中指研究院黄瑜：从百城价格指数的变化预判2021年房地产市场趋势

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-09 10:10

　　2021年上半年，全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势，商品房销售规模同比增加，重点城市市场热度不减。从中房指数系统百城价格指数来看，今年上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期小幅扩大，涨幅仍处近几年的低位状态，二手住宅价格涨幅亦有所扩大。整体看，近几年房地产调控政策促使房地产市场变成了慢牛市场，但各区域中，长三角和珠三角地区市场热度相对较高。另外，上半年商铺和写字楼租金价格有转好迹象。土地市场方面，上半年，全国300城各类用地、住宅用地和商办用地供需规模同比均下降，住宅用地成交楼面价上涨显著，其中长三角地区土地市场热度高于其他区域。

　　展望下半年，高基数下，全国商品房销售规模预计将同比高位回落，但全年仍有望创新高。地价、二手房价格上涨带动新房价格短期仍将延续小幅上涨态势。短期房地产调控政策环境仍偏紧，更多三四线城市从限购、限贷、限售等方面加码调控，热点一二线效仿深圳出台成交价参考机制的城市有望扩围；房地产金融监管持续强化，信贷环境进一步收紧；土拍政策中，上海模式或将成为热点城市细化完善土拍规则的借鉴模板。

　　从企业表现来看，上半年房地产企业取得了比较好的业绩，有132家企业业绩超百亿，销售额TOP100企业市场份额进一步提升。企业拿地金额同比小幅增长，代表企业拿地金额占销售金额的比重不到30%，低于往年。从布局的角度来看，企业重仓在一二线以及核心城市群的三四线城市，“两集中”政策下，企业更多地选择了一定程度地聚焦发展。

　　结合中指对市场的预判，提出几点建议：

　　（1）行业总量创新高，企业还是要抓住好的发展时机，做规模，并持续深耕，把根据地做好、底盘做扎实，再适度地向外围拓展；

　　（2）要理性投资，在当前的高位市场中，高价拿地风险越来越大，提醒企业一定要理性投资；

　　（3）目前中央对房地产的监管非常严，企业要解决好自身的现金流问题，还要靠积极营销，特别是在核心市场中，企业需要树立自己的典范，注重打造自己的口碑；

　　（4）从发展的角度看，要长短结合进行适度布局，长期可探索布局城市更新、产业地产等相关赛道，实现企业可持续发展。

（责任编辑：徐帅）