58同城、安居客剖析上半年郑州理想安居指数：商品住宅成交套数同比增长12.31%

近日,58同城、安居客发布了《2021年上半年郑州理想安居指数报告》,从土拍市场表现、新房供应与成交、房价变化、用户行为等不同角度给购房者描绘全景式郑州楼市发展图景。报告显示,2021年上半年,郑州全市土地成交共计130宗,同比增加51.2%;郑州全市商品房成交套数同比增长1.02%,面积同比增长3.54%;金水区依旧是用户最青睐的置业区域,管城区、二七区紧随其后。

上半年土拍共计揽金414亿元,土地成交宗数同比增加51.2%

根据58安居客房产研究院中部分院综合整理数据,2021年上半年,郑州全市土地成交共计130宗,成交面积518.9万平方米;住宅91宗,成交面积394.7万平方米。其中郑州首批集中供地49宗地全部拍出,备受瞩目的郑州土拍大战落下帷幕。此次土拍共计斩获414亿元,三块公开地,万科、保利摘下北龙湖地块,金茂拿下经开地块。溢价率最高为东区综合用地达到55.5%。

总体来看,上半年郑州全市土地成交宗数同比增加51.2%,成交面积同比增加39.3%;其中,住宅用地成交宗数同比增加42.2%,成交面积同比增加40.1%。其中,金水区、新郑市、二七区成为全市土拍成交宗数前三名。

58安居客房产研究院中部分院综合整理数据指出,2021年上半年,郑州土地市场受集中供应影响,情绪高涨,但客观上也受到诸多“限制”。此次集中供地占全年规划的20%,还有80%的份额,下半年土拍的关注点或许会更多。上半年,万科、碧桂园、康桥在拿地宗数上分列前三位。万科凭借27.9万平方米的土地面积,成为上半年最大赢家。康桥、碧桂园、融创分列拿地面积2、3位。

商品住宅成交套数同比增长12.31%,4月份迎来成交高峰

58同城、安居客《2021年上半年郑州理想安居指数报告》显示,2021年上半年,郑州全市商品房销售套数为96245套,销售面积达到1052万平方米。其中住宅销售85400套,约953万平方米。上半年,新房成交于4月迎来“小阳春”,共计成交23933套房源,为目前全年最高。随后,5、6月销售成绩略微下降,但就热门区域、热门楼盘而言,市场发展依旧向好。

相较2020年上半年而言,今年上半年郑州全市商品房成交套数同比增长1.02%,面积同比增长3.54%。其中,商品住宅成交套数同比增长12.31%,销售面积增长8.32%。2021年上半年,市场启动较早,迎合了传统销售节点,并于4月达到高峰。5、6月份由于受到土拍情绪影响及后续市场的不确定性,成交量略微下滑。但从整体销售趋势上,下半年仍会有冲击新高的可能。

58安居客房产研究院中部分院监测数据显示,当前郑州新房在线价格呈现下滑趋势,但仍处于合理区间,总体表现稳定。截至7月8日,郑州全市新房在线均价约12406元/㎡,环比下降0.82%。从各区域新房在线均价情况来看,金水区、郑东新区、管城区新房在线均价相对处于较高水平;惠济区新盘减少,房源不多,价格较为稳定;其他区域新房在线价格变化不大。

55.5%的用户偏好三室户型,金水区为用户最青睐的区域

58安居客房产研究院中部分院调研后发现,大多数用户更青睐于三室户型,占比超过55.5%,四室户型意向度逐渐攀升,达到19.63%,远高于2019年13.87%。同时,有28.91%的用户选择90-120㎡区间内的房源,成为最受欢迎的面积区间。而选择120-150㎡的用户占比27.01%,与前者差距逐渐缩小。“小三室”为主力需求,“三室”、“四室”需求逐渐增多。

选择购房总价在80-150万元区间的用户占比38.69%,刚需用户仍为主力。同时,150-250万元区间的用户占比28.53%,较2020年增加7.9%。按2021年上半年郑州新房在线价格平均数计算,房价高于19500元/㎡的改善需求正逐渐增多。

58同城、安居客《2021年上半年郑州理想安居指数报告》数据显示,2021年上半年,金水区依旧是用户最青睐的区域,管城区、二七区紧随其后。与2020年相比,惠济区、郑东新区、经开区均有所下滑。航空港区、新郑市(含南龙湖)占比有所上升。碧桂园时代城、康桥未来公元和碧桂园名门凤凰城为郑州热力榜单前三甲。

作为国内领先的生活信息服务平台,58同城、安居客科学编制的《2021年上半年郑州理想安居指数报告》深度还原了郑州楼市发展详情,权威解析未来发展趋势。与此同时,今年上半年,58同城、安居客在郑州展开了全城补贴活动,全面赋能新房营销,帮助开发商、房产经纪公司销售了上万套总交易额达100亿的新房房源,深入房产交易环节,有效提升房产交易服务水平。

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