北海廉州湾土地流拍,2020年北海土地市场怎么走?

4月29日，合浦县自然资源局公布合浦县2020年第2期国有建设用地使用权挂牌出让结果：最高价低于底价，该宗地由政府收回。

也就是该地块流拍了。这不是合浦县近来第一次出现流拍，去年合浦县城东重点发展的龙门江水库片区一块城镇住宅、零售商业地块同样也是出现了流拍。

从地段来看，合浦县2020年第2期地处北海市规划建设的廉州湾新城范围内。但是目前周边配套缺乏，除了一些工厂外，就是村落，虽然地块有72.7亩，而且起拍价只有6310万元，但是各开发商还是不敢下手。

合浦县城镇住宅地块流拍，但是4月份北海市区却成功出让了好几块地块。银滩西区、城南、城东、北岸均有，总共出让了221亩城镇住宅、零售商业和科研用地，揽金10.9718亿。

不过，北海市近期出让的地块，地价都不是很高，银滩西区第四期地块被新绎置业85675万元拿下，但是楼面价只有3406元一平，而在2018年，不远处的兆信铂悦湾地块楼面价高达5773元一平，论地段，兆信铂悦湾地块并不见得比新绎置业地块优质。（或者因为2019年荣和银滩蓝湾的楼面价也是不到400元一平的原因，决定了新绎置业地块的价格）

而4月29日，广东南路的22.37亩纯住宅地块，成交价也只是比起拍价高出80万，楼面价只有2418.5元一平，竞拍也不是很激烈。

从土地竞拍来看，现在的北海楼市已经更加趋于平稳，各大开发商也是理性拿地，并没有像2017年和2018年那样的疯狂了。

目前，北海市的房价，除了一线海景房外，七八千是主力房价，加上现在的楼市已经进入平稳状态，不再像前几年一样了，房价疯长不太可能，地价太高已经不太现实。所以，未来一段时间，北海市土地市场不太可能出现很高的成交价。

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