积是属于整体下滑的趋势，2020年住宅商品房的销售面积为733万平方米左右，而且大概率未来北京每年可销售的住宅商品房面积也只会比这更低。所以说出台措施抑制非刚需人群购买北京住房也是缓解房价持续火热的办法之一。

虽然说北京的楼市经历了几年时间的冷静期，不过随着此次北京楼市的再次火热，楼市调控和监管出台得很严厉，基本上可以表明了一个态度“不允许房价再大涨”！北京等城市不断释放这样的一个信号给市场，对于房地产市场来说其实是一个利空消息，在不断利空消息影响下，还是建议投资类购房者谨慎些。

综上，＃堵住“假离婚”漏洞，北京升级住房限购政策＃目前来看对于房地产市场的调控已经到了“见缝插针”的地步，任何导致房价可能出现大涨的因素都会被不断的“亡羊补牢”，期待北京的房价能够稳定下去，让真正缺房的人们能够买得到房。

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