康桥悦生活挂牌，规模已连续三年大幅增长

  7月16日,康桥悦生活集团有限公司(简称“康桥悦生活”,股票代码:2205.HK)于香港交易所正式挂牌交易,全球发售股份1.75亿股,发售价3.68港元/股,每手买卖单位1000股,募资约6.44亿港元。

  作为中国知名的综合物业管理服务运营商,康桥悦生活拥有丰富的物业管理经验,连续六年蝉联中国物业服务百强企业,2021年位列第37名。坚持全国化布局之路,深耕河南,并逐步将业务拓展到其他重点地区,包括浙江省、江苏省、河北省、湖北省、广东省、山东省及陕西省,服务覆盖八个省的28个城市。服务类型涵盖住宅、商业、写字楼、产业园、公共物业等多元业态。截至2020年12月31日,合同签约238项物业,合约总建筑面积达3900余万方。

  在管面积三年涨8成,营收三年复合增长58%

  近年来,得益于在第三方外拓方面的不断收获,康桥悦生活在管面积增长迅速。在管建筑面积由2018年末的873万平方米增至2019年末的1,225万平方米,并进一步增至2020年末的1,572万平方米。

  在管面积的不断增长也带动了营收大幅度跨越。招股书显示,近年来,康桥悦生活的收入由2018年的约2.3亿元增长至2019年的约3.6亿元,并进一步增长至2020年的5.8亿元,复合增长率58.6%。而其净利润由2018年的2,171万元显著增长至2019年的6,015万元,并进一步增长至2020年的9,178万元。

  同时,此次成功上市也为康桥悦生活在未来的发展提供了充足资金。此前,康桥悦生活方面表示,此次募集所得款项净额约65%将用于寻求选择性战略投资及收购机会以进一步发展战略合作及扩大集团的业务规模。

  伴随此次成功上市,似乎可以预见,在未来几年当中,康桥悦生活的高增长还将继续。而在物企价值被发现的今天,康桥悦生活的后续增长兑现也更加值得期待,这或许也正是其备受资本市场所关注的重要因素。

  第三方在管面积占比超6成,非住宅项目潜力巨大

  招股书显示,康桥悦生活目前服务物业项目仍以传统住宅项目为主。但是,近年来,康桥集团也逐步将服务延伸至包括商业、写字楼、产业园区及公共物业在内的非住宅物业,进一步丰富物业管理业态配比。

  近年来,上市物企第三方外拓力度持续加大,以寻求规模增长渠道多样性。值得一提的是,康桥悦生活虽然在发展过程中得到了康桥集团的大力支持,但相较于其他物企单位,其在业务拓展、业务开发方面的能力不容小觑,在独立第三方物业业务拓展上已具备独特优势。

  数据显示,截至2020年年末,康桥悦生活在管的112个项目中,有76项为独立第三方开发商所开发的物业,在管建筑面积达982万平方米,占在管总建筑面积的62.5%,充分彰显了其在第三方外拓以及未来可持续发展方面的优势。

  三驾并行,增值服务收入占比超物业费

  招股书显示,康桥悦生活主要通过三条业务线为住宅和非住宅物业提供多种服务,即物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务。这一点似乎与其他物企并没有太大区别,然而,康桥悦生活与其他物企不同的是,其主要营收来源并非物业费收入,而是将更多目光投注在了非业主增值服务及社区增值服务方面。2019年,康桥悦生活增值服务收入占总收入的比例与在香港上市的中国物业管理公司对比,位列第七,彰显了其在相关领域的突出表现。

  康桥悦生活在积极夯实基础物业服务质量与规模的同时,围绕客户需求,开展多种非业主增值服务和社区增值服务,以多种经营拓宽了收入来源,推动了企业业绩的增长。招股书数据显示,其非业主增值服务从2018年的6678.6万元增长至2020年的23540.8万元,增长将近4倍;而期内社区增值服务收入从2018年的2958.5万元增至2020年的8522.1万元,同样实现了数倍增长。同时,以其2020年营收计算,非业主增值服务及社区增值服务已经超出了传统物业管理服务(即物业费)收入,可见其未来成长潜力。

  目前,康桥悦生活围绕房产开发的全周期向非业主提供包括案场服务、前介服务、顾问服务、工地管理服务及销售代理服务等一系列增值服务。同时,通过优质服务获得开发商的认可,从而带动获取传统物业管理服务及社区增值服务,推动与开发商的长期合作,形成了良性循环。

  提质增效,以科技赋能智慧生活

  物业是服务企业,服务的品质直接关系品牌的未来发展。对此,康桥悦生活深耕业主需求,致力于向客户提供「康派臻品、悦享生活」的全方位服务。

  在执行过程中,康桥悦生活围绕多元化的业态组合,康桥悦生活建立了细分商业物业、产业园、写字楼、公共物业等不同业态的差异化的物业服务标准化体系,并针对不同的产品线制定了一系列服务标准和操作程序,以提供始终如一的优质服务。

  人才是一个企业发展的根本动力,康桥悦生活深知人才对于品牌发展的重要作用,从2019年起推行「菁才」计划,吸引标杆物业管理公司的外部优秀人员加入。为支撑公司快速增长的业务需求,康桥悦生活还建立了康桥物管学院,根据各个专业分成六大分院。同时,为应届毕业生搭建「1+3+5」人才培养规划,保障其专业技能和管理能力的提升。

  除此之外,康桥悦生活也在不断加强科技研发方面的投入,此前,康桥悦生活方面就表示,此次上市募资额的约10%将用于投资智能化运营及内部管理系统以提升服务质量及客户体验。

  目前,康桥悦生活依托业主日常生活数据所搭建的「康云管家平台」数据平台已经实现了数据可视化、服务智能化、管理信息化。在实际操作中,「康云管家平台」可以协助社区前端服务人员高效处理业主的需求,其涵盖报事报修处理、安全管理、巡更管理、质量巡检、标准化作业指导等一系列标准化服务指导,进一步提升客户体验。

  上市只是康桥悦生活在全新阶段的全新开始。在未来,康桥悦生活将持续以物业服务为根基、以服务平台为介质、以智慧科技为手段,在物业服务领域持续开拓,扩宽服务范围与服务半径,从中原出发,向全国覆盖,致力打造品质领先的物业服务提供商,不断满足人们对理想生活的追求,打开品牌价值的增长空间。

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