广州天河CBD烂尾大楼停工6年 开发商称“修复不了就炸掉”

  没人会想到，人来人往、商业繁华的国家级中央商务区——广州天河CBD会有烂尾楼。这座烂尾楼背后，隐藏着鲜为人知的“工程质量安全隐患”。

  10年前，广州市珠江新城中轴线最后一块商业用地——地处天河CBD珠江新城B2-11地块挂牌出让，经39轮举牌竞逐最终以12.8亿元成交。该地块以17933元/平方米的楼面价，刷新了珠江新城历年来商业土地拍卖纪录，被称为珠江新城收官之作的“商业地王”。

  获得这宗“商业地王”的是广东哥弟时尚服饰研发有限公司集团（以下简称“哥弟集团）”旗下房企，计划开发建筑高度182米、体量达9.43万平方米的哥弟总部大楼。按照开发商当初的构想，大楼自持物业，保守估算每年可带来超一亿元的营业收入。

  事与愿违。哥弟总部大楼并未迎来它的高光时刻，项目施工建设一年多就被叫停。从2015年11月起停工，核心筒工程已施工至13层、已建建筑面积约3.6万平方米的哥弟总部大楼，更像一座城市的孤独守望者，尴尬地挺立在繁华的天河CBD。

  开发商认为，在建大楼工程存在严重安全隐患，必须要进行严谨、全面地检测，决不能带着安全隐患继续建设和使用。广州市天河区住建局相关负责人表示，哥弟总部大楼项目停摆并非缺资金原因所致。

  最后的“商业地王”

  “广州珠江新城哥弟大厦，何时才能摆脱烂尾命运？”最近网上一篇自媒体文章，引发了社会关注这个多年烂尾楼。

  上述自媒体文章提及的哥弟大厦，便是位于广州市天河区珠江新城中轴线繁华地段的哥弟总部大楼项目。早在10年前，这宗总用地面积5948平方米（合计8.9余亩）的商业地块，一度成为广州天河CBD的主要组成部分——珠江新城的传奇。

  中国房地产报记者查阅到，2011年6月15日，广州市国土资源和房屋管理局发布一则国有土地使用权出让公告，“商业金融业用地”的珠江新城B2-11地块，挂牌起始价为9.8499亿元人民币（下同），仅竞买保证金就高达2亿元。

  2011年7月19日下午，经过39轮举牌竞逐，一家名为“广州常元房地产开发实业有限公司”（以下简称“广州常元地产”）的房企，最终以12.8亿元将该地块收入囊中。据当地媒体报道，珠江新城B2-11地块以17933元/平方米的楼面价，刷新了此前被保持两年之久的另一宗“商业地王”——珠江新城D3-4地块楼面价13537.9元/平方米的成交纪录。

  B2-11地块是珠江新城2011年度推出的两幅商业用地之一，也是珠江新城最后一幅商业用地，被称为“收官之作”。

  珠江新城是广州天河CBD的主要组成部分。天河CBD是国务院批准的三大国家级中央商务区之一，另外两个为北京CBD与上海陆家嘴CBD，广州天河CBD主要服务于珠三角经济圈，是华南地区最大的CBD，已成为华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区。

  占据珠江新城中轴线的B2-11地块，其地理位置优越和重要性不言而喻，地块寸土寸金。在当时土地拍卖尚未正式开始前，就有当地媒体猜测：这幅珠江新城最后一幅商业地块，将来究竟用来盖什么样的楼宇呢？

  开工一年多被叫停

  作为该“商业地王”受让人的广州常元地产，显得格外低调，甚至拿下地块后鲜有接受媒体的采访。

  有媒体记者顺着其“企业图谱”线索，发现其归属于“女装起家”的哥弟集团旗下，这块珠江新城“商业地王”要建造高达182米的哥弟总部大楼。

  中国房地产报记者了解到，2013年，哥弟集团重金邀请的国外知名设计团队，完成了哥弟总部大楼的建筑设计。记者获得的一份资料显示，哥弟总部大楼位于广州市天河区冼村路与金穗路交会处，项目设计地下4层，地上38层，总建筑面积为94321.6平方米，建筑高度为182米，结构高度169.45米。

  对于建筑各楼层的用途，上述资料亦有详细记载：地下负四层为人防地下室，负三层至负一层为车库；地上1-7层主要为商业，8-38层主要为办公用房，其中8层和23层为避难层。该项目采用框架-核心筒结构，外框架由钢管混凝土柱和钢梁结构组成。

  2014年3月，哥弟总部大楼破土动工。

  如果不出意外，珠江新城这个最后的“商业地王”将在3年之后，拔地而起一座182米高的商业办公大楼。按照哥弟集团当初的设想，大楼自持物业，除了集团公司自用外，余下部分物业可对外出租。“哥弟总部大楼建成投入使用后，仅物业运营收入每年保守估计要超过1亿元。”当地一大型房产经纪机构负责人刘先生告诉记者。

