【买房这件大事】能改变生活的这个重要决定，只有你自己下！

唱情歌 齐齐来一遍

无时无刻都记住掌声向变天

今天是周五，现在是清晨5点10分，耳机中单曲循环播放着这首刘德华的经典之作，开始一字一字的敲击键盘和大家聊聊心里话。熟悉阿伦的朋友都知道，接下来的半天，将会是阿伦本周最后0.5个工作日。由于已到月末，因此今天的这篇文章，也将是7月的最后一篇。

昨天，有几家中小房企率先发布了自己的2021中报业绩公告，看了一下，普遍业绩有所上涨，其中恒隆还创造了自己的历史新高！

今天，阿伦暂时还不会开启中报季，因为尚未有符合标准的大中房企发布业绩公告，但是从已发布公告的房企身上，阿伦发现了一些端倪：

尽管不少房企表示2021年的上半年，是迄今为止他们遇到的最艰难的时刻，在各地频发出台的调控政策高压态势下，不少房企都面临各方面的压力。然而，就是这样的一种情况下，不少房企的业绩依然保持了上涨态势。从目前发布业绩预警的百余家房企情况看，至少有45%的房企的状态都是业绩盈喜，这也从一个侧面反映出，房企的日子并没有他们自己说的那样差，只是钱没有以前那样好赚了。

对于购房者而言，前7个月的状态，显然是有些焦虑的。阿伦身边有不少朋友都打算在今年买房，有首次置业的纯刚需，更多的还是置换类的改善客群，卖老换新成为市场中的一种主旋律。

相比于首次置业的刚需，这部分换房的客群，在下决定方面，显得既焦虑又犹豫：焦虑的是在当下二手房市场一片哀鸿的背景下，自己的老房子是不是卖在了低点？犹豫的是北京的新房价格是否会因调控政策而下挫，自己现在出手买房会不会成为高位接盘侠？

在阿伦看来，这部分客群的共同特点是：

想的多，做得少；

野心大，胆子小。

北京市场现在是一种什么情况呢？五环内新房基本断档，零星有那么几个新项目，基本出了就是快速清盘。曾经被购房者瞧不上眼的五环外新房，在今年也有翻身之势。由于城六区五环内的项目太少，五环外的新房自然就吃到了内城置业需求外溢的红利，无论是去化速度还是销售价格上，都有明显的增速和上涨。

而对于想要换房的这部分客群来说，他们最大的敌人其实不是市场，而是时间。就在聪明人都在争分夺秒游走于各个售楼处挑选心仪房子的时候，他们仍然坐在家中纠结彷徨，仍然在一个又一个饭局中表达着自己的焦虑，这样的饭局阿伦近期也参加了好几个，友人和阿伦都有着至少十年的交情，看着他/她迷茫的样子，真有点儿坐不住了！

所以，接下来的文字，请用心阅读。如果看不懂，就反复读；再不懂，留言或私信给阿伦！

卖老买新这件事情，切记不要犹豫，不要等待。因为如同股市一样，你永远抓不到那个最高点，也抄不到那个最低点。你只能通过果决的行动，去在一个相对高点出手老房，在一个相对低点去买到新房。

目前北京的很多二手房，虽然价格上已不及五年前的鼎盛时期，但实际上已经达到了今年以来的最高点，并且未来的趋势，很显然将会是下行的，尤其是老房子。随着二手房贷款政策的逐步收紧，你现在不赶紧把老房子腾空了，未来接手你老房子的人就只能全款了，到那时，你的房子更不好卖！

尤其是那些2000年之前的老房子，有些甚至是1990年之前的老房子，更加要抓紧出手卖掉，否则基本也就砸手里了~

卖掉之后，就有了现金，就为换新房提供了充足的筹码。然后，我们看新房市场的情况，就是卖一套少一套。最近经常有朋友问我：金盏那什么破地方啊？顺义鸟不拉屎的谁去啊？亦庄那么偏，我小时候玩儿都不奔那儿去！

睁开眼看看世界吧，别用老眼光看今天的北京楼市了，住在内城的老伙计们，如今的北京，你卖掉三环的老破小，能在六环买套改善的大房子，已经是市场给予你的恩赐了！你看不上的破地方，你觉得偏的郊区，如今都是你不卖老房子企及不到的了！

认清现实，果断行动。阿伦能帮你们的，只能到这里了~如果想买哪家的新房，都可以私信我，别的不敢说，凭着在江湖上的这点儿面子，北京的楼盘买哪家还要不到一点儿优惠呢？路已为你铺好，但，买房这件大事，能改变生活的这个重要决定，只有你自己下！

买新房，找阿伦

接下来即将到来的8月，阿伦工作室会从目前市场中的新盘中选择一些性价比较高的，进行分批次的推介，如果大家有想看的新房，也可以和阿伦私下沟通，团队小伙伴们会为大家组织阿伦侃房的专场看房团！

7月即将过去，期待8月，大家，都能有所收获！我们，8月，文字中见~

本文首发于微信公众号：阿伦侃房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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