购房契税减半 郴州九部门出台新政稳定楼市

郴州市住建局、市财政局、市自然资源和规划局等九部门近日联合下发了《关于应对新冠肺炎疫情促进房地产业可持续发展的实施意见》（以下简称“意见”），意见从实行购房奖励、延期缴纳税款、分期缴纳土地出让价款、容缺受理“三通一平”审批手续、分步收取报建费用、加大信贷力度、加大住房公积金支持力度、阶段性放宽预售申报条件、顺延项目工期和交付期限、改进政务服务十个方面，对帮助房地产相关企业在疫情防控期间减少损失，支持房地产行业有序稳定发展提出具体可执行政策措施。

意见提出，对购买新建商品房和存量住房，签订网签合同并缴纳契税的，以及本意见发布前已购买商品住房、门面、办公用房尚未缴纳契税在本意见发布后六个月内缴清契税的，按缴纳契税额的50%对购房人予以奖励，初次购买新建商品房项目地下车位并缴纳契税的，按每个车位1000元的标准给予纳税人奖励。

意见明确，可以延期缴纳税款。受疫情影响办理纳税申报困难的房地产开发企业、中介服务机构，由企业申请，依法办理延期申报。对确有特殊困难而不能按期缴纳税款的，由企业申请，依法办理延期缴纳税款，最长不超过3个月。

同时，可以分期缴纳土地出让价款。土地成交价款溢价在3000万元以内的，在出让合同签订之日起60日内一次缴清；溢价超过3000万元以上的，根据竞得人的申请，允许在1年内分期缴纳，但要按规定支付分期缴纳的利息。

这是迄今为止各种措施较为齐全的地方稳楼市新政之一。近半年来，湖南省内的衡阳、怀化、湘潭、益阳、岳阳、株洲等地先后出台稳定楼市政策措施，包括购房契税补贴、加大银行信贷支持、延缓交纳税金、阶段性减免和缓缴企业社保费、降低土地资金使用成本、降低农民工工资保证金缴纳比例等。

据市场机构统计，郴州市第一季度成交地块26宗，成交面积70.39万平米，整体成交规模存在明显的下降，同比、环比分别下降58.13%、73.86%，其中流拍19宗，流拍面积68.92万平米，流拍集中在桂阳、宜章等县城。郴州住宅成交方面，受到疫情冲击，一季度住宅成交总金额18.63亿元，同比、环比收窄39.80%、53.74%。

湖南省住建厅、省统计局今年3月末发布的《关于2019年湖南省房地产市场形势的通报》研判，预计下阶段全省将呈现商品房销售面积继续下降、房地产开发投资增速回落、商品房价格总体稳中有降三大趋势。其中，长沙市受益于经济发展态势良好、人口净流入影响，市场和房价总体平稳；但省内三四线城市尤其是人口净流出城市，房地产市场因疫情而面临考验，加上受棚改规模、货币化安置规模下降以及城镇人口增长缓慢等因素影响，住房需求疲软，市场将有所下滑。

今年初，在疫情影响下，为了保证楼市的平稳运行，多地出台了相应的房地产相关扶持政策，可以看出，各地在“房住不炒”总基调指导下，因城施策相较于前期更加灵活全面，且从出台扶持政策的地区数量来看，第一季度各城市主要以延期或分期缴纳出让金、人才落户、人才购房为主。

（来源：红网）

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