靠“赠与”炒房，还能绕过限购、变相避税？上海出手了

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-24 09:30

7月23日，《每日经济新闻(博客,微博)》记者从上海市房管局获悉，继规定“离异3年内住房数按离异前总套数计算”后，上海再次推出补丁政策：通过赠与方式转让住房的，自转移登记之日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数；受赠人应符合国家和本市住房限购政策。7月24日起实施。

已有8城出台住房赠与监管政策

据易居研究院不完全统计，当前全国至少有8个重点城市落实了住房赠与纳入限购的政策，包括北京、上海、南京、杭州、宁波、长沙、郑州和佛山。

不同城市在具体规定内容、出台时间、具体操作细节上体现了“一城一策、因城施策”的调控特色，但政策制定无一例外都是从严肃限购纪律、维护住房交易市场公平的角度出发。

易居研究院在报告中指出，最近几年，利用住房赠与变相规避限购政策的操作有所增多，既削弱了限购政策的效力，也影响了“房住不炒”政策的落实。第一，通过赠与方式，房东变相减少房产数量进而获得首套购房资格，购房者变相绕过限购审查而炒房。第二，在此类操作中，出现了很多不公平性现象，架空了限购政策，影响了“房住不炒”精神的落实。

“部分住房赠与行为对市场正常交易造成了一定危害，经过测算可以看出，住房赠与行为减少了房东纳税成本，属于典型的逃税现象，同时相关税费成本转移到受赠人或购房者身上。”易居地产研究院研究总监严跃进对《每日经济新闻》记者表示。