  近些年，“楼宇经济”在天河CBD被发挥得淋漓尽致。天河CBD是中国300米以上摩天建筑最密集的片区，也是广州世界500强企业最密集的区域，广州市30%以上的总部企业聚集天河CBD。就在哥弟总部大楼预计2016年竣工的同期，珠江新城片区有甲级写字楼118栋，营业收入超10亿元、税收超1亿元的楼宇48栋，税收超10亿元的楼宇15栋。

  工程质量纷争

  “项目工程施工是我们叫停的。”广州常元地产一沈姓工程负责人在接受中国房地产报记者采访时表示，他们发现项目施工存在极其严重的问题。“我们怀疑工程施工存在挂靠的情况，希望有关部门介入调查。”该负责人称，建筑结构安全是百年大计，如果影响到大楼将来使用，不能修复必须要炸掉重建。

  哥弟总部大楼工程土建承包人为广州市第二建筑工程有限公司（以下简称“广州二建”），合同约定工期为36个月，项目暂定合同总价为4.56亿元（含机电工程）。

  截至哥弟总部大楼项目工程施工被叫停时，该项目核心筒工程已施工至13层，钢框架楼承板施工至地上4层（局部7层），已建建筑面积约3.6万平方米。

  已建建筑面积已接近总建筑面积的40%，为何项目工程施工突然被叫停了呢？该工程负责人沈先生回答记者称，作为项目的业主方，他们于2015年10月份发现项目工程施工存在问题。“我们曾发函要求施工单位广州二建严格按照规范和设计图纸施工，但对方回复说‘施工不存在质量问题’，拒不整改，我们只好让他们停止施工。”沈先生告诉记者。

  究竟存有哪些方面的问题呢？该负责人举例称，比如部分钢筋混凝土连梁及地下室多数钢筋混凝土框架梁未按图施工，未达到设计约束条件，存在严重安全隐患；另外地下室外墙渗漏不能满足正常使用及耐久性要求。

  “基于建筑施工存在的种种问题，将来对整个大楼的安全性也存在隐患。”该工程负责人称，“我们集团高层的意思是，有问题的建筑应严谨检测，必须排除所有危害结构安全的隐患，若允许有缺陷的建筑继续施工及使用危害性极大，近期国内外均有血淋淋的事故教训。

  记者经了解获悉，2016年3月，广州常元地产向广东省高级人民法院提起对广州二建建筑工程施工合同纠纷诉讼，要求解除双方的合作协议。在诉讼期间，多家专门检测鉴定机构也对哥弟总部大楼项目局部进行了检测。

  “经深圳中交路桥工程检测有限公司、广东省工程勘察设计行业协会专家组、国家建筑工程质量监督检验中心等三家机构检测鉴定，该工程施工存在质量问题可能影响结构安全。”沈先生告诉记者。

  哥弟总部大楼停工一停就是近6年。目前，漫长的诉讼仍未有一个最终的结果。

  何时复工未知

  对于广州常元地产方面的说法，中国房地产报记者前往广州二建作了解和求证。遗憾的是，广州二建方面不愿意接受记者的采访。

  在位于广州市越秀区法政路的广州二建，虽然记者已出示记者证表明了身份，但门岗保安未准记者进入公司大院。

  在记者的要求下，该公司一名办公室人员接门岗保安通知后，隔着大铁门询问记者的采访事宜。该工作人员转身在大院内拨打了多个电话后回复记者，领导都有事外出无法接受采访，让记者改天再来，他会将记者采访事宜通知公司宣传部门进行处理。

  最后在记者的要求下，该工作人员留下了记者的联系方式。但事后，广州二建方面一直未与记者联系。截至记者写稿时，记者再次与广州二建前述工作人员取得联系，其短信回复记者：“我已经把你们联系方式给（广州二建）宣传部，如没联系你们应该就没打算（接受）采访吧。”

  “并不是因为建设资金的原因，而是施工方面的一些纠纷导致（项目工程）停下来了。”广州市天河区住建局一名张姓负责人接受记者采访时表示，他们前前后后打了四五次官司，目前尚未有一个最终的结果。他强调称，该项目不是烂尾，而是处于停工状态。

  张先生还告诉记者，去年5月18日，广州市政府觉得这个事老是停在那里不好，就开了个会研究了一下，把这个任务交给了天河区，天河区政府在去年6月份成立了一个专班，协调推进两个项目——哥弟总部大楼项目和“中水广场”烂尾项目。

  张先生称，天河区委、区政府主要领导对该事高度重视，去年6月份成立工作专班后，由分管的常务副区长主持，先后召开了七八次专题工作会议，讨论对这两个项目的协调推进问题。其表示，由于哥弟总部大楼项目工程涉及诉讼，且官司目前尚未结束，作为政府部门也不好再介入，只有等法院判决后才能视情况做下一步的协调工作。

  至于哥弟总部大楼项目何时能复工，还是一个未知数。本报记者对此将继续关注。

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