保利发展换帅 “铁娘子”宋广菊退休

　　[ 按照2021年7月29日股价计算，宋广菊持股市值约1.93亿元。 ]

　　 黑色西装、干练短发，宋广菊是地产界屈指可数的女性掌舵人之一。如今，她将告别共生多年的保利发展(600048.SH)，归隐江湖去。

　　 7月29日，保利发展发布公告称，根据国务院国资委关于干部管理的相关规定，同意宋广菊女士因年龄原因辞去公司董事长、董事职务。此前3月24日，国资委网站发布央企任免，免去宋广菊中国保利集团有限公司党委常委职务，不再担任中国保利集团有限公司副总经理职务。此番辞任保利发展董事长，宋广菊算是彻底退休。

　　 宋广菊，1993年加入保利发展（原名保利地产(600048,股吧)），2002年起担任公司总经理，2010年起担任公司董事长，是保利发展的初创者和领军者之一。在被男性主导的地产世界，她闯出了一片江湖，也亲自见证了中国地产风云三十年的波澜壮阔。

　　 军人出身的宋广菊，曾带领保利地产走出广州，成长为国内规模领先的央企地产平台，2020年实现5028.5亿元销售额。在宋广菊鲜明作风的影响下，保利地产具备央企固有的稳健作风，同时不乏锐意进取之意。早在2012年，保利便成为业内第二家千亿房企，此后多年，保利发展的行业排名始终维持在TOP5以内，并时时流露出跻身前三的雄心。

　　 而今，房地产行业调控日趋严格，企业融资新规及土地出让制度改革等渐次推出，行业的格局正在重塑。在拥有规模及财务优势的基础下，保利发展也面临一个全新的生存环境。作为老一辈地产人，宋广菊的使命已然完成，她的时代正缓缓落幕。

　　 身家过亿的房企掌舵人

　　 放眼望去，地产界的女性掌门人，着实寥寥无几。像宋广菊这样，陪伴企业成长、身价近三亿的元老级人物，更是屈指可数。

　　 今年年初，福布斯中国发布2021年度中国杰出商界女性榜，宋广菊位列其中。一同上榜的女性地产人，都是业内广为人知的领导者，包括龙湖地产董事会主席吴亚军、碧桂园执行董事兼联席主席杨惠妍等。

　　 据保利2020年半年报披露，宋广菊持有公司19275800股股份，按照2021年7月29日股价计算，宋广菊持股市值约1.93亿元。

　　 1992年，广州保利房地产开发公司成立，首批参与筹建的8名职员都是转业军人，宋广菊是其中之一。此后，宋广菊从营销策划做起，在保利地产一路高升，历任广州保利房地产开发室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理等职务。

　　 军人出身，为其埋下坚毅的种子。在广为流传的描述中，宋广菊对自己有着近乎“变态”的纪律：每天早上7点半必须在办公室内开始批阅文件、坚持不休假，每逢周六日和节假日都下工地跑外地，每次出差回来立即到工地检查工作。但作为女性领导者，她的管理也体现出了与男性江湖不同的特色：她尤为重视培养女性管理者；在产品设计把控上，曾一度被业界称为，重视营造“家”的感觉。

　　 在宋广菊的带领下，保利曾度过一段激情燃烧的岁月，2009~2010年间一度快速扩张，2012年销售额破千亿，位居行业前三。

　　 老班底接过接力棒

　　 宋广菊退休后，将由保利发展董事、总经理刘平接任董事长一职。以刘平为代表的高管团队基本还是原来的班底，经营风格不会发生太大变化。但市场对于房地产行业和企业的发展前景，已经与过去十几年有了截然不同的预期。

　　 29日当天，保利发展股票盘中一度跌破10元/股，退回到2018年初的水平，仅有0.74倍的PB几乎创下公司历史新低。三道红线、房地产贷款集中管理等针对企业的精细化管控措施出台，让企业只能在有限的空间内谋求发展，再难重现过去动辄翻倍的高速增长神话。

　　 为增加多元盈利点、打造资本市场形象，早在2018年，彼时的保利地产试图淡化地产色彩，宣布升级为保利发展，致力于打造“不动产生态发展平台”。

　　 不过，地产业务仍是保利的根基。即便面临调控限制，保利继续扩大市场份额的战略并未改变。2020年，保利大手笔拿地，新增土地储备容积率建筑面积约3185.7万平方米，同比增长19.1%；总地价2353.5亿元，同比增长约51.4%。

　　 今年上半年，在22城首轮集中供地的背景下，保利发展持续加大补仓力度，在12个城市攻城略地，共拿下22宗地块，拿地总金额约472亿元。从单个城市看，上半年保利在上海等五个城市拿地金额均位居第一。

　　 在6月份召开的2020年年度股东会上，保利发展管理层还透露，2021年保利计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元，较去年同比增长17.9%。

　　 从拿地动作可以看出，在行业大变革的背景下，保利发展正筹谋发起新一轮冲击，支撑其发展的底牌则是，公司天然的融资优势和财务优势。在7月29日答投资者问时，该公司表示，公司满足“三道红线”的绿档企业标准，并将坚持以现金流管理为核心，提升项目开发效率。

　　 光大证券(601788,股吧)认为，保利发展长期稳健的财务表现不仅提供了低成本融资优势，也使得公司在土地市场的拿地表现可以更加积极和灵活，利于在土地市场较为低迷的时期获取性价比较高的地块。

　　 不过，随着宋广菊的离去，保利发展将在新的周期中如何演绎，将是新任管理层要书写的新故事。

相关知识

保利发展换帅 “铁娘子”宋广菊退休
国资委:宋广菊从保利集团退休
刘平回应宋广菊退休传闻：保利发展管理层暂无变化
央企“地产一姐”宋广菊和她的准继任者
宋广菊辞去保利发展董事长，刘平接任
保利发展：宋广菊任职将按照国资管理相关规定执行
保利地产回应宋广菊“退休”:目前管理层暂无变动
从湖南军妹到央企地产一姐,保利宋广菊的高配人生
宋广菊因年龄原因辞去保利地产董事长、董事职务
国资委：因年龄原因，免去徐念沙、宋广菊保利集团相关职务