前7月全国房地产开发投资同比增长12.7%

赵彭

本报讯 据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资84895亿元，同比增长12.7%。据悉，今年以来，房地产开发投资增速维持正增长，且增速普遍高于2015年以来的增速水平。但随着政策调控加码，房企投资增速持续5个月收窄，7月增速收窄力度减小，随着市场对疫情以及政策加码的免疫力增强，预计8月增速较7月有所回升。

市场销售增速仍好于预期

1-7月份，商品房销售面积101648万平方米，同比增长21.5%。商品房销售额106430亿元，增长30.7%，增速较上月收窄11.2个百分点。今年的市场较去年热度上升，3月达到市场热度的小高峰，随后在政策频频加码下热度回落，但市场热度仍处在历史较高水平，此外虽然7月销售增速持续收窄，但收窄幅度减弱。

值得注意的是，在集中供地模式下，开发商新开工增速下降，但竣工增速稳步上升。1-7月房屋新开工面积118948万平方米，下降0.9%；房屋竣工面积41782万平方米，增长25.7%。短时间内，竣工面积增速保持大于新开工面积增速。

诸葛找房数据研究中心表示，7月国内疫情反弹，如南京、武汉等地疫情明显，郑州突发暴雨，部分城市市场处在半暂停状态，全国销售指标仍维持在20%以上的增速，市场增速好于预期。严跃进认为：“结合2019-2020年的数据，当前房屋成交同比增速大致位于7%。下半年要注意新的风险，包括购房政策频频管控和二套房贷政策会有收紧的因素。”

行业资金水平处历史高位

1-7月份，房地产开发企业到位资金118970亿元，同比增长18.2%，增速收窄5.3个百分点。对此，诸葛找房数据研究中心指出：“房地产行业的资金水平和市场的热度息息相关，虽然销售增速指标收窄，但增速较历史仍可观。定金及预收款、个人按揭贷款仍是行业资金来源的主要渠道，在资金监管加强下，国内贷款增速同比下降，房企更需加强自身的造血能力，销售回款更是成为行业的主要现金流。”

严跃进表示，“总体上，当前房企的流动性问题确实受到了关注。房企流动性的问题，也成为房地产金融风险的重要来源点。后续对于房企的资金面管控以及防范过激过猛拿地，都将成为监管的重点内容。”

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