中原地产等房产中介因“阴阳合同”被处罚专家称相关行为涉嫌逃税

来源：房产装修家居资讯时间：2021-08-06 18:11

中国网财经8月6日讯(记者魏国旭)近日，住房和城乡建设部等8部门联合下发通知，要求对房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务等各个环节进行违法违规行为的查处。其中，房屋买卖领域的整治重点包括套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房，协助购房人非法规避房屋交易税费，捏造、散布不实信息扰乱市场秩序等内容，规范房屋销售主体及第三方中介公司的经营动作。

事实上，我国房产中介行业“乱象丛生”。上述通知中提到的协助购房人非法规避房屋交易税费等行为更是屡见不鲜，即便是头部的中原地产、链家也未能幸免。

北京市住建委7月发布的行政处罚显示，北京中原房地产经纪有限公司在西城区宏汇园某房屋的存量房买卖居间服务过程中与出卖人、买受人签订《签约文本》(主要包括《存量房屋买卖合同(经纪成交版)》《网上签约委托书》《资金划转补充协议》等附件)以及《房屋居间服务合同》，其中约定交易价款为1120万元，并以此价款为基数收取了居间代理费；后又协助交易当事人为规避房屋交易税费，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利，按照285万元的交易价款在存量房网签系统中录入、提交并打印该套房屋的《北京市存量房屋买卖合同》。

根据《房地产经纪管理办法》第三十七条的相关规定，北京中原房地产经纪有限公司被北京市住建委责令改正，并罚款3万元。

北京京金诉律师事务所主任王玉臣律师在接受中国网财经记者采访时指出：“非法规避房屋交易税费往往是采取阴阳合同的方式，备案一个价格，实际是另一个价格。协助购房人非法规避房屋交易税费的行为实际上侵犯了房产交易市场秩序和税费征收。这种做法会扰乱正常的房产交易秩序，呈现在官方备案的也是一个虚假的数据。同时，这也是一种逃税行为，因为纳税往往是以备案价为计算依据的。”中国网财经记者就此致电致函北京中原房地产经纪有限公司，相关工作人员给出的回复是“领导目前在香港开半年会议，所以此次不便接受采访”。

不仅中原地产，链家也曾出现利用阴阳合同规避税费等违规行为。据北京市住建局官网行政处罚公示，北京链家置地房地产经纪有限公司7月6次因“协助交易当事人为规避房屋交易税费，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利”被行政处罚，具体从事服务的门店分别为西城黄寺大街第二分店、新文化(300336,股吧)街店、鼓楼分店、海淀上地南路第一分公司、海淀科学院南路第二分公司和安德路二分店，房屋坐落范围广泛分布于西城区、海淀区。因上述违法违规行为，北京链家置地房地产经纪有限公司共被罚款18万元。

除协助购房人非法规避房屋交易税费，中原地产年内还曾因未经委托人书面同意擅自对外发布房源信息、以隐瞒等不正当方式招揽业务诱骗消费者交易的行为，被北京市住建委4次予以行政处罚，并罚款共计9万元。北京链家置地房地产经纪有限公司7月则因为“在没有经委托人书面同意的情况下，擅自对外发布出售房源信息”被罚7次，罚款共计14万元。

（责任编辑：李显杰）