央行：“三线四档”试点房企财务指标改善 持续完善房地产金融管

7 月 22 日，据央视新闻报道，央行表示经过加快建立健全房地产金融管理长效机制，" 三线四档 " 规则试点房地产企业核心经营财务指标明显改善，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。下一步，将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。

观点地产新媒体了解到，为增强房地产企业融资的市场化、规则化、透明度，央行、住建部自去年 8 月出台了重点房地产企业资金监测和融资管理的 " 三线四档 " 规则。三道红线是指剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净负债率大于 100%、现金短债比小于 1 倍。按照踩线情况，房地产企业被分为 " 红、橙、黄、绿 " 四档，" 红档 " 企业有息负债规模不能高于现有水平，" 橙档 " 企业有息负债年增速不得超过 5%，" 黄档 " 企业不得超过 10%，" 绿档 " 企业不得超过 15%。

据悉，经过一年时间，试点企业资产负债率、净负债率、现金短债比三项核心经营财务指标明显改善，负债规模稳步下降，经营融资行为更加审慎自律，整体经营趋于稳健。央行表示，这一举措有利于矫正一些房企盲目扩张的经营行为，增强自身的抗风险能力，也有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期。

此外，央行还对银行业金融机构制定了房地产贷款集中度管理制度，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的金融机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。这项制度实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低。房地产贷款的占比下降 0.6%，其中个人住房贷款的占比下降了 0.2%。支持制造业、科技创新等重点领域的贷款占比显著提升。

另据最新数据显示，6 月末，人民币房地产贷款增速较 2020 年末回落 2.2 个 %，其中个人住房贷款增速比 2020 年末回落 1.6%。央行表示，下一步将坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，抓好政策执行，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

文章来源：金融界

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