【买房这件大事】能改变生活的这个重要决定,只有你自己下!

唱情歌 齐齐来一遍

无时无刻都记住掌声向变天

今天是周五,现在是清晨5点10分,耳机中单曲循环播放着这首刘德华的经典之作,开始一字一字的敲击键盘和大家聊聊心里话。熟悉阿伦的朋友都知道,接下来的半天,将会是阿伦本周最后0.5个工作日。由于已到月末,因此今天的这篇文章,也将是7月的最后一篇。

昨天,有几家中小房企率先发布了自己的2021中报业绩公告,看了一下,普遍业绩有所上涨,其中恒隆还创造了自己的历史新高!

今天,阿伦暂时还不会开启中报季,因为尚未有符合标准的大中房企发布业绩公告,但是从已发布公告的房企身上,阿伦发现了一些端倪:

尽管不少房企表示2021年的上半年,是迄今为止他们遇到的最艰难的时刻,在各地频发出台的调控政策高压态势下,不少房企都面临各方面的压力。然而,就是这样的一种情况下,不少房企的业绩依然保持了上涨态势。从目前发布业绩预警的百余家房企情况看,至少有45%的房企的状态都是业绩盈喜,这也从一个侧面反映出,房企的日子并没有他们自己说的那样差,只是钱没有以前那样好赚了。

对于购房者而言,前7个月的状态,显然是有些焦虑的。阿伦身边有不少朋友都打算在今年买房,有首次置业的纯刚需,更多的还是置换类的改善客群,卖老换新成为市场中的一种主旋律。

相比于首次置业的刚需,这部分换房的客群,在下决定方面,显得既焦虑又犹豫:焦虑的是在当下二手房市场一片哀鸿的背景下,自己的老房子是不是卖在了低点?犹豫的是北京的新房价格是否会因调控政策而下挫,自己现在出手买房会不会成为高位接盘侠?

在阿伦看来,这部分客群的共同特点是:

想的多,做得少;

野心大,胆子小。

北京市场现在是一种什么情况呢?五环内新房基本断档,零星有那么几个新项目,基本出了就是快速清盘。曾经被购房者瞧不上眼的五环外新房,在今年也有翻身之势。由于城六区五环内的项目太少,五环外的新房自然就吃到了内城置业需求外溢的红利,无论是去化速度还是销售价格上,都有明显的增速和上涨。

而对于想要换房的这部分客群来说,他们最大的敌人其实不是市场,而是时间。就在聪明人都在争分夺秒游走于各个售楼处挑选心仪房子的时候,他们仍然坐在家中纠结彷徨,仍然在一个又一个饭局中表达着自己的焦虑,这样的饭局阿伦近期也参加了好几个,友人和阿伦都有着至少十年的交情,看着他/她迷茫的样子,真有点儿坐不住了!

所以,接下来的文字,请用心阅读。如果看不懂,就反复读;再不懂,留言或私信给阿伦!

卖老买新这件事情,切记不要犹豫,不要等待。因为如同股市一样,你永远抓不到那个最高点,也抄不到那个最低点。你只能通过果决的行动,去在一个相对高点出手老房,在一个相对低点去买到新房。

目前北京的很多二手房,虽然价格上已不及五年前的鼎盛时期,但实际上已经达到了今年以来的最高点,并且未来的趋势,很显然将会是下行的,尤其是老房子。随着二手房贷款政策的逐步收紧,你现在不赶紧把老房子腾空了,未来接手你老房子的人就只能全款了,到那时,你的房子更不好卖!

尤其是那些2000年之前的老房子,有些甚至是1990年之前的老房子,更加要抓紧出手卖掉,否则基本也就砸手里了~

卖掉之后,就有了现金,就为换新房提供了充足的筹码。然后,我们看新房市场的情况,就是卖一套少一套。最近经常有朋友问我:金盏那什么破地方啊?顺义鸟不拉屎的谁去啊?亦庄那么偏,我小时候玩儿都不奔那儿去!

睁开眼看看世界吧,别用老眼光看今天的北京楼市了,住在内城的老伙计们,如今的北京,你卖掉三环的老破小,能在六环买套改善的大房子,已经是市场给予你的恩赐了!你看不上的破地方,你觉得偏的郊区,如今都是你不卖老房子企及不到的了!

认清现实,果断行动。阿伦能帮你们的,只能到这里了~如果想买哪家的新房,都可以私信我,别的不敢说,凭着在江湖上的这点儿面子,北京的楼盘买哪家还要不到一点儿优惠呢?路已为你铺好,但,买房这件大事,能改变生活的这个重要决定,只有你自己下!

买新房,找阿伦

接下来即将到来的8月,阿伦工作室会从目前市场中的新盘中选择一些性价比较高的,进行分批次的推介,如果大家有想看的新房,也可以和阿伦私下沟通,团队小伙伴们会为大家组织阿伦侃房的专场看房团!

7月即将过去,期待8月,大家,都能有所收获!我们,8月,文字中见~

本文首发于微信公众号:阿伦侃房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:李显杰 )

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