朗诗绿色生活上市在即：绿色建筑管理发展潜力巨大 绿色概念值得憧憬

  近日，物业管理服务提供商朗诗绿色生活(01965.HK)已于6月30日截止招股。此前市场消息指，朗诗绿色生活国际配售反应热烈，已于招股首日获足额认购。据公司最新公告，公开发售阶段朗诗绿色生活获8.01倍认购，每股定价3.18港元，每手1000股，预期7月8日上市。

  当前物业管理行业在资本与科技的助力下，业务范围在持续延展。事实上，物业企业因具备商业模式好、成长性强、周期属性弱等特征而深受资本市场青睐。目前，港股物业板块平均市盈率超过30倍，远高于港股主板的市盈率。具备成熟的绿色建筑管理经验的朗诗绿色生活，未来有望获得资本市场对其业务价值的进一步认可！

  业绩增长迅猛：绿色建筑管理发展潜力巨大

  朗诗绿色生活成立于2005年，是一家深耕于长江三角洲的物业管理服务提供商。截至2020年底，公司在管总建筑面积为17.3百万平方米，总合约建筑面积为23.7百万平方米，合共123项在管物业，为超过12万住户提供服务。

  据机构资料，按综合实力排名，朗诗绿色生活名列“2021中国物业服务百强企业”第24名，相较于2020年的28名、2019年的37名和2018年的46名提升明显。

  朗诗绿色生活综合实力快速提升背后，是公司规模的快速扩大。2018年公司营收为3.1亿元，到2020年时，这一数字已上升到6.0亿元，年均复合增长率达39.2%。同期，公司净利润也由3096万元上涨到6556万元，年复合增长率达45.5%。

  业绩的迅猛增长，与公司的绿色差异化发展战略有关。朗诗绿色生活受益于朗诗控股的绿色差异化发展战略，在绿色建筑管理方面积累了强大的能力。当前，朗诗绿色生活已通过绿色管理、防灾韧性、健康福祉、能耗管理、资源循环利用、生态环境、污染控制以及水资源管理等八个维度完成了绿色运营与管理体系的升级，已经建立起完整而成熟的绿色差异化运营能力。

  在此背景下，朗诗绿色生活在绿色建筑服务方面居于行业前列。截至2020年底，朗诗绿色生活的绿色建筑项目占在管物业总建筑面积的34.4%，而物业服务百强企业的绿色建筑在管建筑面积仅占其在管总建筑面积的4.3%，远高于平均水平。

  据机构资料，按拥有两星或以上认证的绿色建筑的在管建筑面积比例计，朗诗绿色生活在中国物业服务百强企业中排名第三位。值得一提的是，朗诗绿色生活在绿色建筑管理方面的能力还获得了国际认可。2020年，公司获得全球首个BREEAM In-Use V6住宅类项目认证。

  更值得关注的是，随着中国客户及监管机构对环境友好及节能生活方式的日趋重视，绿色低碳及科技强国已成为中国社会发展的重要趋势；绿色建筑的建筑面积占2019年动工建筑的总建筑面积的45%。此外，根据在2020年7月颁布的《关于印发绿色建筑创建行动方案的通知》，到2022年，新开发建筑中绿色建筑的建筑面积应占总建筑面积达70%。

  而随着绿色住宅及健康生活方式逐渐成为主流趋势，朗诗绿色生活在绿色建筑管理方面积累的经验，为公司未来业绩的增长提供强大动力。

  精细化运营能力提升：多元化增值服务提升客户满意度

  除了在绿色建筑管理方面具有强大的能力外，朗诗绿色生活的多元化增值服务业务也引人关注。

  在数字化快速渗透的背景下，物业行业的多元化增值业务得以迅猛增长。朗诗绿色生活通过搭建数字生活服务平台，构建以服务号、小程序、企业微信为核心的服务矩阵，不仅进一步优化了基础物业中的咨询、通知、报修等服务，同时也提供了一系列的增值服务。增值服务主要包括案场服务、前期咨询顾问服务等非业主增值服务以及停车位使用权出售及租赁、公共空间租赁及广告服务等社区增值服务。

  近年来，朗诗绿色生活的增值服务业务发展迅猛。2020年，朗诗绿色生活非业主增值服务收入占比同比提升0.7个百分点，收入达1.41亿元，同比涨幅高达43.41%；此外，2020年，公司社区增值服务收入也达到5016万元，与两年前相比，收入翻倍。

  更值得关注的是，朗诗绿色生活的增值服务，不仅提升了公司收入，还增强了用户粘性。

  当下，朗诗绿色生活主要通过“诗友公社”和“汇邻驿居”两大品牌为在管住宅物业营造便利、温馨和快乐的社区氛围，让家的温暖延展和扩散至整个社区的邻里之间，通过打造有温度的社区构筑起较强竞争壁垒。打造有温度的社区使得朗诗绿色生活的满意度持续提升，根据中指院的调查，朗诗绿色生活在2020年的客户满意度，平均分为88分，大幅领先业界平均的79分。

  中泰证券研报认为，物业公司有着与业主产生高频线下体验式的接触与服务机会，优质物业公司通过提供高品质服务，提升业主满意度，增强业主对于物业公司及其人员的信任感，进一步增强社区增值服务的推广力度与接受程度，从而能够分取线上电商与其他服务商的一部分流量，这个流量不仅指生活零售、也包括房产经纪、教育养老等领域。据此来看，朗诗绿色生活的多元化增值服务发展空间广阔。

  深耕长三角潜力巨大：独立拓展业务实力加速提升

  朗诗绿色生活的第三大优势是，深度聚焦长三角核心物管市场。截至2020年底，朗诗绿色生活在江苏省、浙江省及上海市分别拥有在管建筑面积978.2万平方米、336.4万平方米和102.2万平方米，合计占比高达81.6%。

  近年来，长三角的集聚效应愈发明显，在政策倾斜、人口流入等红利的加持下，长三角经济持续快速发展，物管需求也持续增加。长三角物管行业的在管面积由2015年的43亿平方米，增长至2020的57亿平方米，年复合增长率为5.8%。而朗诗绿色生活在长三角的持续深耕，无疑为其分享长三角物管行业的红利奠定了坚实的基础。

  更值得关注的是，朗诗绿色生活日益增强的外拓能力已成为驱动公司业绩增长的又一引擎。公开资料显示，2018年朗诗绿色生活由独立第三方物业开发商开发的物业(不包括朗诗获独立第三方物业开发商委聘为服务提供商提供物业开发委托服务的项目)的在管建筑面积为0.8百万平方米，到2020年底时，这一数字已增长到6.2百万平方米，占在管总建筑面积的百分比也由2018年底的8.3%上升到2020年底的35.8%。2020年公司来自独立第三方的收入已高达4.5亿元，占公司总收入约75.0%。

  此外，在具体的收费项目上，朗诗绿色生活从独立第三方物业开发商收取的住宅物业平均管理费也在不断提升，2018年-2020年分别为每月每平方米1.70元、1.75元以及1.78元。

  结语：充满想象空间

  当前，物管行业正迎来大发展时刻，且绿色物管正成为行业发展趋势。在行业绿色化、集中化的背景下，朗诗绿色生活的上市将进一步建立起其在市场中的竞争地位和品牌形象，公司未来业绩或将出现爆发式增长。资本市场愿意为“绿色概念”买单，给投资者的回报也值得憧憬。

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