拿地“攻城记”：华东和华南房企拿地最积极恒大“寸土未争” | 复盘首轮土拍·房企篇③

来源：房产装修家居资讯时间：2021-07-08 06:50

编者按：

自2月底土地“两集中”新规发布以来，历时4个月，22城首批集中供地圆满收官，这场土地端的狂欢点燃了房企热情，也助推了楼市热度的蹿升。为此，和讯房产梳理了22城土地集中出让数据进行排名，复盘首轮土拍的方方面面。

拿地是房地产企业最重要的战略，是否拿地以及在什么样的城市拿地是企业发展的关键，更会影响房企的财务业绩，面对首次试水的供地两集中政策，房企该如何应对？结合当前行业加速补库存的背景，房企拿地的战略重要性不言而喻。

在首轮集中供地中的拿地情况TOP30房企

数据来源：亿翰智库

强者愈强，龙头房企集中地大幅提升

与市场预期基本一致，面对此次开闸放地，龙头房企无论是资金实力还是综合运营能力都更胜一筹，拿地优势明显。贝壳研究院数据显示，以成交金额来看，TOP50与TOP100房企集中度分别为58%、66%，均较2021年上半年全国土地市场集中度有明显提升。

从不同阵营的表现来看，TOP10房企的集中度最高，达到了24%，远远超过TOP50其他阵营的集中度。这说明，龙头房企仍然是未来房地产市场的主角。

首批22城各梯队房企取地成交金额集中度

数据来源：贝壳研究院整理

万科、融创、保利房企拿地最积极

首批集中供地的22个试点城市，基本都是热门城市，而且此次供地大多也比较优质，因为，绝大部分房企都志在必得，虽然拿地过程不容易，但或多或少都有斩获。

亿翰智库数据显示，在销售额TOP30房企中，拿地宗数最多的是万科，总计斩获15宗地块，其次是保利和龙湖，分别拿下14宗地块和11宗地块。不过，若论拿地金额，斥资最多的是融创，总拿地金额高达771亿元，居所有房企之首。

数据来源：亿翰智库

恒大、蓝光、华夏等寸土未争

同时，也有一些房企完全没有拿地，比如恒大、荣盛发展(002146,股吧)、蓝光发展(600466,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、合景泰富、时代中国等，众所周知，没有拿地的房企大多是高负债房企，由于融资收紧，面临较大的偿债压力，因此，在拿地投资方面处于收缩状态，可谓是寸土未争。

华东和华南房企拿地最积极

在本次两集中供地活动中，拿地房企具有较强的区域特征，根据亿翰智库数据初步统计，结果显示，在拿地金额TOP30房企中，拿地的主力房企主要来自华东和华南，分别有11家和10家，前者主要以近年成长速度较快的规模房企为主，包括绿城、新城、滨江、中骏、融信等，后者则主要是万科、保利、招商等龙头房企。

城建、首开、中冶等国企斩获颇丰

华北房企和西南房企表现较弱，只有6家是华北房企，而且主要以国企为主，他们分别是融创、中交、首开、北京城建(600266,股吧)、中冶置业、中国铁建(601186,股吧)，西南地区有3家，分别是龙湖集团、新希望地产及兴城人居。

其实，拿地房企的区域属性基本在意料之内，近年来长三角和珠三角楼市热度不断升高，而京津冀和西南等区域则略差一筹，上述房企由于地缘不具备优势而发展潜力相对较弱，北方国企在发展速度上一贯追求稳健，因此，无论资金实力还是发展节奏都具备较大弹性。

50强房企最具拿地竞争力

供地两集中提高了房企拿地的门槛，拿地基本是50强房企的追逐游戏，50强之后的房企在土地市场拿地概率较低。

根据上述榜单统计，结果显示，拿地金额TOP30房企主要是来自销售额50强的房企，其中，11家房企来自销售额TOP20,12家来自销售额TOP21-TOP50，后者占比40%，是拿地最大的阵营。

反观50强之外的房企，仅有5家，百强房企之外仅有城建1家，也就是说，拿地最多的30家房企，仅有6家是50强之外的房企，而且主要是国企，由此可见，众多房企生存之艰难。

业内预计，随着房地产增量见顶，未来将有大批中小房企走上被收购或者破产的命运。

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（责任编辑：蒲莎莎）

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