五月·向荣“线上焕新家”直播|在北京、武汉“云逛房”
原标题:五月·向荣“线上焕新家”直播|在北京、武汉“云逛房”
5月1日14:00-15:00,五月·向荣——新京报五一消费云联播之“线上焕新家”主题直播开启,带关心楼市的朋友们假期“云看房”,看看疫情后复苏的楼市在“五一”假期里人气如何,请楼市专家帮忙解答现在是不是买房的好时机。
直击北京:
刚需“神户型”、“新三代同居”大平层
虽然错过了“金三银四”,但随着“五一”小长假的到来,北京多家售楼处的人气和气温一样迅速蹿升,但均采取了预约、测体温等严格的防疫措施。
“线上焕新家”主题直播第一站来到北京亦庄河西板块的京华雅郡,这是雅居乐进京的第一个项目。通过新京报主播的镜头,可以看到售楼处里人气挺旺。雅居乐北京区域营销负责人向网友介绍,从2月底开始,看房的人就增多了,为此,售楼处采取限流、预约看房制。
跟随新京报主播的镜头,网友们“逛”了面宽3.7米的客厅、利用空间打造“隐蔽”衣柜的主卧、干湿分离的双卫生间、U形设计的厨房。网友们纷纷发问:房子多少平方米?精装还是毛坯?总价多少?
京华雅郡89平方米的“神户型”没有样板间,但从户型模型可见,户型方方正正,南北通透,有三个空间朝南,这在区域市场是“独一份”。网友最关心:能买得起吗?据悉,“神户型”总价在450万-500万元之间。
随后,“云看房”又来到毗邻南海子公园的中铁华侨城和园。一进售楼处,就能感受到看房者的热情。和园项目营销负责人表示,和园产品为定位“新三代同居”的大平层,主力产品是155平方米三居室和185平方米四居室,预计6月底就能交房。
该负责人表示,当前房屋置换的痛点是孩子的教育和老人的照顾,和园将打造“活力长者社区”,通过9000平方米养老地块的运营,为老人提供更好的生活环境。
连线武汉:
三居两卫户型大受欢迎,“3-4个月楼市能恢复正常”
在特别环节,新京报主播和武汉连线。来自武汉广播电台的主播带网友直击位于武汉江夏区的武汉·融创城售楼处。
武汉“解封”之后,楼市迅速复苏。武汉本地的主播向网友介绍,疫情后,武汉的首套成交出现在3月30日;整个4月成交量达千余套,而且还出现了开盘即售罄的“日光盘”。
“来访量正在慢慢恢复。”武汉·融创城项目负责人说,以前,人们觉得两居和三居差不多,二居还能少花点钱。但疫情之后,人们对三居两卫产品的需求明显增强,对住宅功能的需求变得更高,“现在我们100多平方米的三居两卫非常火热。”据悉,该项目5月中旬还会推售。
有网友问,武汉的楼市什么时候才能完全“康复”,武汉·融创城项目负责人回答说,“虽然疫情期间,武汉新房市场的成交量和访客上门量相比去年同期明显下滑,但预计3-4个月之后,应该能恢复到相对正常的水平。”
专家支招:
刚需人群及时出手,改善人群可精挑细选
就网友们最关心的问题,新京报直播现场连线了合硕机构首席分析师郭毅。郭毅表示,随着疫情缓解,4月,北京新房和二手房市场成交量均有明显的复苏和反弹,已和去年同期持平。
具体来看,4月,北京新房成交3102套商品住宅,比去年同期上涨7%,相比3月多卖了1200套;二手房也保持了成交量上涨的势头,4月成交达13161套,和去年同期持平,相比3月成交量翻倍。“二手房成交量单月过万,通常是判断二手房冷热的评价线。”
郭毅预计,5月,随着突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应,社区管理将进一步放松,北京二手房反弹力度将更加大,新房成交也会持续复苏。
现在是否购房的好时机?针对这个网友最关心的问题,郭毅回答说,对不同人群,有不同判断标准。现阶段,对价格更敏感的刚需人群应及时“抄底”,大部分刚需人群对标目前市场主力推出的限竞房,去年到今年,限竞房供应量已明显下滑,随着市场复苏,可以判断,未来限竞房的价格将由此前的下行上升到上行周期。“现阶段,刚需族应该选择自己中意的限竞房去抄底。”
而针对改善人群,则需要在市场上认真“淘选”适合自己的项目。郭毅表示,目前,改善市场对标的是两类产品,一类产品是2018年之前拿地的市场化商品住宅,开盘时受到价格管控,预售价格比开发商的预期有所下调,性价比优势突出;另一类产品是今年将陆续上市的纯商品房,其中一部分项目地价高、地理位置好,房价约在8万-12万元/平方米的区间。对于这些项目,开发商一定会在服务上做足功夫,尤其会针对疫情期间购房家庭的痛点做出产品的调整和升级。
新京报记者 王海亮
编辑 武新 校对 柳宝庆返回搜狐,查看更多
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