宝龙地产：拟回购4.14亿股股份 彰显公司未来发展信心

　　7月30日，宝龙地产（01238.HK）发布公告，将于中期业绩发布之后，选择合适的时机于公开市场回购不多于4.14亿股股份，相当于股东周年大会日期之已发行股份总数之10%。公告发布后，宝龙地产股价上涨超过近5日股价涨幅，上涨近7%，而同一时期克而瑞内房股领先指数表现为跌幅-0.84%。

　　近年来，由于中央相继出台房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”、集中土地供应等多项政策令房企受到了更严格的监管，遭遇更大的压力，从而导致房地产板块一直处于低迷状态。而宝龙地产此时选择进行回购，向市场释放了积极信号，不仅有助于稳定市场信心和预期，也为即将到来的业绩期公司的表现带来了更多期待。

　　上半年销售目标完成过半 多项财务指标领先行业

　　回顾前几年，宝龙地产每年都维持着业绩稳步上涨，特别是去年在整个疫情笼罩的大环境下公司不仅能保持稳定，甚至超预期增长。年报显示，2020年，宝龙地产累计完成合约销售额815.5亿元，超额完成全年750亿元的销售目标，同比增加35.1%；总收入354.95亿元，同比上升36.3%，均创下历史新高。同时，公司毛利率为36.1%，持续保持行业领先水平。

　　在如此良好的经营情况下，年初业绩会上，公司将2021年的销售业绩目标定在了1050亿元，根据发布的最新销售业绩，今年上半年，宝龙地产实现合约销售530.39亿元，已完成年度目标的50.5%。从月增长数据来看，宝龙地产月度合约销售总体也在稳定上升，有望在年内顺利完成销售目标，迈入千亿大关。

　　房企需要把握发展速度与健康度的平衡，因此宝龙地产在保持发展规模的同时，积极优化财务指标，截止2020年年底，宝龙地产“三条红线”指标标准均为“绿档”，杠杆水平明显下降。从数据上看，公司近几年的债务状况不断改善，稳健的财务表现与持续释放的成长性形成了良好的共振，助力基本面不断得到夯实与巩固。

　　海内外机构集中看好 资本市场认可度进一步提升

　　凭借在成长性和盈利能力上的突出表现以及综合体开发、双轮驱动增长模式打造的差异化竞争优势，宝龙地产近年来获海内外众多券商投行看好，资本市场认可度不断提升。

　　日前，国际知名投行摩根大通发布研报，首次覆盖宝龙地产给予“增持”评级。其认为，宝龙地产通过其独有的商业资产和布局战略，可以维持盈利的高增长，是行业首选标的。中金公司亦发表研报，预计宝龙地产全年将实现亮眼的销售增长。

　　值得一提的是，公司今年稳健的经营销售情况也获得了评级机构的青睐。3月份，标普再次上调宝龙地产主体评级至BB-，这也是宝龙地产上市以来首次迈入“BB级”行列。此外，MSCI明晟指数更将公司纳入MSCI中国指数，进一步体现了资本市场对宝龙的综合实力、各项经营指标及企业管治等的正面认可。

　　业内人士表示，稳健的财务数据和深耕长三角拓展大湾区的发展战略，为宝龙地产后续业绩释放提供助力，而良好的资本市场认可度，也将进一步提升公司估值，推进公司长期可持续发展。

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