监管加码！八部委联合下发《通知》，龙头房企率先改变拿地策略！

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-11 14:20

7月份，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办联合印发《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（以下简称《通知》），提出要从房地产行业全链条持续发力，加大惩处力度，强化问责机制。当前的专项整治监管还带来了其他一些影响，比如房企的拿地策略。

赵磊就职于一家闽系房企。以往，该房企拿地扩张较为激进，因而也持续斩获不少高价地。不过，赵磊告诉《红周刊(博客,微博)》记者，“周一（8月2日）晚上，老板已经宣布放弃招拍挂土拍市场，我们可以去竞拍，但不一定会拿（地）。”赵磊还表示，目前停掉招拍挂的房企并不仅有他们一家，不少龙头房企行动速度更快。

为何房企的拿地策略会发生如此大的转变？赵磊表示，目前出台的监管政策主要针对的是以招拍挂拿地为主的房企，但很难监管到做城市更新、产业勾地的房企。这也意味着，房企可以通过旧改方式去拿地。虽然城市更新项目一样受资金监管约束，但是资金监管比例却远低于招拍挂，大约在1%～3%之间。未来通过招拍挂市场来获取土地的房企会越来越少。

此外，捆绑销售强卖车位也阳光100重庆项目中出现，在重庆阳光100阿尔勒购房，需要捆绑35万元/个的车位；整治下拉长资金回流速度，有房企已停“招拍挂”；多房企花式“挪用交易监管资金”，资金到位2-3月就被“套现”……

具体全文已刊发于8月7日《红周刊》，作者熊颖，原标题为《中小房企”踩红线“ 地产业洗牌提速》，文中提及个股仅为举例分析，不做买卖建议。相关内容也可在“证券市场红周刊”公众号查阅。

（责任编辑：董云龙）